上周末，記者走訪了福田幾家地產(chǎn)中介門店，以及預(yù)計(jì)3月開盤的幾個(gè)樓盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，前來看房選房的人依然絡(luò)繹不絕，且大部分還是拖家?guī)Э凇⒗仙冽R上陣。售樓處人員告訴記者，目前來看房的大多是首套房的剛需人群。

 

一位正在南山某樓盤銷售中心看沙盤圖的季女士說：“新國(guó)五條只是表明了態(tài)度，沒有具體的新限購(gòu)規(guī)則出來。我是已經(jīng)看了好久的房子了，之前一直糾結(jié)，錯(cuò)過了很多買房的機(jī)會(huì)。甭管政策怎么出，房?jī)r(jià)依舊上漲，這是事實(shí)。我不想再觀望了，現(xiàn)在再出什么新政對(duì)我影響不大，只要有合適的價(jià)格、合適的房子，我就會(huì)直接買。”一位帶著父母來看房的吳小姐也表示有意買房，打算先買個(gè)小戶型。這次利用父母來深的機(jī)會(huì)，一起多看看樓盤，爭(zhēng)取盡快買套父母也滿意的新房，早點(diǎn)把老人家接到深圳度晚年。

 

 

像季女士這樣的購(gòu)房者并不在少數(shù)，購(gòu)房者的觀望情緒也將直接反映在成交量上。在經(jīng)歷了春節(jié)期間連續(xù)7天“零成交”之后，節(jié)后的樓市開始慢慢回溫。

 

節(jié)后樓市量?jī)r(jià)齊升

 

春節(jié)剛過，深圳樓市成交回升且趨向年前正常水平，新房、二手房成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，節(jié)后一周，深圳新房成交686套，已經(jīng)擺脫春節(jié)期間多日零成交的尷尬，成交均價(jià)為21906元/平方米，為近幾個(gè)月最高點(diǎn)，其中坂田片區(qū)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、布吉片區(qū)的龍崗大道1號(hào)及寶安中心區(qū)的西城雅筑成交較為活躍。

 

二手房成交1074套，超過節(jié)前一周水平(1042套)，均價(jià)為20321元/平方米，環(huán)比增加3.11%。春節(jié)后“離深返鄉(xiāng)”的大部分市民已經(jīng)“返深”，令放盤、看房均較春節(jié)期間有大幅增加，而在去年未能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者，進(jìn)入新年后更為迫切。從成交的情況來看，2-3房物業(yè)受市場(chǎng)青睞。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅主要以2-3房(90平內(nèi))的剛需戶型為主，成交比例超過73%，較春節(jié)前(2月上旬)增加了6個(gè)百分點(diǎn)。一方面是，節(jié)后剛需入市信心提升，另一方面，傳聞“二套房”或?qū)⒊雠_(tái)新調(diào)控，令改善置業(yè)觀望有所增加。

 

租金呈普漲

 

除樓市成交價(jià)外，租金也明顯上漲。春節(jié)后，隨著“返深潮”來臨，年度的第一個(gè)租賃高峰期即將到來，2月底租賃市場(chǎng)已開始活躍，從全市的租賃情況來看，成交量活躍的同時(shí)，租金也呈一定的上漲，據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月(1日-26日)全市的租金為46.66元/平方米/月，同比上漲了8.76%，環(huán)比上漲2.56%。年后房租上漲是普遍現(xiàn)象，春節(jié)后租房族回深后，有續(xù)租或再租的情況，一般新簽或再簽合同時(shí)，業(yè)主都會(huì)漲價(jià)，尤其在這通貨膨脹的年代，房租上漲也在預(yù)料中。

 

經(jīng)了解，福田區(qū)城中村租金價(jià)格已經(jīng)上漲了10%左右，像年前租金為1000元/月的，年后普遍上漲了100元；同時(shí)，周邊的商品房也穩(wěn)中有小幅度上升，只不過幅度主要在5%左右。記者走訪發(fā)現(xiàn)，年后商品房租金走勢(shì)呈穩(wěn)中有升的局面，普遍上漲金額在100-300元不等，少數(shù)上漲金額達(dá)500元，也有部分物業(yè)租金仍保持穩(wěn)定。至于上漲金額較大的物業(yè)幾乎都是一些稀缺的戶型，像三房物業(yè)，由于需求較大，而關(guān)內(nèi)的大戶型出租物業(yè)較少，年后房租相比年前上漲了400-500元；但一房或兩房相對(duì)比較穩(wěn)定，尤其是梅林片區(qū)的一房，目前尚未上漲。