2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布了樓市調(diào)控新“國(guó)五條”,明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。對(duì)此,記者采訪了青島市地稅部門,工作人員稱暫未接到青島試點(diǎn)房產(chǎn)稅的相關(guān)通知。但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果房產(chǎn)稅選擇在山東省增加試點(diǎn)城市,青島很可能首當(dāng)其沖。 

 

太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周認(rèn)為,正在實(shí)施的樓市“限購(gòu)令”,對(duì)青島樓市的調(diào)控及對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用效果不明顯,近期商品房成交量和價(jià)格不斷攀升,政府急需出臺(tái)有效、有針對(duì)性的調(diào)控手段。因此,新“國(guó)五條”提出后,青島極有可能成為山東首個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。 

 

目前,房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有上海和重慶,從試點(diǎn)城市的效果來(lái)看,房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、樓房銷售的實(shí)際影響不大。林憲周說(shuō),房產(chǎn)稅很難解決房?jī)r(jià)過(guò)高這一問題,向擁有高端住宅者和擁有多套房的房主開征,并不足以影響這一群體從高房?jī)r(jià)中獲得的利潤(rùn),并且房地產(chǎn)市場(chǎng)還受到貸款利率、限購(gòu)政策等一系列因素影響,房產(chǎn)稅僅是其中一項(xiàng),不會(huì)絕對(duì)化影響青島樓市整體情況。 

 

此外,利用稅收杠桿調(diào)控樓市,具體細(xì)則的制定顯得至關(guān)重要?？仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰分析,以上海為例,房產(chǎn)稅征收對(duì)象是上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房,稅率暫定為0.6%和0.4%,人均住房面積達(dá)到60平方米以上予以征稅。“上海制定的房產(chǎn)稅稅率過(guò)低,征稅范圍很窄,房?jī)r(jià)上漲的部分就把稅收的部分抵消了,過(guò)低的稅率不足以與買房者的收益相抗衡。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),青島如果開征房產(chǎn)稅,也需要在征收細(xì)則的制定上做足功課。”孫杰說(shuō)。 

 

如果青島開征房產(chǎn)稅,低收入人群怎么辦?對(duì)此,青島樓市專家張百忍認(rèn)為,房產(chǎn)稅的征收不會(huì)“一刀切”。因?yàn)?近日財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康曾表示:“中國(guó)未來(lái)的房產(chǎn)稅改革,絕不可能覆蓋低收入人群。房產(chǎn)稅改革應(yīng)該是堅(jiān)持只調(diào)節(jié)高端。” 

 

林憲周認(rèn)為,房產(chǎn)稅的征收對(duì)象應(yīng)該是擁有多套住房的炒房客或高端住宅擁有者,而更多的剛需置業(yè)者都是中低收入人群,倘若將這部分人群納入房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi),無(wú)疑會(huì)增大他們的購(gòu)房壓力。