6萬元/平方米，一套鄰近北京地鐵6號(hào)線金臺(tái)路站、面積90平方米、西南朝向的大兩居房源，最近在中介門店掛出高價(jià)，而在去年年底，同一小區(qū)的房源，成交單價(jià)還在4.5萬元/平方米左右。
該房源是北京某事業(yè)單位2003年建成的單位房，位于東三環(huán)與東四環(huán)之間。
“業(yè)主(即賣主)不著急賣，就是看價(jià)格。”對于這套房子，在朝陽區(qū)金臺(tái)路一家中介門店供職兩年有余的高虎對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者說，雖然這套房子裝修時(shí)花費(fèi)超過20萬元，且這一小區(qū)有單位房管理規(guī)范、綠化好等優(yōu)勢，但6萬元/平方米的價(jià)格也算非常高了。但據(jù)他對業(yè)主的了解，這套房子低于5.5萬元/平方米，即總價(jià)低于450萬元，肯定拿不下來。
據(jù)高虎介紹，這房子的業(yè)主是這家單位的退休職工，身在臺(tái)灣，正委托親戚打理，與其他業(yè)主不同的是，這位業(yè)主要求以單價(jià)計(jì)算房價(jià)，掛出的單價(jià)為6萬元/平方米，目的是希望將價(jià)格拉高，避免在價(jià)格上做太多讓步。
據(jù)高虎轉(zhuǎn)述，賣主的態(tài)度是：“我在單位就這么一套房，以現(xiàn)在的行情，賣不到這個(gè)價(jià)格就不賣了，繼續(xù)出租。”
賣家漲價(jià)惜售
這一區(qū)域，搶手的還不止這一個(gè)小區(qū)。本報(bào)記者在金臺(tái)路的中介門店看到，去年下半年60平方米總價(jià)不到180萬元的小兩房，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格已經(jīng)達(dá)240萬元。工作人員告訴記者，附近建筑年代在1990年后的金臺(tái)里和金臺(tái)北街小區(qū)，房齡20年左右的房子，去年春節(jié)前成交單價(jià)普遍超過4萬元/平方米，最近成交均價(jià)在4.1萬元/平方米上下，而2012年1月份，這一小區(qū)房屋的成交均價(jià)僅為2.23萬元/平方米，時(shí)間才剛剛過去一年。
春節(jié)后北京的二手房市場上，持有房源待價(jià)而沽的賣家越來越多。高虎稱：“現(xiàn)在真心賣房的只有兩種人，一種是要換房的，一種是急用錢的，除此之外的大多數(shù)業(yè)主，都在詢價(jià)狀態(tài)。”
高虎說，還有些賣家會(huì)在網(wǎng)上或通過中介報(bào)出3.98萬元/平方米的價(jià)格，符合甚至略低于目前的市場價(jià)，但真正有買家要求與其簽約時(shí)，卻推諉或拒絕到場。
對于最近市場的成交，高虎表示，因?yàn)榇汗?jié)前的12月和1月份有一波上漲，春節(jié)后的價(jià)格沒有太大變動(dòng)，房源相對還有增加，但成交量在上漲，最為明顯的是，成交周期變短了，好些房子掛出來不到一周就賣掉了。
“我們手里的這些買房的客戶，都是剛需，一個(gè)投資客沒有。”高虎說。
在成交價(jià)格方面，與“春節(jié)后持續(xù)大漲”的坊間傳言不同，鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月第三周二手住宅成交價(jià)格為25221元/平方米，與上周基本持平，連續(xù)五周價(jià)格保持在2.5萬元/平方米左右。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，目前二手房市場上業(yè)主的強(qiáng)勢地位有所增加，出現(xiàn)以明顯高于市場價(jià)的價(jià)格掛牌，議價(jià)空間也明顯下降。不過，實(shí)際成交價(jià)格并未大漲。
張旭的看法是，低報(bào)價(jià)的房源會(huì)率先成交，而高報(bào)價(jià)的房源面臨較大成交難度，成交期限會(huì)大大加長。
買家糾結(jié)出手
“我看房價(jià)最近都漲上天了。”從事教育工作的趙斌是河南人，兩年前與北京姑娘周倩結(jié)婚時(shí)在左家莊的一個(gè)老社區(qū)買了一套一居室，雖然裝修得時(shí)尚而精致，但周邊環(huán)境仍然讓愛好晨跑的小兩口不太滿意，加上準(zhǔn)備要孩子，兩人從去年上半年開始，考慮換一套大兩居。
“看了一年，他看上的我沒有看上，結(jié)果房價(jià)就漲上去了。”周倩無奈地告訴記者，最近，他倆達(dá)成一致，看好北京朝陽區(qū)北五環(huán)顧家莊橋附近一個(gè)樓盤的二期住宅，下月中旬后開盤。
“那個(gè)樓盤去年年底賣3萬元/平方米，二期可能要3.7萬元/平方米了，其實(shí)我覺得那地段3萬元/平方米都太貴，單價(jià)2萬多點(diǎn)我才能接受。”盡管心里有些不平衡，周倩還是考慮出手了，“現(xiàn)在買房可難了，我覺得肯定是降不下來的，只希望3月后別漲得那么猛了。”
但讓趙斌和周倩略感欣慰的是，他們目前居住的房子是兩年前158萬元買進(jìn)的，現(xiàn)在出手能賣到260萬元，兩年增值了100萬元。周倩昨天對記者說：“今天隔壁單元的鄰居說要賣房，37平方米房子已經(jīng)達(dá)到165萬了，而且房主還不愛賣。”
過去的2012年，對于北京需要買房的年輕人來說，買了的和沒買的，“境遇”和心態(tài)，差別巨大。
同是80后，相比趙斌和周倩，林欣就輕松多了。
雖然春節(jié)期間，人生中第一個(gè)月房貸10800元的“駕臨”仍讓林欣有些心里打顫，但當(dāng)他再次好奇地打開二手房交易網(wǎng)站，看了看現(xiàn)在的房價(jià)，他便會(huì)輕拍胸口長嘆一句：“呀，幸好買了。”
林欣買的也是二手房，東四環(huán)內(nèi)，靠近朝陽北路，去年12月底辦完過戶，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格為320萬元。春節(jié)前夕，替林欣辦理過戶的中介人士告訴他，這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)格已經(jīng)超過4萬元/平方米了。
“當(dāng)時(shí)覺得貴，都有打算再觀望一陣，沒想到房子剛買1個(gè)月的時(shí)候，市價(jià)就漲了40萬元，想想都后怕。”林欣說。
2月20日，國務(wù)院發(fā)布了調(diào)控樓市的五項(xiàng)措施。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析稱，從目前的市場表現(xiàn)來看，由于各個(gè)城市的具體措施尚未出臺(tái)，對市場并未造成明顯沖擊，但對于逐漸高漲的價(jià)格預(yù)期會(huì)產(chǎn)生降溫作用。對于北京這樣具有示范效應(yīng)的一線城市來講，如果價(jià)格漲幅過熱，儲(chǔ)備政策的出臺(tái)將會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生直接的打壓，暴漲難以出現(xiàn)。
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