近日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)樓市調(diào)控措施(簡(jiǎn)稱“國五條”)，釋放出房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號(hào)，這使蛇年樓市更加迷離。

調(diào)控仍然從緊，但珠海樓市并不冷。記者上周末走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，與節(jié)前相比，多數(shù)樓盤價(jià)格已有了小幅度提高，到訪客人與去年同期相比有所增加，剛需購房者入市欲望較為強(qiáng)烈。而受訪的開發(fā)商表示，“國五條”屬于政策重申，并沒有多少實(shí)際性內(nèi)容，珠海已執(zhí)行較為嚴(yán)格的“雙限令”政策，因而前者對(duì)樓市的影響較小。

面對(duì)年初并不冷淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期心理加重。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“雙限令”政策執(zhí)行已超一年，政策效應(yīng)已呈現(xiàn)出疲軟狀態(tài)。受多種因素疊加影響，今年珠海房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升。

焦點(diǎn) 

樓市現(xiàn)狀如何？

剛需不再猶豫積極入市

歲末年初是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，并且國務(wù)院重申調(diào)控從緊的態(tài)度，但今年開年珠海樓市并不冷淡。2013年1月份，珠海主城區(qū)網(wǎng)簽成交752套，同比增幅高達(dá)226.96%。盡管春節(jié)期間珠海停止網(wǎng)簽，銷售數(shù)據(jù)無從考證，但受訪的樓盤均表示，來訪的客戶比去年同期有所增加。

上周末，記者在華發(fā)新城采訪時(shí)，該項(xiàng)目售樓部電話此起彼伏，銷售人員忙著介紹新盤以及帶客戶看房，現(xiàn)場(chǎng)較為熱鬧。一名銷售人員告訴記者，春節(jié)過后，前來看房的客戶明顯增多。一些剛需客戶看了房子后，選擇立刻出手，不像去年年初那樣猶豫不決。

除華發(fā)新城外，記者還發(fā)現(xiàn)，招商花園城、公園里等主城區(qū)樓盤的人氣并不弱，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)到訪客戶均在20批左右，與去年年初樓市冷淡的情況形成較大的反差。

合富輝煌珠海公司市場(chǎng)部副主任曾勉表示，去年7月份開始，樓市已出現(xiàn)了回暖的跡象，開發(fā)商通過走量緩解了緊張的資金流，對(duì)市場(chǎng)持樂觀的態(tài)度。在市區(qū)新盤供應(yīng)量不多、開發(fā)商資金較為充裕的情況下，不少樓盤選擇緩慢提價(jià)，購房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加強(qiáng)，剛需客戶積極入市，這也導(dǎo)致春節(jié)后珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍。

左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮認(rèn)為，從國家宏觀層面上看，上一輪的樓市調(diào)控政策已接近尾聲，政策效應(yīng)出現(xiàn)疲軟狀態(tài)。盡管珠海繼續(xù)執(zhí)行“雙限令”政策，但一年后“藥效”已有所減退。“一些繳納社保滿一年的剛需客進(jìn)入市場(chǎng)，也帶動(dòng)了樓市成交。”李炳亮稱。

焦點(diǎn)

今年房?jī)r(jià)是否繼續(xù)上漲？

預(yù)期增強(qiáng)但沒有大幅上漲基礎(chǔ)

“太不可思議了，去年底到現(xiàn)在已經(jīng)漲了2000元。”前來華發(fā)新城看房的陳小姐表示，該樓盤第六期兩房在國慶期間價(jià)格為1.3萬/㎡左右，現(xiàn)在已升至1.5萬/㎡。

黃小姐看了公園里的戶型后，當(dāng)天就下了訂金。“再不買，房?jī)r(jià)又上漲了，覺得合適就趕緊出手。”黃小姐稱，去年10月份公園里最低售價(jià)8500元/㎡，現(xiàn)在最便宜的也要1萬元/㎡以上。

公園里的工作人員告訴記者，樓盤價(jià)格每個(gè)月在以幾百元的幅度上漲，目前13棟、16棟正在認(rèn)籌，預(yù)計(jì)3月份開盤，價(jià)格未定，但估計(jì)比春節(jié)前價(jià)格有所上調(diào)。除公園里外，其他樓盤均表示，新品價(jià)格將進(jìn)一步上調(diào)，幅度在百元到千元之間。各大樓盤積極調(diào)價(jià)，是否意味著今年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？

左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮表示，今年珠海房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將“穩(wěn)中有升”，這與該城市的發(fā)展分不開。他認(rèn)為，隨著廣珠輕軌的全面通車、港珠澳大橋的順利推進(jìn)以及各大項(xiàng)目的入駐，珠海的城市硬件在逐步提升，客觀上吸引外地人前來就業(yè)和購房，也推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

樓盤漲價(jià)并非珠海獨(dú)有現(xiàn)象。近日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為51個(gè)，占比為72.9%，上漲城市的數(shù)量均超過七成。

長(zhǎng)期關(guān)注一線樓市的曾勉表示，目前珠海市區(qū)新盤并不多，很多樓盤都在清理余貨，在這樣的供求關(guān)系下，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，但不存在大幅度上漲的基礎(chǔ)。“國家還在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，槍打出頭鳥，房?jī)r(jià)上漲過快的城市或遭遇更加嚴(yán)格的調(diào)控。”曾勉說。

焦點(diǎn)

今年土地市場(chǎng)走勢(shì)如何？

不少開發(fā)商正積極尋找合適地塊

土地市場(chǎng)是樓市冷暖的風(fēng)向標(biāo)。記者查閱2012年樓市情況發(fā)現(xiàn)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出先冷后熱的狀態(tài)，土地交易從年初的蕭條到年末出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象，其中64%的土地供應(yīng)規(guī)模集中在下半年。去年10月份，政府調(diào)低了土地出讓收入規(guī)模，把年初設(shè)定64億多元的土地出讓金收入調(diào)低至39億余元，并在年末剛好完成了目標(biāo)。今年，政府把土地收入預(yù)算設(shè)定為63.2億元，這一目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)？

記者了解到，延續(xù)去年年底的翹尾行情，今年開年土地市場(chǎng)依然表現(xiàn)活躍。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月珠海土地市場(chǎng)新增供應(yīng)4宗地塊，成交8宗，成交金額近31億元，同比上漲343.86%。進(jìn)入2月份，政府推地欲望并未減弱，相繼推出十字門灣仔片區(qū)、平沙、金灣、高欄港等多個(gè)地塊。2月8日，珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司以底價(jià)26.44億元人民幣(樓面地價(jià)4900元/平方米)競(jìng)得13多萬平方米綜合用地，成為今年以來成交總價(jià)最高的地塊。

曾勉認(rèn)為，今年開年珠海“賣地”收入較為可觀，政府很有可能完成今年的土地出讓計(jì)劃。她表示，目前很多樓盤在清理尾盤，不少開發(fā)商在積極尋找合適的地塊，以便做好土地儲(chǔ)備，因而今年上半年珠海土地市場(chǎng)將延續(xù)去年下半年火熱的態(tài)勢(shì)，而下半年的情況則難以預(yù)測(cè)。