據經濟之聲《天下公司》報道，新國五條細則"震驚"了整個樓市，但東莞的二手房交易市場卻"不為所動"。
早在2007年，東莞就已執(zhí)行新政，即二手房按差價20%計征個稅。經濟之聲記者分別采訪了東莞市部分房產中介門店，以及東莞市的房管所，證實了東莞這幾年，一直在執(zhí)行個人出售房源按差額征收20%個稅的政策。
東莞某房產中介丁先生告訴記者，2007年剛開始執(zhí)行新政時，當地的二手房交易量出現驟降，但隨即又進入上升通道。據他介紹，目前市場的關注點并不在政策上，而是如何少繳稅。
丁先生表示，如果買房價是150，賣房價是180萬，那么中間產生的30萬盈利要交6萬的稅。這6萬稅，他們可以通過一些普通的方式，來幫客戶抵消掉。但如果買房價是150萬，賣房價是200萬，那么中間產生的50萬盈利則要交10萬的稅，普通的辦法行不通，有的甚至會動用"將裝修發(fā)票等抵扣的額度上調"等特殊手段。
《東莞地稅納稅指引系列--個人銷售不動產》規(guī)定，凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價格記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。即：個人所得稅=(轉讓價格-財產原值-合理費用)×20%。
合理費用是指本次繳納的營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費、購置時支付的契稅和辦證費、住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費等，合理費用必須憑合法票據減除。
通過發(fā)票抵稅，是一種逃稅方式。對于賣房者來說，更重要的是要在稅所有關系。在東莞，二手房交易到地稅部門交稅時，要上報房屋成交價格，如果相比評估系統(tǒng)報高了，則自己要多繳稅；如果報低了，則通不過評估系統(tǒng)的檢驗。因此，在報稅環(huán)節(jié)，最重要的就是準確把脈稅所系統(tǒng)中的評估價。
丁先生：東莞現在所有二手房的交易，在稅所有一個參考價格，基本上按照參考價格來打。
比如評估價稅所那邊底線是9000，很多人不知道這種情況，如果低于9000就不給通過，得重新再去評，再評的話會把評估系統(tǒng)的價格給你調高，9000肯定就過不了了。
如果你知道那邊的情況最低是9000，合同上寫一個8900他就給你過了，如果不知道的話寫高了，假如說寫9500或者10000給你過了，他不會告訴你的。所以要對稅所的評估系統(tǒng)非常了解，把握這個尺度就。
看來，地稅局的評估價是避免陰陽合同的關鍵。東莞地稅局介紹，評估價是由地稅局牽頭，委托有相關資質的公司考察后得出的價格，評估價比市場價偏低，并沒有完全跟市場價吻合。
東莞地稅局：我們這個系統(tǒng)當時是由市局委托有資質的評估公司實地考察之后出具的評估價格。
現在市面上很流行陰陽合同，這不是硬性的干預，這意味如果低于市場價格，我們就有權力調整你的價格。而且系統(tǒng)內部的評估價已經是比現在的市場價偏低了，沒有完全跟市場價格吻合。
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