房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)至今已滿(mǎn)一周，為搶搭政策末班車(chē)，北京二手房市場(chǎng)交易十分火爆。據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，一周時(shí)間，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)9400套，環(huán)比上周漲了140.5%，與上月同期相比更大幅上漲了279.5%。

“國(guó)五條”細(xì)則中，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高，特別是二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購(gòu)房人的恐慌心理。在搶搭政策末班車(chē)效應(yīng)影響下，二手房市場(chǎng)已簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方都期盼盡快網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，以減少個(gè)稅負(fù)擔(dān)和購(gòu)房成本，這部分人群引發(fā)了近期網(wǎng)簽量的暴漲。

在北京市朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易中心，凌晨4時(shí)就有人排隊(duì)占位，出現(xiàn)一號(hào)難求的罕見(jiàn)景象。“黃牛”看準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)雙方著急網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)的心理，趁機(jī)抬高價(jià)位，將一個(gè)號(hào)由人民幣500元炒到1000元。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，稅收政策是每次調(diào)控必不可少的手段。但與過(guò)去相比，新政策的力度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。從政策對(duì)市場(chǎng)的沖擊力而言，該政策對(duì)購(gòu)房成本的提高顯而易見(jiàn)，但這個(gè)效果還需要時(shí)間來(lái)觀(guān)察，也需要視地方細(xì)則而定。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，目前持有兩套以上住房人群、“先賣(mài)后買(mǎi)”的改善置業(yè)人群，是目前受新政影響心態(tài)最為焦急的兩類(lèi)人群。該數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)一周的時(shí)間里，北京二手房市場(chǎng)新增房源掛牌量環(huán)比上漲87%；新增客戶(hù)購(gòu)房需求登記量環(huán)比上漲13.2%。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，新政尚未落地這段時(shí)間，各地將迎來(lái)二手房過(guò)戶(hù)潮。但隨著政策實(shí)施，二手房成交量將驟降。他認(rèn)為，至于新政對(duì)二手房?jī)r(jià)的影響，則至少要經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的政策消化期后，才能看清房?jī)r(jià)是否真的松動(dòng)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，本月底，最遲下月初，隨著各地細(xì)則的落地，眼下火熱的二手房市場(chǎng)將迅速冷卻，網(wǎng)簽量也將陷入谷底。隨著需求量的下降，一些不滿(mǎn)5年、非業(yè)主唯一住宅、需要繳納更多稅費(fèi)的二手房，出售難度將大增，其中部分業(yè)主或?qū)⒔祪r(jià)求售；而一些免稅房將成為購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。他認(rèn)為，在各地執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)執(zhí)行后，二手房?jī)r(jià)將進(jìn)入滯漲期。