受新政影響，昨日包括“招保萬(wàn)金”在內(nèi)的49只地產(chǎn)股齊齊跌停，有超過(guò)35億元的資金逃離地產(chǎn)板塊。此外，由于新政要求“個(gè)人出售住房依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”，上周末多地二手房網(wǎng)簽量也創(chuàng)下新高。

 

中新網(wǎng)3月5日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)上周末出臺(tái)的新“國(guó)五條”細(xì)則被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為調(diào)控力度僅次于2011年的限購(gòu)疊加限貸調(diào)控。受新政影響，昨日包括“招保萬(wàn)金”在內(nèi)的49只地產(chǎn)股齊齊跌停，有超過(guò)35億元的資金逃離地產(chǎn)板塊。此外，由于新政要求“個(gè)人出售住房依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”，上周末多地二手房網(wǎng)簽量也創(chuàng)下新高。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，這只是部分新政前的交易集中過(guò)戶，不能解讀為購(gòu)房者為避新政恐慌性入市。預(yù)計(jì)此后買賣雙方的博弈將使得之前量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象停滯。

 

新政重挫地產(chǎn)股 招保萬(wàn)金齊齊跌停

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從上周五出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則來(lái)看，除了“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”外，包括限購(gòu)統(tǒng)一等細(xì)化措施，以及本次調(diào)控政策全面落實(shí)調(diào)控時(shí)間，并明確各地執(zhí)行時(shí)間等，都將對(duì)市場(chǎng)起到非常明顯的作用。

 

受政策出臺(tái)影響，昨日地產(chǎn)股罕見集體暴跌，包括招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]A和金地集團(tuán)在內(nèi)的龍頭股更是齊齊跌停。板塊平均跌幅近9%，136只地產(chǎn)股僅3只飄紅，49只非ST地產(chǎn)股跌停，百余只個(gè)股跌幅超過(guò)7%。

 

而地產(chǎn)板塊暴跌也波及建材、金融、煤炭等權(quán)重板塊劇烈下挫，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)建筑建材、金融服務(wù)指數(shù)跌幅均超6%。水泥股亦扎堆跌停。新華保險(xiǎn)、光大證券瀕臨跌停。

 

分析認(rèn)為，上周五公布的樓市調(diào)控細(xì)則超出市場(chǎng)預(yù)期，表明管理層對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的堅(jiān)定決心，而后續(xù)各地方政府仍將出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，可能令市場(chǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)調(diào)控、政策偏緊的悲觀預(yù)期中。

 

多地現(xiàn)過(guò)戶高峰 業(yè)內(nèi)稱與恐慌性購(gòu)房無(wú)關(guān)

 

隨著“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，上周末全國(guó)多地二手房市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，加緊過(guò)戶繳稅、連夜簽約，各地房地產(chǎn)交易中心周末人頭攢動(dòng)。

 

有分析稱，在各地操作細(xì)則正式出臺(tái)前，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)恐慌性購(gòu)房、過(guò)戶的交易高峰。

 

不過(guò)，盡管上周多地二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量大漲，但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，現(xiàn)在市場(chǎng)的網(wǎng)簽量或者納稅量，只是新政前的交易，因購(gòu)房者擔(dān)憂稅費(fèi)影響而提前納稅過(guò)戶，與恐慌性購(gòu)房無(wú)任何關(guān)系。

 

“在2013年3月5日前過(guò)戶，都不可能是在新國(guó)六條以后簽約的交易。”張大偉分析稱，二手房正常的過(guò)戶流程為，買賣雙方簽訂買賣合同后，需要5個(gè)工作日的資格審查，然后才可以涉及到過(guò)戶納稅等事宜。而且其中如果賣方之前還有貸款的話，需要1個(gè)月左右的解抵押程序，才可以納稅。

 

此外，按照平均一單交易到完成過(guò)戶需要10-15天時(shí)間計(jì)算，北京目前已經(jīng)完成交易，但等待過(guò)戶的二手房交易有近萬(wàn)套。“預(yù)計(jì)過(guò)戶高峰可能在最近1周依然延續(xù)，但這不能解讀為買房人集中成交。”張大偉說(shuō)。

 

張大偉認(rèn)為，政策對(duì)市場(chǎng)的影響將在各地細(xì)則落地后體現(xiàn)，而買賣雙方的博弈將使得之前量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象停滯。

 

此外，有分析認(rèn)為，隨著二手房市場(chǎng)受到抑制，可能將不少剛需擠壓至新房市場(chǎng)并推升新房?jī)r(jià)格。

 

鏈家地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，受新政影響，預(yù)計(jì)新房成交量不會(huì)出現(xiàn)明顯的回落，價(jià)格也存在上漲壓力。但考慮到政府本輪調(diào)控的堅(jiān)決，以及對(duì)于商品房預(yù)售管理的加強(qiáng)，未來(lái)價(jià)格仍難以上揚(yáng)。而調(diào)控細(xì)則出臺(tái)的預(yù)期也使得部分購(gòu)房者選擇靜觀變化，擇時(shí)出手。