突如其來的新國五條對房地產(chǎn)市場造成了巨大沖擊。上市房地產(chǎn)公司集體跌停，但新盤銷售目前卻尚未看到具體影響。而直接受沖擊的二手房更是出現(xiàn)突擊簽約局面，目前僅北京市場就有近萬套二手房等待過戶。對于這一政策，業(yè)內(nèi)普遍預期對房地產(chǎn)行業(yè)利空巨大，但對房價影響幾何，目前卻沒有定論，需至少三個月的觀察期才能見分曉。

 

現(xiàn)象北京存量房網(wǎng)簽增長27%

 

3月1日國務院辦公廳發(fā)布新國五條后，北京二手房市場活躍，各區(qū)縣房屋登記窗口咨詢量、網(wǎng)簽量大幅增加。

 

據(jù)記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委獲得的數(shù)據(jù)，初步統(tǒng)計，春節(jié)后至《通知》發(fā)布前，北京存量房網(wǎng)上簽約共8312套，日均簽約593.71套，《通知》發(fā)布后，存量房網(wǎng)上簽約共1519套，日均簽約759.5套，較政策出臺前增長27.92%。

 

昨日上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委對各區(qū)縣房屋登記大廳監(jiān)測顯示，存量房網(wǎng)簽人數(shù)明顯增加。西城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)登記大廳咨詢量、網(wǎng)簽量增加尤其突出，預計后幾天登記量會明顯上升。

 

《通知》出臺后，尤其是對出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個人所得稅的規(guī)定，社會高度關注。為應對登記大廳交易量、咨詢量增加的狀況，市住建委向登記量增長大的區(qū)縣加派工作人員。

 

昨日，市房屋權屬登記中心派出工作人員對占本市房屋登記量較大的朝陽、海淀、豐臺三個區(qū)縣（業(yè)務量占全市52%）進行現(xiàn)場督導。朝陽區(qū)房管局則全面推行網(wǎng)上預約辦理，每天為400個預約號量。從3月1日起申請人登錄朝陽區(qū)房屋權屬登記中心網(wǎng)站，在每天8點至20點期間，可以預約未來5個工作日內(nèi)的房屋登記業(yè)務。截止到昨日6點， 7日之前的號已經(jīng)發(fā)放完畢。文/本報記者 范輝

 

解讀過戶高峰并不意味恐慌購買

 

在新國五條公布之后，北京多個區(qū)縣的房屋產(chǎn)權登記中心業(yè)務量、咨詢量大增，市民擔心稅賦增加搶著過戶。業(yè)內(nèi)人士表示，這種過戶高峰并不代表市場已經(jīng)出現(xiàn)了恐慌性購買情緒。

 

在新國五條發(fā)布后，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月2日，北京二手住宅網(wǎng)簽量達到1059套，形成一個單日網(wǎng)簽高峰。但這種勢頭并未延續(xù)。到了3月3日，二手房住宅網(wǎng)簽量只有415套。由此可見，3月2日的突然放量，主要是因為中介公司已經(jīng)簽約的成交單抓緊網(wǎng)簽所致。通常而言，二手房正常的過戶流程為，買賣雙方簽訂買賣合同后，需要5個工作日的資格審查。然后才可以涉及到過戶納稅等事宜。而且其中如果賣方之前還有貸款的話，需要1個月左右的解抵押程序，之后才可以納稅。

 

“所以在2013年3月5日前，都不可能是新國五條以后簽約的交易。也就是說，現(xiàn)在市場的網(wǎng)簽量或者納稅量，只是新政前的交易，擔憂稅費影響而提前納稅過戶。這與恐慌性需求無任何關系。”中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者。

 

按照平均一單交易到完成過戶需要10-15天時間計算，目前已經(jīng)完成交易，但等待過戶的二手房交易有近萬套。市場推斷，預計過戶高峰可能在最近一周依然延續(xù)，但這不能解讀為買房人集中成交。而如果從對市場影響來看，還需要看北京落實新政的具體細則，“目前來看，本次政策的影響起碼要延續(xù)3個月以上。”

 

對于北京的落實性細則，業(yè)內(nèi)人士也有很多猜測，不少人認為細則可能會有部分豁免。“之前實行的是針對個人唯一一套住宅超過5年出讓的，減免所得稅。在細則中可能繼續(xù)延續(xù)。所以政策對正常改善人群的影響不大，也就不存在誤傷之說。”

 

文/本報記者 范輝

 

現(xiàn)象目前在售樓盤銷售尚好

 

新國五條發(fā)布，二手房交易將可能繳納20%所得稅，不少市民由此推斷，新房市場因沒有這一交易成本，新房價格將節(jié)節(jié)攀升。記者了解到，從去年四季度開始，北京新盤銷售情況較好，新國五條對房地產(chǎn)行業(yè)影響究竟如何，還需進一步觀察。

 

據(jù)2月最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，五環(huán)外新盤成交量占總成交量的87%。記者昨日走訪了五環(huán)外幾個新盤，包括天潤福熙、臻園、世華泊郡、潤澤公館、山水LAVIE等。目前在售的樓盤普遍銷售較好。

 

在金色漫香苑售樓處，導購小鄭告訴記者，目前已經(jīng)沒房子了，只能等再開盤的機會了。“上周四那天半小時內(nèi)簽了13套房子。”據(jù)小鄭介紹，上周四凌晨4點多就有客戶來售樓處排隊，“我們只剩了10余套房子，那天排在后面的客戶就沒有房了”。

 

同在樣板間看房的張女士告訴記者，她在十幾天前就來看過一套188平方米的房子，“那會兒還有幾套呢，大概320萬多，當時我有些猶豫，這次叫上家人一起過來看看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子都已經(jīng)沒了。”售樓小姐催著張女士交訂金，“您得趕緊交訂金，晚一點兒房子就沒了。”目前開發(fā)商還有21套可售房源沒有放出來。“具體什么時間開始賣還要等通知。”

 

張女士發(fā)現(xiàn)她看中的戶型已經(jīng)由320萬漲到了336萬，她看表上的房價很無奈，“10多天的時間就漲了10萬啊。”小鄭表示，即便漲成這樣，房子還是很搶手。“今天周一看房的人稍微少點兒，周末的時候整個大廳都滿了。”在北苑另一個樓盤潤澤公館，售樓處置業(yè)顧問小常告訴記者新盤一期已經(jīng)全部售完，二期將于4、5月份開盤，“如果預購意向的客戶太多，我們就得搖號了，就算您先登記也不一定能搖上。”文/本報記者 范輝 實習記者 石禹

 

解讀打壓二手房未必引熱新房市場

 

對于新國五條中征收20%所得稅條款，市場普遍認為將會對二手房市場成交量帶來較大的沖擊，不少人認為二手房的需求會向新房市場轉(zhuǎn)移。

 

“政策出臺將打壓房地產(chǎn)市場整體的活躍度，預計活躍度將持續(xù)下降兩個季度左右。住宅成交量將先降溫，房價漲幅有所回落，下半年個別月份出現(xiàn)環(huán)比下跌。該政策對二手房交易打擊大，對一手房銷售偏利好。”南方基金經(jīng)理楊德龍告訴記者。

 

但業(yè)內(nèi)也有聲音表示，在目前稅費和市場環(huán)境下，兩者的關系更為復雜。“根據(jù)過往的經(jīng)驗，基本上二手房市場和一手房市場情緒波動是一致的，當二手房受到打壓，這種預期一般會傳遞到一手房市場。”大成基金房地產(chǎn)行業(yè)研究員侯春燕告訴記者，“如果是改善性住房需求，需要舊房銷售后才會買新房，另外，二手房具備一手房沒有的資源，例如學區(qū)房、成熟的交通、生活便利性、商業(yè)等配套，因此這類買房者即使暫時受政策所限，不買二手房，也不會去買一手房，這樣考慮，對二手房的打壓不一定會轉(zhuǎn)移二手房客戶到一手房市場。”

 

“對于新房購買者，他們會考慮到之后該套房產(chǎn)的處置成本將大幅增加，也會選擇一個觀望的態(tài)度。綜合來看，對整個房地產(chǎn)市場還是負面影響較多。”

 

文/本報記者 范輝

 

權威聲音

 

住建部部長姜偉新——

 

政策不可能讓13億人都滿意

 

全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新昨日表示，“國五條”剛出臺，要先看看市場的反應再說，政策不可能讓十三億人都滿意，只能符合大多數(shù)人的利益，符合長遠利益。

 

昨日，住建部部長姜偉新參加政協(xié)委員小組討論會。姜偉新表示，無論新“國五條”什么時候出臺，都會傷及一部分人的利益。對于普通購房者的利益保護，可以進一步研究，解決方式是在“十二五”期間繼續(xù)推進保障性住房建設。

 

文/本報記者 范輝

 

財政部財政科學研究所所長賈康——

 

新政策還會動態(tài)優(yōu)化

 

昨天，全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康表示，國五條中嚴格二手房交易差價按20%繳個稅的政策，可能導致“誤傷”。賈康認為，該政策需要動態(tài)變化。

 

針對這一政策的影響，賈康表示：“可能會影響兩類具體的需求，一個是我想把房買回來以后，我倒手，這就帶有投機傾向。另外一種，我稱為類似于誤傷，我到了一定的階段后，我想把我的房子換成一套我更滿意的，更大的或者位置上更合乎當時階段需要?，F(xiàn)在這樣的一些需求也一并被抑制住了。這個政策，我不認為它是一個恒定的政策，它需要動態(tài)優(yōu)化。”文/本報記者 朱開云

 

市場反應

 

萬科領銜50只地產(chǎn)股跌停

 

新“國五條”細則公布，A股地產(chǎn)板塊應聲暴跌，昨天地產(chǎn)、水泥板塊遭遇血洗，個股紛紛撞向跌停板，收盤近50只地產(chǎn)股、10余只水泥建材股封死跌停，壟斷兩市跌幅榜，招、保、萬、金四大地產(chǎn)龍頭罕見全部跌停。受地產(chǎn)股拖累，昨天滬指跌去3.65%，創(chuàng)19個月最大單日跌幅，失守2300點；深成指跌逾5%，兩市近80只股票封死跌停。

 

新國五條突襲股市，地產(chǎn)建材遭血洗

 

國務院3月1日發(fā)布樓市調(diào)控細則，細則包括，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；個人售房嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅；樓市調(diào)控不力省級政府將被問責；多部門聯(lián)動嚴打囤地捂盤哄抬房價房企等等。市場普遍認為，此番地產(chǎn)調(diào)控細則超出市場預期，而后續(xù)各地方政府仍將出臺調(diào)控細則，這一過程或?qū)?月份一直延續(xù)至4月份，將對A股形成持續(xù)性的抑制。利空突襲之下，兩市大幅跳空低開，房地產(chǎn)與水泥建材兩大板塊慘遭殺跌，板塊指數(shù)跌近8%，高居兩市行業(yè)板塊跌幅榜首位，截至收盤，兩市128只在交易的地產(chǎn)開發(fā)類個股，僅天倫置業(yè)等三只飄紅，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團、蘇寧環(huán)球、中房地產(chǎn)等48只個股跌停；水泥板塊巢東股份、華新水泥、海螺水泥、秦嶺水泥、西水股份、冀東水泥等多只水泥股也封死跌停板。

 

滬指失守2300點

 

受地產(chǎn)股暴跌拖累，兩市大幅跳空低開后一路走低，滬指與深成指雙雙將上周二創(chuàng)出的低點擊穿，滬指盤中跌幅超過4%，收盤報2273.40點，跌穿2300點，跌幅3.65%，創(chuàng)19個月最大單日跌幅；深成指報9139.75點，跌幅5.29%，創(chuàng)出28個月以來最大單日跌幅，兩市近80只股票封死跌停。地產(chǎn)恐慌，市場風聲鶴唳，權重板塊紛紛跳水，煤炭、金融等權重板塊也成為兩市大跌的主力軍，券商與保險板塊跌幅超過6%，銀行板塊跌逾3%。但股指大跌不掩題材股逆勢活躍，環(huán)保、食品安全、綠色農(nóng)業(yè)等兩會關注概念股逆勢上漲，成為昨天市場中唯一亮色。

 

市場憂指數(shù)二次探底

 

回顧歷史，2010年4月17日，時逢周六，國務院出臺“房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套住房貸款”調(diào)控政策，4月19日周一，滬指暴跌4.79%失守3000點，其中，地產(chǎn)板塊跌8%居跌幅榜首位，25只個股跌停。有業(yè)內(nèi)人士稱昨天A股走勢實為歷史悲劇重演。而對于A股后期走勢，市場分析認為，2250點是指數(shù)調(diào)整的重要支撐位，目前距離2250點僅一步之遙。如果跌破該點位之后仍無有效反抗，則大盤二次探底或難避免。分析同時指出，短期地產(chǎn)調(diào)控對于房地產(chǎn)以及指數(shù)的沖擊并不妨礙結(jié)構性機會的延續(xù)升溫發(fā)酵。在“地產(chǎn)系”權重板塊撤退之際，大消費板塊的防御性特征有望凸顯；兩會提案相關的板塊：環(huán)保、美麗中國、軍工、醫(yī)藥仍將是今年的交易主線。