針對(duì)長(zhǎng)實(shí)分拆香港酒店項(xiàng)目進(jìn)行出售套現(xiàn)的做法，香港政府于2月19日正式公告稱“雍澄軒”出售的單位只可用作旅館用途，并受旅館牌照管制，而并非住宅單位。香港當(dāng)局正向“雍澄軒”業(yè)主及旅館持牌人了解本次分拆出售的詳情及出售后運(yùn)作模式，以研究有否違反任何規(guī)定，并呼吁市民在考慮是否購入前須了解規(guī)定和法定要求，按需要征詢獨(dú)立法律意見。
香港政府補(bǔ)充，根據(jù)批地文件，雖然并無禁止業(yè)權(quán)人把單位分拆出售，但業(yè)權(quán)人卻未有就房間是否及如何仍用作旅館用途向當(dāng)局提供足夠資料，讓當(dāng)局信納出售安排不會(huì)違反旅館用途的最低樓面總面積要求。若證實(shí)違反任何條款，地政總署會(huì)采取行動(dòng)，包括收回有關(guān)物業(yè)。
香港當(dāng)局指出，“雍澄軒”劃作“商業(yè)”地帶，“分層住宅”并非該地帶的準(zhǔn)許用途。業(yè)權(quán)人不得將該旅館建筑物更改作非旅館用途，若違反條例，屬干犯刑事罪行，一經(jīng)定罪可被處罰款10萬港元及監(jiān)禁2年。
2月18日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄對(duì)媒體表示，公司暫時(shí)無意繼續(xù)進(jìn)行此前分拆旗下Horizon四間酒店上市的計(jì)劃。
他指出，相較于分拆上市而言，分拆出售酒店房間的收益更好。
18日晚，長(zhǎng)實(shí)方面更是突然宣布將旗下葵涌“雍澄軒”酒店全數(shù)房間拆售。據(jù)悉，雍澄軒酒店共涉360房間，首批65個(gè)平均尺價(jià)5236港元，入場(chǎng)費(fèi)最低339萬港元，該批單位已于當(dāng)晚全數(shù)賣出，料套現(xiàn)約2.46億港元。
趙國雄在接受訪問時(shí)表示，項(xiàng)目反應(yīng)熱烈，將于19日及20日分批推售余下房間。當(dāng)中30個(gè)會(huì)于19日下午推出，但只是員工內(nèi)部認(rèn)購，而這批單位訂價(jià)與首批相若，料套現(xiàn)1至1.2億港元。
而長(zhǎng)實(shí)這一做法，隨即在香港引起了軒然大波并使得各界人士參與討論。
雖香港政府方面對(duì)此做法態(tài)度頗為保留，但券商似乎卻頗為看好。據(jù)交銀國際的研報(bào)中表示，長(zhǎng)實(shí)拆售葵涌雍澄軒酒店房間，首批65伙迅即售罄，拆售酒店房間無疑創(chuàng)新的產(chǎn)品，不過，由于礙于酒店房間的性質(zhì)，買家需要另外簽署入住協(xié)議。
報(bào)告續(xù)指，在雍澄軒成功銷售后，長(zhǎng)實(shí)可望繼續(xù)將旗下酒店房商品化，靈活地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，包括之前考慮分拆的四間酒店，為數(shù)4800個(gè)房間，估計(jì)可套現(xiàn)約180億港元，其他潛在可出售酒店房約4000間，則約值110億港元。
事實(shí)上，長(zhǎng)實(shí)此番分拆香港酒店銷售，已是幾次欲用旗下物業(yè)在資本市場(chǎng)融資未遂而采取的做法。
2012年8月22日媒體稱，長(zhǎng)實(shí)持股的新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARAAsset Management正計(jì)劃于10月底前重啟當(dāng)?shù)厝嗣駧臝PO，集資6.4億美元。
到10月上旬，DynastyREIT向新加坡金管局提交的初步募股說明書中顯示，DynastyREIT將面向散戶和機(jī)構(gòu)投資者發(fā)售8.939億至9.013億份基金單位，指導(dǎo)價(jià)區(qū)間為每單位0.86至0.92新元，上市后的基金單位將同時(shí)用人民幣及新元交易。
但2012年10月24日卻有消息稱，李嘉誠旗下持有的新加坡房地產(chǎn)投資信托基金DynastyREIT已暫?；I資至多9.56億新元(約合7.78億美元)的人民幣計(jì)價(jià)首次公開募股，稱原因在于市況不佳。
在新加坡融資失利之后，卻又即可傳出消息稱長(zhǎng)實(shí)欲在香港資本市場(chǎng)進(jìn)行新的融資。去年11月5日媒體消息，長(zhǎng)實(shí)擬把酒店業(yè)務(wù)Horizon分拆上市，將在11月15日尋求在港上市批準(zhǔn)。
報(bào)道稱，本次將最多集資39至624億港元，已委聘美銀美林、星展銀行、渣打銀行證券為安排行。
事實(shí)上，在去年11月5日之前就有消息稱，長(zhǎng)實(shí)公布已于10月11日向聯(lián)交所就分拆酒店套房業(yè)務(wù)提交上市申請(qǐng)(A1)，以批準(zhǔn)公司將持有香港4家酒店資產(chǎn)的Horizon Hospitality Investment及Horizon Hospitality (Holdings)發(fā)行的合訂股份于主板上市，集資所得將用于支付收購目標(biāo)。
當(dāng)時(shí)資料顯示，涉及分拆的酒店資產(chǎn)包括位于馬鞍山的海澄軒海景酒店、紅磡灣的海灣軒及海韻軒海景酒店，與葵涌的雍澄軒酒店。除海澄軒海景海店由長(zhǎng)實(shí)及和黃各持51%及49%權(quán)益，其余由長(zhǎng)實(shí)全資擁有。
而有消息人士稱，長(zhǎng)實(shí)本次分拆酒店上市大計(jì)約籌備近一年，在去年長(zhǎng)實(shí)籌備上述分拆時(shí)，相關(guān)酒店的每方呎估值約7000港元至8000港元，以此計(jì)算，四間酒店分拆上市物業(yè)的估值約266億港元。
消息人士同時(shí)透露，長(zhǎng)實(shí)計(jì)劃通過分拆旗下酒店業(yè)務(wù)籌資5億-8億美元。
然而，僅僅數(shù)日，長(zhǎng)實(shí)方面對(duì)于分拆酒店上市一事立即改口。其時(shí)11月19日有報(bào)道顯示，長(zhǎng)實(shí)表示目前尚無Horizon Hospitality香港IPO的時(shí)間表，并表示公司正考慮Horizon資產(chǎn)上市以外的其他方案。
香港信報(bào)11月20日消息也刊登報(bào)道稱，由于市況波動(dòng)，投資者反應(yīng)未如預(yù)期，長(zhǎng)實(shí)決定擱置分拆旗下酒店套房業(yè)務(wù)Horizon Hospitality上市計(jì)劃，而把有關(guān)酒店套房業(yè)務(wù)擬改為直接出售予投資者。
2012年11月25日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正式發(fā)布公告稱分拆酒店于香港上市安排有所延后。
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