北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蕭國(guó)亮2月26日在其微博中表示，牛刀邏輯混亂，房?jī)r(jià)已進(jìn)入越調(diào)越漲的惡性循環(huán)。

 

蕭國(guó)亮認(rèn)為，實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的標(biāo)準(zhǔn)。“在政府房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，十年間全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)從2381元上漲到5791元，上漲143%。上海十年前(2003年)一手房均價(jià)5118元/平方米，十年后(2012年)瘋漲至22595元/平方米，漲幅高達(dá)341%。”

 

“這已經(jīng)可以證明政府調(diào)控政策的無效。由此中國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入越調(diào)越漲，越漲越調(diào)的惡性循環(huán)。”

 

蕭國(guó)亮此前曾表示，房?jī)r(jià)至少需要20年才會(huì)下跌。他細(xì)數(shù)房?jī)r(jià)上漲五大理由，力挺今年房?jī)r(jià)必定上升。五大理由分別是：第一，表示房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣隨著通貨膨脹而不斷貶值是一個(gè)歷史的趨勢(shì)；第二，絕對(duì)地租的價(jià)格上漲是不可避免的；第三，城市化將推動(dòng)級(jí)差地租的上升；第四，城市化是一國(guó)人口向宜居地城市集中的過程；第五，通過前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅大大低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的漲幅，由此使房?jī)r(jià)收入比發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，刺激剛需積極入市。

 

牛刀近日表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房?jī)r(jià)才上漲350%，房?jī)r(jià)真實(shí)水平其實(shí)下降了250%。”牛刀認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房?jī)r(jià)真實(shí)水平在下跌。

 

蕭國(guó)亮指出，牛刀語無倫次，邏輯混亂。