萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]等房企多數(shù)表示不會刻意調(diào)整近期推盤計劃

 

“大戶型、馬上就開盤。”位于東南四環(huán)的華僑城[簡介 最新動態(tài)]即將于本周末開盤。售樓員告訴記者，開盤日期春節(jié)前就確定了，沒有因為“國五條”而調(diào)整。

 

2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議重申堅持以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，并再次要求各地公布年度房價控制目標(biāo)等，統(tǒng)稱“國五條”。

 

面對中央政府的這一定調(diào)，再出調(diào)控的市場預(yù)期開始加重。不過由于時間節(jié)點等原因，近期房企推盤節(jié)奏等還未發(fā)生明顯變化。

 

新調(diào)控舉措要等“兩會”后

 

“肯定會出。”談到未來是否會有新的具體的調(diào)控政策出臺，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅這樣表示。“包括收緊二套房貸、擴大房產(chǎn)稅、提高二手房交易稅費，都可能成為政策調(diào)整選項。”郭毅說。

 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一還認為，具體政策如何出臺，還要看“兩會”釋放的信號。

 

根據(jù)記者采訪，業(yè)內(nèi)普遍認為，在“國五條”之后，各地將開始具體落實。新的調(diào)控政策，特別是針對一線城市和部分二線城市的調(diào)控將成為大概率事件。近期有關(guān)城市的房價上漲，包括二手房市場的極端案例，都成為招致調(diào)控的因素。

 

但由于政策出臺時間的未定，房企目前還沒有開始在營銷層面調(diào)整。

 

多數(shù)大房企按計劃趕“推盤季”

 

金地華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，金地的推盤節(jié)奏、貨量將按既定計劃，在價格上則依據(jù)市場情況采取更為穩(wěn)妥的策略。

 

根據(jù)介紹，金地·格林格林、金地·朗悅都將在3月底左右入市，前者預(yù)計約400套房源，后者預(yù)計推出300套左右房源。遇繡峰表示，金地旗下產(chǎn)品都是面向剛需的主流產(chǎn)品，面對可能出現(xiàn)的調(diào)控，“心態(tài)穩(wěn)定”。

 

與此類似的還有很多擁有剛需樓盤的房企。北京華業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士也介紹，華業(yè)·東方玫瑰原計劃3月下旬推出約200套90平米的戶型。目前也沒有調(diào)整計劃。華業(yè)人士表示，雖然對于再出調(diào)控政策有顧慮，但由于項目定位剛需，加上項目不斷提高的成熟度，預(yù)期并不悲觀。

 

根據(jù)本報記者的采訪，包括萬科、保利等絕大多數(shù)開發(fā)商在內(nèi)，房企多表示不會刻意調(diào)整近期推盤計劃，諸如方興旗下高端樓盤望京·金茂府也將按計劃在四五月間入市。包括中原、亞豪等代理機構(gòu)人士也表示，代理樓盤沒有因為“國五條”調(diào)整推盤計劃的。

 

多位開發(fā)商表示，3-5月份，本來就是傳統(tǒng)的推盤季節(jié)，開發(fā)商肯定要抓住這一時間段。而隨著現(xiàn)在調(diào)控預(yù)期增強，新的調(diào)控從出臺到作用顯現(xiàn)還要觀察，至少要到年中看。招商地產(chǎn)北京公司就表示，要把握上半年的窗口期，以具有競爭力的價格加快周轉(zhuǎn)。

 

- 房企策略

 

首開股份

 

主推剛需產(chǎn)品，兩新盤將入市

 

北京本土大品牌開發(fā)商首開股份，今年仍以北京為大本營，重點布局北京市場。

 

據(jù)首開股份董秘王怡介紹，目前新“國五條”已出臺，但還沒見到北京細則，總的來說，如果細則一出，會對市場有一定的壓力，市場也會有所反應(yīng)。但經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控，購房者的心態(tài)也越來越成熟了，像首次置業(yè)和首次改善這種剛性需求，該買的還是會買。所以，預(yù)計今年的市場情況和去年會類似，有一個對政策消化的過程，但總體市場情況還是不低于去年。“而對于首開來說，還是推出適銷對路的剛需產(chǎn)品為主，對于價格，則是隨行就市，在具體入市的時間節(jié)點再根據(jù)市場情況確定。”

 

今年首開的推盤計劃是，在繼續(xù)推出老盤后期的同時，也將推出去年拿下的新項目。據(jù)悉，2013年首開在北京地區(qū)的可售房源約100萬平米，其中保障房約25萬平米。新開項目包括老盤熙悅山、國風(fēng)美唐，純新項目則位于通州于家務(wù)、宋莊等。

 

去年，首開股份在北京共新增土地儲備權(quán)益面積約20萬平米，其中與保利組成聯(lián)合體，以13.8億元拿下大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號地北側(cè)、15號地，建筑控制規(guī)模19.52萬平米；與萬科組成聯(lián)合體，以14.2億元的價格，拿下通州臺湖鎮(zhèn)兩地塊。

 

據(jù)王怡介紹，萬科、首開、保利均為快速開發(fā)周轉(zhuǎn)的企業(yè)，去年兩個新購項目將會在今年入市。

 

北京萬科

 

“應(yīng)對重于預(yù)測”，3月按計劃推新

 

對于新出的“國五條”，北京萬科方面表示，這體現(xiàn)出政府的調(diào)控決心沒有動搖。不過對于新的具體調(diào)控政策預(yù)期，北京萬科認為“應(yīng)對重于預(yù)測”。萬科的策略是始終堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;，堅持“為普通人蓋好房子”的主流產(chǎn)品定位，堅持以客戶愿意接受的價格制定定價策略。

 

據(jù)了解，3月，萬科在北京將按計劃推出京投萬科新里程[最新消息 價格 戶型 點評]和金域緹香兩個項目。新里程預(yù)計推出116套102平方米的三居，金域緹香預(yù)計推出360套房源，以87-90平米兩居為主力。

 

北京萬科總經(jīng)理毛大慶此前也曾表示，推盤一般提前3個月制訂計劃，根據(jù)市場變化決定推盤節(jié)奏。

 

萬科今年在京的產(chǎn)品，仍然以剛需主流產(chǎn)品為主，包括金域緹香、長陽半島等新老項目。郭公莊板塊新項目京投萬科·西華府也將在上半年亮相，而亦莊、天宮院板塊新項目則要等到下半年。根據(jù)記者從售樓處了解，萬科去年的熱銷項目朗潤園近期也有開盤計劃，目前報價達到3萬元/平米的水平，目前預(yù)期開盤的500多套房蓄客超過1000組。業(yè)內(nèi)人士認為，萬科的價格策略還是比較平穩(wěn)，也折射出目前階段對市場依然有信心。

 

方興地產(chǎn)

 

上半年三盤齊發(fā)

 

方興地產(chǎn)以廣渠·金茂府為開路先鋒，迅速奠定了在北京市場的地位。2012年下半年，其推出的亞奧·金茂悅和望京·金茂府，都取得了令人矚目的銷售業(yè)績。

 

對于“國五條”出臺后的市場預(yù)期，方興地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人出言謹慎：“對于政策和市場本身，我們不方便評價。我們要做的就是順應(yīng)市場，解決自己的問題，做好自己的工作。”

 

據(jù)了解，方興地產(chǎn)目前并未調(diào)整在北京項目的推盤節(jié)奏。方興地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，目前方興地產(chǎn)在北京的在售項目，今年上半年都將有推盤動作。

 

其中，位于朝陽區(qū)北苑附近的亞奧·金茂悅，二期預(yù)計將于3月中旬開盤。而同樣位于朝陽區(qū)的望京·金茂府，預(yù)計也將于4月底或者5月初推出二期產(chǎn)品。而已經(jīng)連續(xù)兩年熱銷的廣渠·金茂府，將于上半年推出公寓產(chǎn)品，下半年推出住宅的樓王產(chǎn)品。

 

方興地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，目前產(chǎn)品的價格尚未確定，屆時將根據(jù)市場情況、新推出產(chǎn)品的品質(zhì)等因素而定。“我們將會在3月中旬發(fā)布更多的推盤詳情。”

 

同時，這位負責(zé)人還透露，中化方興不久前在亦莊拿到的地塊，很可能也將在年內(nèi)面世。不過目前還沒有最終確定產(chǎn)品的定位是“府系列”還是“悅系列”。

 

保利 合理定價，多業(yè)態(tài)齊推

 

節(jié)后的保利地產(chǎn)北京公司并不急于“開張”，旗下項目也剛剛開始重整旗鼓，拉開序幕。“目前只是在按部就班執(zhí)行新項目的準(zhǔn)備工作，最有希望先入市的項目是中央公園的商業(yè)部分，預(yù)計在3月下旬。”保利集團北京公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者，中央公園的商業(yè)部分是保利北京公司在2013年的“重頭戲”，相對其他項目，手續(xù)也較為齊全，但具體開盤時間仍要視取證時間而定。

 

據(jù)悉，保利地產(chǎn)今年將有多個項目亮相，包括中央公園商業(yè)部分(保利國際廣場[最新消息 價格 戶型 點評])、老盤保利·春天里、保利東郡，還有純新盤薊門橋項目、保利首開聯(lián)合體地塊等，供貨量充足。據(jù)其相關(guān)負責(zé)人稱，一些純新項目能趕在上半年推出就不錯了。

 

對于近期備受關(guān)注的“國五條”，保利北京負責(zé)人表示，對于政策一直有關(guān)注，但從項目運作層面并沒有刻意去回避，只是項目推售節(jié)點有差異。對于保利而言，項目會遵循市場合理定價，但同時，也堅信好地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品會受到市場認可。

 

龍湖 “雙天街”、別墅持續(xù)銷售

 

雖然龍湖在京項目屈指可數(shù)，但旗下項目銷售的持續(xù)火熱也頗耐人尋味。據(jù)龍湖北京公司相關(guān)負責(zé)人表示，2013年，龍湖將繼續(xù)“雙天街”、“雙別墅”的供貨，且節(jié)后一周蓄客情況火熱。

 

記者了解到，曾在去年為龍湖北京業(yè)績貢獻卓越的“雙天街”，仍是今年的推盤重點。其中，位于大興天宮院區(qū)域的時代天街，在較冷清的2月份，認購和簽約總額仍達5000萬元；去年整體銷售業(yè)績榮登北京商品房銷售金額前十的長楹天街，目前項目全盤銷售已突破55億元，春節(jié)期間銷售近4億元。據(jù)介紹，時代天街的商業(yè)部分將是今年北京龍湖的推售重點，目前面向市場的是西1、西2商業(yè)部分，約30套；而長楹天街預(yù)計于3月前后推出120-190三四居大戶型產(chǎn)品。

 

別墅方面，龍湖好望山[最新消息 價格 戶型 點評]預(yù)計3月推出位于項目核心位置的臨水景觀疊拼別墅72套，項目負責(zé)人表示，在春節(jié)期間項目來訪量持續(xù)走高，2月簽約總額約5000萬元。而據(jù)記者了解，龍湖另一個備受關(guān)注，主打低密洋房，被譽為“明日之星”的孫河項目，最早將于下半年面市。

 

招商地產(chǎn) 抓緊上半年窗口期出貨

 

招商地產(chǎn)在國內(nèi)重回第一梯隊的號角已經(jīng)吹響，對于招商北京而言，加快周轉(zhuǎn)在2013年顯得尤為重要。

 

對于“國五條”，招商地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人認為，“國五條”細則的出臺或在今年“兩會”以后，對北京房地產(chǎn)市場下半年的影響可能會更大。“但對于市場預(yù)期并未太大改變，市場成交活躍從去年底預(yù)計將持續(xù)至今年一季度。但無論如何，上半年仍然是一個重要的銷售窗口期。

 

記者了解到，今年，位于東四環(huán)的招商公園1872將會推出收官樓王單元，貨值約為10億元。據(jù)該項目相關(guān)負責(zé)人透露，上半年計劃欲跑量達一半。

 

而招商地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)手的另一個項目，位于日漸火熱的來廣營區(qū)域內(nèi)的臻園，將在今年亮相，但早已引起業(yè)界關(guān)注。記者日前了解到，臻園預(yù)計將于四五月份入市，主打戶型為200平米的低密產(chǎn)品，目前項目售樓處已對外開放并接受咨詢，但項目具體工作仍處于前期準(zhǔn)備階段，具體信息仍未能對外披露。但據(jù)一位接近招商地產(chǎn)的人士透露，臻園首期開盤的價格在區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是比較具有競爭力的。

 

- 購房者說

 

“晚一步，單價漲兩千”

 

●王欣(某外企工作人員，大興某樓盤看房人)

 

今天是我們兩口子時隔一個月后第二次來看這個樓盤，境遇已完全不同。我們已有一套40平米的商住房，日常居住倒也便利，但由于打算生小孩，買套稍微大點的房子便被提上日程。1月底，這個項目推出的85平米小戶型均價是16000元/平米，當(dāng)時看房的人就特別多。我們總覺得每年年初相對而言是買房淡季，就想著節(jié)后再看。沒想到這次來，85平米的小戶型已經(jīng)全部賣完了，現(xiàn)在都是120平米、130平米的大戶型，每平米最高18000元了。唉，有點后悔吧，也有種“騎虎難下”的感覺。因為從購房資格來看，我們倆尚屬購買首套房，但面對單價已上漲的大戶型，已經(jīng)提升了實際的購房成本，打破了原先的購房計劃。

 

買還是不買？很矛盾

 

●張昊(電信行業(yè)從業(yè)者，準(zhǔn)備買第二套房)

 

面對懸而未決的“國五條”細則，很多購房人坐立難安，我也一樣。因為我計劃購買第二套房，方便父母來京居住。近期，每天關(guān)注樓市政策成了我的必修課。

 

從國五條內(nèi)容來看，國家這次的決心還是很大的，可是具體細則不落地，對于購房人來說實在難以把握。年前到現(xiàn)在，整個樓市熱得有點可怕，如果新政細則能夠更加嚴格，或許能為目前火熱的市場降降溫，整體的價格能有一個回落，自己或許會受益；但同時，我又很擔(dān)心二套房的首付和貸款利率是否都會提高。如果真是這樣，就怕又出現(xiàn)上一次調(diào)控的情況，樓盤降價省下的錢又會還給銀行。