豪華別墅不見(jiàn)主人
只見(jiàn)物業(yè)養(yǎng)雞種菜
“非億萬(wàn)富豪難以心領(lǐng)神會(huì)”，這是這個(gè)曾被譽(yù)為“華中最貴別墅”項(xiàng)目的廣告詞。
然而，一年來(lái)，維持別墅項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)的9名物業(yè)人員，卻成了武漢黃陂木蘭湖泰合四千院別墅的真正“戶主”。
氣派的歐式大門緊鎖，大門旁的保安室空無(wú)一人。進(jìn)得院來(lái)，四棟氣派的別墅映入記者眼簾。工作人員介紹，這四棟別墅建筑面積均在1000平方米以上。其外觀墻壁，采用日本進(jìn)口的琴石作為裝飾，這也是四千院對(duì)外的賣點(diǎn)之一。單是院內(nèi)的植被綠化工程，工作人員稱當(dāng)年花費(fèi)就在千萬(wàn)元以上。“這是馬尼拉草，那邊還有丹桂、櫸樹，都是比較珍貴的樹木。”工作人員熱情地介紹。
別墅的內(nèi)部都是毛坯。對(duì)此，工作人員解釋，一般買得起這個(gè)房子的人，都偏向按自己喜好裝修。
在別墅群A棟二樓的地面上，平攤著一堆褐色的堅(jiān)果，工作人員說(shuō)，“這是一種油料植物的果實(shí)，可以提煉食用油的，算是自給自足吧。”
緊鄰四千院的，是一個(gè)名為丹桂坪的別墅區(qū)。作為四千院的配套項(xiàng)目，這個(gè)別墅區(qū)里已經(jīng)豎起了高網(wǎng)，網(wǎng)內(nèi)的坡地上，種著麥子、油菜以及其他的青菜，幾十只雞散布于草地，咯咯覓食。記者看到，一旁的觀光水塘也改成了魚塘。
當(dāng)年輝煌并非虛名
如今窘境事出有因
公開資料顯示，黃陂木蘭湖泰合四千院別墅群，由武漢翠影水居房地產(chǎn)公司開發(fā)，占地30畝，僅建了4棟別墅，平均每棟占地7.5畝。該項(xiàng)目2009年8月開盤，售價(jià)4000萬(wàn)元每棟。
4000萬(wàn)元的售價(jià)，讓這個(gè)項(xiàng)目成為2010年“華中最貴別墅”。而作為配套項(xiàng)目的丹桂坪，當(dāng)年亦屬豪華別墅，目前整體報(bào)價(jià)也在1000萬(wàn)元以上。
該項(xiàng)目營(yíng)銷人員告訴記者，按照規(guī)劃，別墅區(qū)是為億萬(wàn)富豪度身量制：臥室、餐廳、客廳朝向湖面，躺在床上或泡澡都能看湖景；均帶獨(dú)立泳池；私家小路直達(dá)專屬游艇碼頭；私家酒窖、露天游泳池、高爾夫推桿場(chǎng)、私家游艇碼頭一應(yīng)俱全。
然而記者昨日在別墅區(qū)里看到，“高爾夫推桿場(chǎng)”剛翻過(guò)土，尚未種草；露天游泳池仍是毛坯的框架，水泵已生銹。私家游艇碼頭不見(jiàn)游艇，唯有碼頭。
別墅仍然在售，為何又會(huì)出現(xiàn)物業(yè)人員養(yǎng)雞、種菜、養(yǎng)魚的事呢？
對(duì)此，工作人員稱此舉實(shí)屬無(wú)奈。在別墅項(xiàng)目賣出之前，公司希望通過(guò)留守人員的自力更生，來(lái)達(dá)到維護(hù)費(fèi)用的收支平衡。“目前看來(lái)還是很難做到平衡。”該工作人員稱。項(xiàng)目目前的留守人員共有9人，包括保安和保潔，平均每月的工資支出在1.5萬(wàn)元左右，再加上別墅項(xiàng)目的維護(hù)費(fèi)用，想靠賣雞賣菜，很難做到平衡。
堅(jiān)信能等到有緣人
開發(fā)公司拒絕降價(jià)
閑置3年，天價(jià)別墅落魄至此，讓許多知情人士感到惋惜和不解。
對(duì)此，該項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理宋女士對(duì)記者稱，該項(xiàng)目沒(méi)有向銀行貸款，開發(fā)商并沒(méi)有太大的資金壓力。宋女士認(rèn)為，該項(xiàng)目定位高端，地理位置絕佳，售出時(shí)間只是早晚問(wèn)題。
據(jù)了解，曾經(jīng)有客戶洽談購(gòu)買事宜，但因各種原因沒(méi)有談妥。“我們之前都是以自有資金來(lái)投入維護(hù)，不能以虧不虧來(lái)定位，畢竟項(xiàng)目還沒(méi)有銷售完畢。”宋女士說(shuō)。
曾為該別墅項(xiàng)目做營(yíng)銷包裝的一位策劃人員在接受采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目的出手仍需“等待有緣人”。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家、湖北房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建對(duì)記者分析，目前武漢的別墅和商鋪都供大于求。別墅項(xiàng)目的開發(fā)和銷售周期長(zhǎng)、投入大，利潤(rùn)也最大，但不能認(rèn)為一塊地只要靠山傍水就能夠做別墅，尤其是所謂的“頂級(jí)別墅”。“如果不是天生麗質(zhì)，勉為其難地走高端路線，市場(chǎng)也會(huì)非常有限。”殷躍建說(shuō)。
記者了解到，目前，四千院仍是開發(fā)商力推的項(xiàng)目，且價(jià)格在2013年沒(méi)有太大變動(dòng)，整體售價(jià)為4000萬(wàn)元/棟。
四千院還在繼續(xù)等待買家。
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