1月份中國(guó)70個(gè)大中城市中四分之三的城市新房和二手房?jī)r(jià)上漲，引發(fā)公眾對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的擔(dān)憂。官方今天表示，影響去年四季度房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈基礎(chǔ)。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的7個(gè)，上漲的有53個(gè)。
在53個(gè)城市中，房?jī)r(jià)上漲更多出現(xiàn)在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，其漲幅也有所擴(kuò)大。桂林、海口、南寧、無錫等二、三線城市則出現(xiàn)連續(xù)兩到三個(gè)月的房?jī)r(jià)下跌。
實(shí)際上，從去年四季度開始，大城市已出現(xiàn)樓市回暖跡象。廣州市的個(gè)別樓盤售樓處出現(xiàn)通宵排號(hào)現(xiàn)象。在北京的小區(qū)里，房產(chǎn)中介也愈發(fā)活躍。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉22日表示，開發(fā)商前期以價(jià)換量的銷售策略取得了成果。此外，媒體、專家、房產(chǎn)商對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)觀點(diǎn)不一，潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致剛性需求和改善需求入市意愿較強(qiáng)。
也有專家認(rèn)為，中國(guó)去年兩次降低存款準(zhǔn)備金率，兩次降息以及全球流動(dòng)性泛濫，熱錢涌動(dòng)，使得部分資金流入中國(guó)樓市。而中國(guó)民間對(duì)房地產(chǎn)也仍存在巨大的剛性需求。
自2008年以來，官方在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面動(dòng)作頻頻。2008年末，金融危機(jī)來襲，中國(guó)出臺(tái)刺激措施，2009年房?jī)r(jià)大幅上漲。此后，官方多次出臺(tái)措施以抑制過快上漲的房?jī)r(jià)。其中，2010年初，官方提高了房貸首付比例和二套房貸款利率；2011年1月，官方再次出臺(tái)限購(gòu)措施，加碼調(diào)控。
本月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次頒布調(diào)控措施，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房限購(gòu)、限貸政策，釋放出房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)，以期穩(wěn)定潛在房產(chǎn)投資者的預(yù)期。
劉建偉表示，截至2012年底，全國(guó)住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。2013年將有500萬套保障房建成，600多萬套新開工。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總體平衡，“房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于平穩(wěn)是有基礎(chǔ)的”。
新的調(diào)控政策頒布后，中國(guó)A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊21日僅小幅下跌，22日板塊整體則上漲0.18%。
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