福州投資客對(duì)商鋪不可謂不熱情。昨日，福州某二手房中介的一位高層表示，住宅限購(gòu)不放松，調(diào)控甚至繼續(xù)收緊，進(jìn)一步催熱福州商業(yè)地產(chǎn)。目前福州售價(jià)最高的新商鋪總價(jià)達(dá)3000萬(wàn)元，依舊有人眼都不眨一下，"一次性付款的不在少數(shù)"。
住宅投資受限商鋪持續(xù)獲益
"實(shí)際上，去年下半年起，福州市場(chǎng)的商鋪買(mǎi)賣(mài)走量同比就增長(zhǎng)了20%~30%."昨日，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新透露，受持續(xù)的樓市限購(gòu)限貸政策影響，福州越來(lái)越多的投資客把閑錢(qián)轉(zhuǎn)向商鋪，商鋪投資升溫明顯。"福州人'一鋪養(yǎng)三代'的觀(guān)念很重，商鋪投資本來(lái)就活躍。而在當(dāng)前嚴(yán)峻的住房限購(gòu)政策下，更多的投資客將目光轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的商鋪，是毋庸置疑的。"
自樓市調(diào)控以來(lái)，處于政策空白區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直順風(fēng)順?biāo)?。?shù)據(jù)也顯示，2012年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額已增至9312億元，較2008年增長(zhǎng)了1.77倍，且去年增幅超25%,投資仍有加速增長(zhǎng)之勢(shì)。住宅限購(gòu)政策的不放松，催生商鋪投資熱，目前全國(guó)商鋪待售面積超7000萬(wàn)平方米，增加了將近40%,近萬(wàn)億開(kāi)發(fā)資金仍在涌入。
價(jià)格水漲船高買(mǎi)家前仆后繼
"前些年是沿街商鋪，現(xiàn)在是購(gòu)物中心的商鋪，福州只要推出商鋪的甚少愁賣(mài)不出的，商鋪價(jià)格也是水漲船高。"麥田房產(chǎn)福州東區(qū)某門(mén)店魏姓店長(zhǎng)透露，福州商鋪價(jià)格這幾年的年漲幅都超過(guò)20%,但仍有不少投資客繼續(xù)加入。
目前福州熱門(mén)的新商鋪有中央第五街、世歐王莊(論壇)(論壇)、紅星國(guó)際(論壇)(論壇)、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)等，以萬(wàn)寶商圈的中央第五街為例，年前推出的1樓商鋪，均價(jià)多在8萬(wàn)元/平方米，商鋪面積以110平方米為主。盡管總價(jià)達(dá)到900萬(wàn)元，但已被搶購(gòu)一空。紅星國(guó)際目前在推的商鋪，一層均價(jià)8萬(wàn)/平方米，多在60~80平方米，二層均價(jià)3萬(wàn)/平方米，多在200~300平方米，據(jù)稱(chēng)，也已銷(xiāo)售90%.
中央第五街的獨(dú)棟商業(yè)別墅項(xiàng)目，使用面積約在190平方米，均價(jià)達(dá)到20萬(wàn)/平方米，總售價(jià)普遍在2000萬(wàn)元以上，最貴的達(dá)到近3000萬(wàn)元，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)介紹說(shuō)，"一次性付款的不在少數(shù)。"
猛"砸錢(qián)"買(mǎi)商鋪的究竟是些什么人？這些項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露，客戶(hù)以福清、長(zhǎng)樂(lè)、平潭、連江四地居多，且以四五十歲的中年男子為主。據(jù)悉，這些投資客一般能占到一個(gè)項(xiàng)目盤(pán)的50%.無(wú)論是中央第五街，還是紅星國(guó)際，其營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都透露，這些買(mǎi)家都很低調(diào)，穿著打扮很普通，"那些跨LV、GUCCI包包的簽約率反而不及穿著普通的".
買(mǎi)的是熱鋪還是燙手山芋？
3000萬(wàn)元是當(dāng)前榕城新商鋪中總價(jià)最高的。來(lái)自二手房中介的信息則顯示，當(dāng)前在寶龍、東街，貴的老商鋪行情價(jià)走到20萬(wàn)~30萬(wàn)/平方米，面積大的有300多平方米，也就是說(shuō)，總價(jià)上億。
但伴隨著商鋪投資熱的升溫，商鋪空置率上升的情況在全國(guó)同樣普遍。鄭愛(ài)新稱(chēng)，"買(mǎi)商鋪也不是一本萬(wàn)利的，也要慎之又慎，否則不是'一鋪養(yǎng)三代',而成'一鋪吐三代'.即便在萬(wàn)寶商圈，寶龍的三、四樓鋪面，到現(xiàn)在還依舊是燙手山芋。"
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