在樓市出現(xiàn)反季節(jié)“量?jī)r(jià)齊升”之時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)聲落地。完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的“新國(guó)五條”出臺(tái)，釋放了堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的強(qiáng)烈信號(hào)。住宅地產(chǎn)將面臨更嚴(yán)的調(diào)控，反過(guò)來(lái)刺激了商業(yè)地產(chǎn)的投資，尤其是寫字樓和商鋪，將迎來(lái)暖春。

新國(guó)五條”不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，要對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市及時(shí)采取限購(gòu)措施及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問(wèn)責(zé)制等內(nèi)容。堅(jiān)持對(duì)住宅調(diào)控，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)就是一個(gè)極大的利好，更多的投資繼續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。近年因住宅持續(xù)調(diào)控而大熱的商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)還會(huì)更旺。

傳統(tǒng)商圈升級(jí)轉(zhuǎn)型帶來(lái)機(jī)遇。目前，南京以新街口為核心的單一中心正逐漸發(fā)生改變，各大傳統(tǒng)商圈的升級(jí)轉(zhuǎn)型期，商務(wù)服務(wù)和配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，隨著集約土地利用等政策引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和電子商務(wù)的高速發(fā)展，近幾年商業(yè)地產(chǎn)和專業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)千載難逢的機(jī)遇。南京的各大傳統(tǒng)商圈目前都在加速升級(jí)中，集約利用土地資源、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流、大力發(fā)展電子商務(wù)、大力推動(dòng)展貿(mào)經(jīng)濟(jì)……大力推進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展，借助傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成新老商圈互動(dòng)發(fā)展的新格局，給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了更多機(jī)遇。

另外，目前南京市中心外圍商業(yè)配套的缺失，已引起高度重視，多個(gè)區(qū)域的大型商業(yè)配套正加速規(guī)劃推進(jìn)中，亮點(diǎn)很多，江北的華東MALL，板橋的花生唐，江寧的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，帶動(dòng)著南京區(qū)域商業(yè)發(fā)展。隨著政策的持續(xù)刺激和整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)向好，南京的商業(yè)地產(chǎn)投資會(huì)迎來(lái)新一輪的投資熱潮。

市場(chǎng)明朗，投資客更多轉(zhuǎn)向商業(yè)。 “新國(guó)五條”雖然表明調(diào)控不會(huì)放松，但卻也直接說(shuō)明了在目前通脹壓力日益增加的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值不斷提升，是各方面資金的首選。而調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，則意味著將會(huì)把更多不同層面的買家吸引過(guò)來(lái)，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一條利好消息。而住宅市場(chǎng)的投資阻塞也將合理疏導(dǎo)一些投資資金流向商用公寓、寫字樓、商鋪這類經(jīng)營(yíng)性的商用物業(yè)，促進(jìn)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。

在住宅限購(gòu)刺激下，近年來(lái)雖然商業(yè)地產(chǎn)投資大旺，但仍有不少投資客對(duì)該市場(chǎng)持觀望態(tài)度，新一輪的地產(chǎn)調(diào)控，將進(jìn)一步打消這些投資客持續(xù)觀望的心理，推動(dòng)更多投資客轉(zhuǎn)向商用物業(yè)市場(chǎng)。畢竟，對(duì)手有閑錢的資產(chǎn)一族來(lái)說(shuō)，通脹壓力的持續(xù)上升加上股市等投資途徑不理想，商用物業(yè)無(wú)疑將成為其更好的選擇。