新華網(wǎng)地產(chǎn)新政“新國五條”出臺僅僅兩日，便引起社會各界關(guān)注。22日，天津市多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和研究機(jī)構(gòu)的分析人士向記者表示，雖然本次調(diào)控未出臺信貸、限購方面的新措施，但“房產(chǎn)稅擴(kuò)容”的明確提出，為后續(xù)政策出臺提供了空間。該政策顯示了政府調(diào)控政策不動搖、力度不放松的決心，穩(wěn)定了市場上對政策的猜測。
2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，出臺了包括完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機(jī)投資性購房、擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍等在內(nèi)的五項政策措施。
據(jù)統(tǒng)計，本輪房地產(chǎn)調(diào)控，自2009年12月份啟動以來，政策已經(jīng)歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國八條”。
天津市我愛我家公司研究數(shù)據(jù)顯示，2012年12月全國70個大中城市中有54個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，房價自去年6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲。天津樓市也出現(xiàn)明顯的“回暖”趨勢。
在樓市首輪調(diào)控進(jìn)入第三年、市場成交量反彈、成交均價出現(xiàn)上漲趨勢的關(guān)鍵時刻，此次“新國五條”的出臺則給予當(dāng)前各方判斷不一的市場一針鎮(zhèn)靜劑，有效消除部分猜測，對于房價的過快上漲起到了預(yù)防作用。
趙永芳提醒，此次房地產(chǎn)調(diào)控并沒有涉及信貸、限購方面的新內(nèi)容，只是重申了“國八條”的措施，稱得上是最近十年來力度比較弱的一次，幾乎對房價的走勢不會產(chǎn)生太大的影響。其“信號意義”遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對房價的市場影響。
鐘文輝表示，新國五條最令人關(guān)注的是，國務(wù)院首次明確提出“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，這給更多政策的出臺留出了空間。也就是說，國務(wù)院明確表示，房價漲的比較快的城市，不排除有房產(chǎn)稅方面的政策出臺，而不是像以往的政策那樣，將“房產(chǎn)稅”限于沿海試點城市。
業(yè)內(nèi)人士初步判斷，“房產(chǎn)稅擴(kuò)容”會在兩會后進(jìn)一步落實深化。然而，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點的具體城市有哪些？具體細(xì)則是沿用上海或者重慶的版本，還是不同的城市分別擬定細(xì)則？這些問題值得期待。
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