- 香港城 【城中版塊】
- 樓盤均價：6200
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問答
香港發(fā)展局局長陳茂波28日宣布，取消1999年起執(zhí)行的勾地制度，由政府全面掌握主動權(quán)，根據(jù)市場需要提速賣地步伐。當(dāng)局透露，將在2013/14年度主動推出46幅住宅用地，連同地鐵上蓋和其他重建項目，共計可興建25800個私樓單位。
陳茂波指出，政府計劃全面掌握土地供應(yīng)主導(dǎo)權(quán)，不需要等發(fā)展商勾地也可隨時因應(yīng)市場加快賣地。首季度，將推出7幅住宅地，連同西鐵朗屏站，提供超過3100個住宅單位。他強調(diào)，政府重視提高短期土地供應(yīng)，同時加快審批地產(chǎn)商的預(yù)售樓花申請。此外，香港還將投放45億港元在維港外填海及開辟大嶼山北等新發(fā)展區(qū)。
根據(jù)計劃，合共將推出46幅住宅用地、9幅商業(yè)用地和1幅酒店用地，加上港鐵、市區(qū)重建項目和換樓等供應(yīng)，當(dāng)局有信心完成供應(yīng)2萬個住宅單位的目標(biāo)。
行政長官梁振英發(fā)表聲明說，取消勾地機制，可確保政府在最大程度上增加供應(yīng)。他透露，未來一年，政府如物色到額外可供出售的土地，會盡快主動出售，并不時公布樓市調(diào)控政策。
勾地制度早在亞洲金融危機后推出，與公開土地拍賣并行。若發(fā)展商對勾地表內(nèi)土地感興趣，可主動提出申請，開出符合市場價格的底價，該土地才會以公開招標(biāo)形式出售。簡而言之，即在拍賣土地前增加“保險”，避免流標(biāo)或賤賣土地。近年來，土地供應(yīng)減少使得勾地成為眾矢之的。
長實執(zhí)行董事趙國雄認(rèn)為，政府恢復(fù)定期賣地計劃，反應(yīng)政府希望主導(dǎo)樓市供應(yīng)。他表示，集團會配合當(dāng)局發(fā)展方向，積極投地。新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳江指，取消勾地制度增加市場透明度，他相信短中長期土地供應(yīng)會增加，發(fā)展商亦可清晰規(guī)劃投地策略。
高緯環(huán)球大中華區(qū)評值及專業(yè)顧問董事張翹楚對中新社表示，政府掌握主導(dǎo)權(quán)增加土地分布彈性，減少了不必要的中間流程，或可縮小賣地計劃與實際供應(yīng)量之間的差距。2012年，港府年初主動推售近3萬個單位，實際僅推出19300個單位，期間多幅土地流標(biāo)。張氏認(rèn)為，用拍賣單軌制取代雙軌制，可提高土地供應(yīng)的效率，預(yù)計今年政府或可超額完成2萬個單位的供應(yīng)目標(biāo)。
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