產(chǎn)權式酒店這在國內(nèi)外并不新鮮的投資模式，竟然在香港引起軒然大波。長江實業(yè)[簡介 最新動態(tài)]（00001.HK，下稱“長實”）拆售酒店風波背后，折射出的是香港天價住宅下的變異社會以及地產(chǎn)商和政府之間微妙的角力。
上市不成轉拆售
2月18日晚，中環(huán)長江中心大廈大堂人聲喧嘩，逾千人聚集于此等候乘電梯到達售樓處，購買首批推出僅有65套的雍澄軒酒店房。由于供不應求，買家需通過抽簽決定，抽中者猶如中了“六合彩”般高聲歡呼。
2月19日，同樣的場景在九龍紅磡置富都會商場重現(xiàn)。過千人士帶著已準備好的支票或本票，搶購295套分批推出的酒店房間，銷售一直持續(xù)到午夜。據(jù)長實公布，短短兩日360套房全部售罄，估計套現(xiàn)14億港元。
長實分拆雍澄軒酒店出售，該酒店成為香港首家產(chǎn)權式酒店。位于香港新界西葵涌地區(qū)的雍澄軒酒店，是長實四大住宅式酒店的一座，另外三座分別是位于紅磡的海韻軒[最新消息 價格 戶型 點評]酒店、海灣軒酒店和新界東馬鞍山的海澄軒酒店。
實際上，長實去年曾計劃將這四大住宅式酒店以商業(yè)信托形式在港交所申請上市，涉及總出租面積約332萬平方英尺，共4833間套房，預計可集資8億美元。但由于市況不佳，上市計劃去年底擱置。
上市不成轉為分拆出售，長實執(zhí)行董事趙國雄更以“劃時代”投資產(chǎn)品的說法對此進行推銷。他稱買家可自住也可委托酒店管理公司放租，以平均月租1.35萬港元計算，回報率超過4%。
雍澄軒首批賣出的65套房，售價平均每平方英尺價5236港元，兩房最低“入場費”僅需339.4萬港元，比同區(qū)二手住宅價格低超過一成。再加上該酒店屬商業(yè)項目，買家不用支付針對非永久居民15%的買家印花稅（BSD）和三年內(nèi)轉讓最高20%的額外印花稅（SSD）， 成本再低一大截。
有曾在海韻軒和海灣軒酒店居住過數(shù)年的非香港永久居民陳先生向《第一財經(jīng)日報》表示，長實的住宅式酒店多為兩房和三房單位，適合一家大小居住，再加上其家具家電齊全，還有會所設施，管理完善，其實和普通私人住宅無異。“這樣的酒店公寓在夏威夷[最新消息 價格 戶型 點評]和海南我都見過，如果我住過的這兩家酒店也賣，我也會考慮買，至少不用交15%的BSD，而且價格更便宜。”他說。
不論是用家還是炒家，持相同想法的人很多。原本這只是又一出發(fā)展商賣樓的促銷大戲，價格吸引、可避開政府4個月前推出的新稅，難怪人們蜂擁而至。但住宅式酒店拆售的模式，卻立即引起特區(qū)政府的強烈關注。
政府關注
爭議焦點是該酒店地契是否允許將酒店業(yè)權分拆，以及酒店房是否能讓業(yè)主自住，變相成為住宅。
火爆銷售消息甫出，香港發(fā)展局局長陳茂波和運輸及房屋局局長張炳良便開始公開呼吁準買家注意地契和是否可自住的風險，他稱，若有違法物業(yè)可能面臨被充公。
趙國雄則稱，該項目早于一年前已計劃拆售，集團律師曾詳細研究，拆售是“合法、合情、合理”，買家除擁有房間業(yè)權外，也有權自定房間租金。
但他立即對業(yè)主可自住的說法進行了自我糾錯。他強調雍澄軒是酒店項目，若業(yè)主將酒店用作住宅用途，作為酒店管理者一定會制止；所有入住者均需登記，如有違反，有需要時或發(fā)出禁制令。
香港政務司司長林鄭月娥隨后對此針鋒相對：“我聽到負責此項目的發(fā)展商說這做法是合情、合法、合理，但由這件事引發(fā)出來的情況大家都看到，社會上不同的專業(yè)人士，包括我們政府有關部門都是極度關注的。”她再次呼吁投資者要非常小心。
酒店拆售第四日，香港特區(qū)行政長官梁振英也主動開腔，強調非常重視事件，“雍澄軒酒店買家所買的不是住宅單位，也不是一般物業(yè)的分層業(yè)權，連買家自己都不擁有單位的獨有享用權。”
梁振英稱，已責成有關的政策局和部門，從地契、城市規(guī)劃、酒店管理、消防以及保障消費者權益等角度繼續(xù)密切跟進，有需要時執(zhí)行地契條款和其他法規(guī)和政策。
隨后香港立法會發(fā)展事務委員會也對此分拆事件進行了討論，地政總署署長甯汗豪多次強調，該酒店不能作為住宅，業(yè)主不能自住。
兩名買家報警
建筑、測量及規(guī)劃界立法會議員謝偉銓解釋稱，2003年7月后批準的酒店地契都規(guī)定只允許整座出讓，不可分拆出售，但長實的四家住宅式酒店的地契均是在此之前批出，故分拆酒店出售并未違反地契條例。
但他指出，公眾應對潛在風險有充分了解。包括若該酒店被改變用途，業(yè)主須承擔刑事責任。業(yè)主買入單位作投資，不得擅自更改、修改或改變有關物業(yè)單位的間隔及內(nèi)部裝修。
陳先生便表示，即便要在墻上打孔掛幅畫、搬動家具位置都需要獲得管理單位的同意。
謝偉銓說，若違反《旅館業(yè)條例》，政府有權收回單位，該酒店牌照將于2018年到期，屆時是否能獲得續(xù)牌仍是未知之數(shù)。此外不應忽視的是，該投資收益需要交利得稅。
在政府和各方人士輪番提醒風險下，有兩名買家2月24日到警署備案報警，稱當初簽訂臨時買賣合約前，長實并未交代買家可能遇到的風險。買家岳女士說，若她在簽署臨約前已知風險，便不會貿(mào)然斥資近500萬港元購買一間約900平方英尺的酒店房間。
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