隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，中國(guó)有越來(lái)越多的城市或者地區(qū)被貼上“鬼城”的標(biāo)簽。據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者初步統(tǒng)計(jì)，目前，被外界稱(chēng)之為“鬼城”的地方已近40處，幾乎穿起半個(gè)中國(guó)。

 

根據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，中國(guó)北方某地最資深的“鬼城”，在多達(dá)數(shù)十平方公里的“新城”里，房屋

 

空置率高達(dá)到百分之八九十，原本規(guī)劃為100萬(wàn)人口入住的新城，建成以來(lái)僅有3萬(wàn)多人入住。人們戲稱(chēng)這里“車(chē)頭比人頭多”。

 

一度被稱(chēng)為亞洲最大的某別墅區(qū)。這里聳立著五星級(jí)酒店、溫泉城、商業(yè)街和高爾夫球場(chǎng)，以及數(shù)千棟歐式別墅，媒體形容其規(guī)模“相當(dāng)于33個(gè)天安[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]門(mén)廣場(chǎng)”。但是一到夜間，這些房子絕大部分都沒(méi)有燈光，猶如空城般死寂。

 

在互聯(lián)網(wǎng)上只要搜索“鬼城”字樣，許多地區(qū)的新開(kāi)發(fā)區(qū)，幾乎一擁而上。雖然“鬼城”案例眾多，但如何定義“鬼城”，目前為止依然無(wú)法找到一個(gè)統(tǒng)一的答案。

 

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫給出了這樣的定義，“"鬼城"從字面上理解就是空城，夜晚黑燈黑火，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是沒(méi)人居住或少有人居住的城市或區(qū)域。”他把“鬼城”分為3類(lèi)，第一類(lèi)，整座城市入住率都非常低，第二類(lèi)，某一區(qū)域內(nèi)閑置率過(guò)高，第三類(lèi)，是某一項(xiàng)目的空置率過(guò)高。

 

而北京大學(xué)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)高志則認(rèn)為，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)配套導(dǎo)致銷(xiāo)售或者入住率偏低是造成鬼城的主要原因。“城市這兩個(gè)字一個(gè)叫城一個(gè)叫市，我們把城市這兩個(gè)字，只做了第一步而沒(méi)做第二步就叫"鬼城"了。只有城，沒(méi)有市，形成不了市場(chǎng)，人們?cè)谝粋€(gè)地方無(wú)利可圖、無(wú)錢(qián)可賺、無(wú)藥可醫(yī)、無(wú)學(xué)可上，沒(méi)法生活。最終，即使在那里買(mǎi)了房子，也會(huì)因?yàn)楣ぷ骱蜕畹牟槐憷?，買(mǎi)而不住，那就成了"鬼城"。”

 

高志認(rèn)為判斷“鬼城”的一個(gè)關(guān)鍵就是看一個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否與城市建設(shè)同步，產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重滯后就會(huì)產(chǎn)生“鬼城”。

 

高志分析，近幾年很多地方政府靠土地財(cái)政，以及通過(guò)大規(guī)模的房地產(chǎn)招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]引資，在GDP的增長(zhǎng)上取得了顯著的成績(jī)。但是，由于忽視產(chǎn)業(yè)整體科學(xué)規(guī)劃發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)單一畸形發(fā)展，其他產(chǎn)業(yè)沒(méi)有同步跟上甚至還被房地產(chǎn)業(yè)擠壓了發(fā)展空間。這種不可持續(xù)的發(fā)展模式，是造成“鬼城”現(xiàn)象的根本原因。

 

對(duì)于“鬼城”的提法，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)教授并不認(rèn)同。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，“鬼城”并不是一種科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f(shuō)法，所以無(wú)法嚴(yán)格定義某個(gè)城市或者樓盤(pán)就是“鬼城”。在提到如何解決項(xiàng)目閑置率過(guò)高的問(wèn)題時(shí)，陳國(guó)強(qiáng)表示，城市變化，不只是城市建筑形態(tài)的變化。歸根結(jié)底是人的變化，要有相應(yīng)的常住人口，要考慮就業(yè)、醫(yī)療、教育等問(wèn)題。這是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不是把房子建起來(lái)就了事。上述“鬼城”可以給其他城市以警示和借鑒，比如要尊重城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)律，循序漸進(jìn)。

 

吳其倫表示，“鬼城”若要擺脫現(xiàn)狀，短期來(lái)講，應(yīng)該慎重上馬新建項(xiàng)目。未來(lái)3-5年內(nèi)，當(dāng)以集中精力清理庫(kù)存為主。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，像鄂爾多斯、貴陽(yáng)這樣的城市，不要僅僅停留在只適用于當(dāng)?shù)厝丝诘漠a(chǎn)業(yè)，而是應(yīng)該與周邊進(jìn)行緊密的戰(zhàn)略合作，大力吸引勞動(dòng)密集型企業(yè)，聚集人氣，使城市更具活力。

 

在高志看來(lái)解決這一問(wèn)題的核心在于“產(chǎn)業(yè)發(fā)展”，“首先，把精力放在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上。政府在引進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目之前，先把這個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)給設(shè)計(jì)好。其實(shí)，城市發(fā)展問(wèn)題是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，只做城市研究不做區(qū)域經(jīng)濟(jì)的研究，那你這個(gè)城市蓋得再漂亮也沒(méi)用。”