3月1日，被稱為“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控”的“國五條”細(xì)則突然發(fā)布，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這意味著樓市調(diào)控出現(xiàn)實質(zhì)性升級。面對不斷加碼的政策調(diào)控，上市房企的反應(yīng)如何？記者一一致電兩市一二三線上市房企。
萬科A：
調(diào)控是長期任務(wù)
針對記者提出此次新“國五條“房地產(chǎn)調(diào)控政策對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響，萬科公司回應(yīng)道：“政策的出臺再次印證了中央對調(diào)控的決心，堅定了我們對調(diào)控長期性的看法。我們相信房地產(chǎn)調(diào)控是一個長期性任務(wù)，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購房仍然是基本的方向。”
公開資料顯示，萬科A在2012年實現(xiàn)了約125億元的高額凈利潤收入，在越加嚴(yán)厲的調(diào)控政策到來之時，公司會否擔(dān)心嚴(yán)厲的新調(diào)控措施不利于業(yè)務(wù)發(fā)展、從而拖累業(yè)績增長？對此，萬科表態(tài)頗為鎮(zhèn)定：“萬科的策略是順應(yīng)政策導(dǎo)向，繼續(xù)面向自住需求，堅持‘為普通人蓋好房子’、‘蓋有人住的房子’的理念，提高企業(yè)經(jīng)營效率。”
針對公司股價近日來波動劇烈這一狀況，公司不置可否。“市場是一個復(fù)雜的體系，短期內(nèi)政策對市場會有什么影響，還需要進(jìn)一步觀察。”
保利地產(chǎn)：
繼續(xù)開發(fā)普通住宅
保利地產(chǎn)證券部工作人員告訴記者，對于管理層出臺的政策，公司普通工作人員并不便于評論，但是保利地產(chǎn)一直堅持的發(fā)展策略不會因此改變。“房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)調(diào)控政策出來以后，公司正抓緊時間積極地進(jìn)行研究。總體來看，保利地產(chǎn)堅持以普通住宅開發(fā)為主的策略不會改變，在國內(nèi)早前的幾次調(diào)控中，我們也始終堅持這個導(dǎo)向。而此次房地產(chǎn)調(diào)控政策由此帶來的影響，還需觀望。”該工作人員表示。
關(guān)于保利地產(chǎn)等為代表的行業(yè)公司股票在前幾日出現(xiàn)股價集體下跌這一情況，該工作人員并未作出評價。公開資料顯示，作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)之一，保利地產(chǎn)在去年前三季度實現(xiàn)凈利潤收入約38億元，同比增長10.21%。此外，公司在今年首月銷售開門紅，維持了2012年以來的優(yōu)良銷售業(yè)績。
天?；ǎ?/div>
將會按照政策要求嚴(yán)格執(zhí)行“國家出臺的政策是基于整個房地產(chǎn)宏觀方面的考慮，我們公司會按照要求嚴(yán)格執(zhí)行。”天?；ü咀C券部工作人員向記者表示。
而就國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控漸趨收緊的狀況，他表示公司目前還未制定什么策略以作應(yīng)對，房價的變化也要看市場供求關(guān)系的情況。
從股價走勢來看，天保基建4日隨著房地產(chǎn)板塊集體受挫而下跌6.13%，5日股價已出現(xiàn)小幅回升，最終上漲2.04%，以5元報收。對此，上述工作人員表示：“房地產(chǎn)公司的股價大跌只代表了一段短期走勢，我認(rèn)為目前市場還處于觀望狀態(tài)。從長期角度來看，股價的走勢還要看整個市場后期發(fā)展?fàn)顩r。”
據(jù)了解，天?；ㄊ車鴥?nèi)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的影響，公司所開發(fā)項目銷售量和銷售價格均受到了不同程度的影響。在2013年1月9日披露的業(yè)績快報中，公司2012年預(yù)計實現(xiàn)營業(yè)收入10.57億元，同比下降14.17%，實現(xiàn)凈利潤收入15174.82萬元，同比下降39.77%。
萬方地產(chǎn)：
調(diào)控措施對公司的影響暫不確定“我們對于出售自有住房轉(zhuǎn)讓所得差額計征20%個人所得稅的這一房地產(chǎn)調(diào)控最新措施并不方便進(jìn)行評論。”萬方地產(chǎn)工作人員向記者如是說道。
而提到近日證券市場上包括萬方地產(chǎn)在內(nèi)的房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)股價整體走低這一狀況，他指出：“公司主要從事的是土地一級開發(fā)，在商品房等房地產(chǎn)方面的銷售涉及的不多，所以目前整個調(diào)控形勢對公司會具體產(chǎn)生什么影響還不確定。”據(jù)悉，3月5日萬方地產(chǎn)公告稱公司正在籌劃重大事項，公司股票自3月5日起停牌，并將在3月12日之前披露有關(guān)事項的進(jìn)展情況。鑒于萬方地產(chǎn)停牌籌劃，所以公司并未大多論及整個房地產(chǎn)市場的波動情況及今后的走勢。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)：
房價將朝合理平穩(wěn)方向發(fā)展
華遠(yuǎn)地產(chǎn)證券部一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，目前公司正處于年報披露期，不便于談?wù)撋婕肮緲I(yè)務(wù)的問題。但提到上周五“國五條”的細(xì)則，該名工作人員則表示：“長期以來，政府就致力于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，整個行業(yè)能夠穩(wěn)定有序的發(fā)展。而就整個行業(yè)來說，房價也會隨著供求關(guān)系的變化，朝著更加合理平穩(wěn)的方向發(fā)展。”
截止5日收盤，華遠(yuǎn)地產(chǎn)漲幅0.87%，收盤3.47元，較4日8.99%跌幅而言已出現(xiàn)小幅回升。對于整個板塊股價的變化，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，“股市可能會有幾天的調(diào)整，長期還要繼續(xù)觀察。”
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