“捂盤(pán)惜售”并不是新話(huà)題，有關(guān)部門(mén)對(duì)“捂盤(pán)惜售”的嚴(yán)厲打擊也已不是一天兩天，但為何開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為仍屢禁不止？
其實(shí)，站在某些開(kāi)發(fā)商的角度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫、市場(chǎng)信心較為強(qiáng)烈的時(shí)候，如果提早銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商失去的不僅是庫(kù)存，更有可能失去高額利潤(rùn)。當(dāng)然，一切的前提是在“非調(diào)控期”。
另一個(gè)不容忽視的原因是，違規(guī)成本甚微。當(dāng)前開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)甚至可以說(shuō)“零成本”。雖然，深圳目前有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)，采取公開(kāi)、公平、公正的方式銷(xiāo)售，不得囤積房源、捂盤(pán)惜售。然而，規(guī)定是規(guī)定，真正因捂盤(pán)而受處罰的開(kāi)發(fā)商寥寥。
記者發(fā)現(xiàn)，如果說(shuō)官方對(duì)于預(yù)售房的捂盤(pán)行為還有些許政策規(guī)定，那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商現(xiàn)售房的捂盤(pán)行為目前則毫無(wú)約束，這也便成了法規(guī)的“真空區(qū)”。由于現(xiàn)售房不進(jìn)入新房成交統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，不會(huì)影響區(qū)域整體房?jī)r(jià)的浮動(dòng)，開(kāi)發(fā)商便可以隨意調(diào)整現(xiàn)售房銷(xiāo)售的進(jìn)度。
從概念上講，捂盤(pán)惜售其實(shí)很好理解，但是卻又較為模糊。如果開(kāi)發(fā)商在正常范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售進(jìn)度，追求利潤(rùn)最大化，既符合企業(yè)利益，也符合商業(yè)規(guī)則，無(wú)可厚非。但是，如果大量采取這種銷(xiāo)售方式，可能會(huì)使正常的市場(chǎng)發(fā)生扭曲，這就成為了一種投機(jī)行為。毫無(wú)疑問(wèn)，后者是與住宅地產(chǎn)“去投資化”背道而馳。
其實(shí)，開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)之舉也經(jīng)常是搬起石頭砸自己的腳。
一方面，如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)任何干擾的情況下，一旦房?jī)r(jià)在短期內(nèi)上漲過(guò)快，必然導(dǎo)致購(gòu)房者新一輪觀望。如此，成交量將出現(xiàn)調(diào)整，最終受損失的還是開(kāi)發(fā)商自己。因此，在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期盲目樂(lè)觀，希望通過(guò)捂盤(pán)惜售的行為獲得巨大利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)很大。
另一方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)受到行政干預(yù)的時(shí)候，例如當(dāng)下各地限購(gòu)、限價(jià)政策的實(shí)施，開(kāi)發(fā)商受到外部力量干擾，使得銷(xiāo)售層層受阻，最終導(dǎo)致“房子貴了卻賣(mài)不了”，顯然得不償失。深圳茂業(yè)就正面臨著這樣的難題。
畢竟，在樓市調(diào)控已成常態(tài)的背景下，目前快速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商主流旋律。即便有著極高的盈利預(yù)期，如不結(jié)轉(zhuǎn)成為銷(xiāo)售額，資金無(wú)法回籠，也只能算是紙上富貴。
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