3.15馬上來臨，臨沂市工商局對五類霸王條款進(jìn)行了點(diǎn)評，提醒廣大消費(fèi)者安全購物。

一、房屋中介

（1）“買受方如有反悔不買，或不按約定前來簽訂轉(zhuǎn)讓合同等其他行為，致使無法完成簽訂合同之情形，則購房定金由出售方全部沒收，同時支付給中介公司傭金（總房款3%）作為居間方收取的從事中介業(yè)務(wù)所支出的必要費(fèi)用。

【點(diǎn)評】：中華人民共和國合同法第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

該條款是在沒有促成交易成功的情況下，要求支付傭金，違反了合同法第四百二十七的規(guī)定。

（2）“因買受方的原因，導(dǎo)致買賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%，作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動所發(fā)生的費(fèi)用的補(bǔ)償。”

【點(diǎn)評】：該條款違反了公平原則，排除了守約方依法獲得違約金的權(quán)利，使中介公司無論是否居間成功，都可以獲得報酬，明顯與法律相悖。

二、商品房預(yù)售

（1）辦理入住手續(xù)時，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否則不交鑰匙，不得入住裝修；

【點(diǎn)評】業(yè)主買了房子，開發(fā)商就應(yīng)該履行《商品房買賣合同》約定的時間內(nèi)交付房屋；而交納水、電、熱、氣是業(yè)主與這些公用事業(yè)單位訂立的另外一個合同關(guān)系。此條款違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利”的規(guī)定。

（2）開發(fā)商若延期交房，每遲交一個月，按購房者已付房款3%計算向購房者支付違約金；購房者若未按期交清房款，開發(fā)商有權(quán)從購買者已交購房款中，扣罰10%的金額作為違約金。

【點(diǎn)評】此格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，屬霸王條款。

 三、物業(yè)服務(wù)

（1）業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保留停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利；

【點(diǎn)評】只要業(yè)主按照供水、供電合同交納了水、電費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)給業(yè)主停水停電。

（2）在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費(fèi)。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承擔(dān)責(zé)任；

【點(diǎn)評】這也是物業(yè)公司免除自身保管責(zé)任的條款，既然物業(yè)公司已經(jīng)對停放車輛收取費(fèi)用，就屬有償?shù)谋９芎贤?，按合同法第三百七十四條：保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、銀行貸款

“房屋抵押貸款，必須要買保險，受益人為銀行。”這是銀行發(fā)放貸款條件規(guī)定（車貸等都有此條款）。

【點(diǎn)評】：借款人有權(quán)自主選擇是否需要辦理保險或選擇保險公司，此條款將銀行和房地產(chǎn)商經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，且購買保險的投資者不是最大的受益者，一旦發(fā)生保險賠償，銀行將是第一受益人，而作為購買保險的消費(fèi)者將是第二受益人，與民法公平原則相沖突。

五、商品銷售

（1）公司主辦本次活動并保留最終解釋權(quán)，

【點(diǎn)評】商家的解釋只是單方解釋，其實(shí)質(zhì)是利用自身優(yōu)勢地位，實(shí)現(xiàn)利益最大化，明顯違反合同自由、主體平等的基本原則，不具有法律效力。

（2）本公司對活動禮品不承擔(dān)任何責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題請與禮品生產(chǎn)商聯(lián)系。

【點(diǎn)評】贈與禮品是買賣合同的組成部分，是一個從合同，是消費(fèi)者與你（商家）建立的合同關(guān)系，此為單方面免除本公司對禮品瑕疵應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，不具有法律效力。