在討論中，大家一致的看法是這次調(diào)控會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)影響，一手房市場(chǎng)不會(huì)有多大變化。國(guó)家樓市調(diào)控一直強(qiáng)調(diào)支持剛性需求、打擊投資和投機(jī)，此次新政還是從二套房開(kāi)始調(diào)控，例如提高首付、利率等等，調(diào)控的主調(diào)是沒(méi)變的。新國(guó)五條明確針對(duì)一線城市，臨沂本身是三線城市，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太大影響。對(duì)于房?jī)r(jià)而言，2013年臨沂的房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。     新國(guó)五條的出臺(tái)更多體現(xiàn)了中央對(duì)地方的放權(quán)，將更多的權(quán)力給到地方政府，讓地方政府有更多的自主權(quán)。國(guó)五條出來(lái)后，引起了市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)，近期臨沂房地產(chǎn)交易中心大廳總是爆滿，但是其實(shí)本身臨沂還沒(méi)有相關(guān)的政策出臺(tái)，面對(duì)這樣的政策，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者，以及二手房的買家和賣家都不必過(guò)度反應(yīng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最重要的是要做好自己的產(chǎn)品，不必因?yàn)檎呱系娘L(fēng)吹草動(dòng)，便驚慌失措，只有坦然面對(duì)，順勢(shì)而為才是王道。     就臨沂目前市場(chǎng)而言，剛性需求仍然是占主導(dǎo)位置，近期臨沂房地產(chǎn)成交有一個(gè)小陽(yáng)春的井噴期。3月23日金泰華城開(kāi)盤來(lái)了千人選房，開(kāi)盤當(dāng)天破400套，銷售達(dá)2.4億；同樣在23日，榮盛·花語(yǔ)馨苑開(kāi)盤選房，首批房源推出680戶，選房開(kāi)始不到一個(gè)小時(shí)幾乎銷售一空；藍(lán)鉆莊園開(kāi)盤人山人海。春節(jié)后的臨沂各售樓處的來(lái)電來(lái)訪量都有增長(zhǎng)，每天也有大量的購(gòu)房者在網(wǎng)上或來(lái)電咨詢家在臨沂網(wǎng)，了解近期開(kāi)盤房源或相關(guān)的政策信息。     根據(jù)家在臨沂網(wǎng)對(duì)新房的價(jià)格統(tǒng)計(jì)對(duì)比，臨沂目前的在售樓盤價(jià)格較2012年都有所上漲，增長(zhǎng)幅度在200-500元/㎡之間。無(wú)論是土地成本還是建筑成本以及物價(jià)上漲的因素來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是確定的，只不過(guò)是上漲多還是少的問(wèn)題。地產(chǎn)專家建議，剛需人群，在符合自己經(jīng)濟(jì)能力或者需求的情況下，又看好房子，就應(yīng)該盡快購(gòu)買。置換的消費(fèi)者要根據(jù)自己的家庭情況，孩子上學(xué)和自己工作的情況而定。