國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日公布1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。延續(xù)2012年樓市復(fù)蘇反彈的態(tài)勢(shì)，新年首月70城房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月有所增加。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著普通商品住宅供給的穩(wěn)步增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)仍有基礎(chǔ)。

 

70城房?jī)r(jià)有漲有落

 

一線城市領(lǐng)跑全國(guó)

 

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。

 

與2012年的最后一個(gè)月相比，新年首月價(jià)格下降的城市數(shù)量增加了兩個(gè)，上漲城市的數(shù)量則減少了一個(gè)。不過，同比數(shù)據(jù)則顯示，首月價(jià)格同比下降的城市減少10個(gè)，上漲的城市則增加了13個(gè)。房?jī)r(jià)整體回升的態(tài)勢(shì)依舊非常明顯。

 

不過，值得注意的是，1月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)明顯呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上漲的特點(diǎn)，不同城市房?jī)r(jià)變化呈分化狀態(tài)。

 

在70個(gè)大中城市中，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下降，?？?、南寧和無錫等城市則連續(xù)兩個(gè)月下降。

 

恐慌性購(gòu)房猛增

 

穩(wěn)房?jī)r(jià)要穩(wěn)預(yù)期

 

事實(shí)上，一線城市與二、三線城市房?jī)r(jià)漲跌不一的狀態(tài)已持續(xù)多時(shí)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲原因來分析，2012年以來的市場(chǎng)反彈與2011年之前市場(chǎng)的全面上漲不一樣。在業(yè)內(nèi)人士看來，2012年以來的量?jī)r(jià)齊升在全國(guó)范圍內(nèi)并不一致，更多的市場(chǎng)反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動(dòng)下引發(fā)的結(jié)構(gòu)性上漲，并不具備全國(guó)性普漲的特征。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后解讀認(rèn)為，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房?jī)r(jià)信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)說法不一，潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

 

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖具有明顯的結(jié)構(gòu)性上漲的特征，在局部成交量和成交價(jià)格不斷走高的推動(dòng)下，剛性需求集中入市，其中恐慌性購(gòu)房和“盡早入市”的心態(tài)十分明顯。由于投資、投機(jī)性需求始終被壓制，恐慌入市的剛性需求成為推動(dòng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)異動(dòng)的主要因素。在這樣的背景下，中央再次表明調(diào)控態(tài)度和調(diào)控決心，無疑將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制非理性購(gòu)房起到重要作用。

 

調(diào)控決心未改

 

房?jī)r(jià)回穩(wěn)有基礎(chǔ)

 

張大偉分析認(rèn)為，“本次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的五項(xiàng)措施是繼2011年調(diào)控后，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。對(duì)購(gòu)房者、市場(chǎng)的心理影響會(huì)比較大。雖然沒有明顯的新措施，但其中的部分條文具體到地方政府的執(zhí)行層面后，肯定會(huì)抑制最近出現(xiàn)的非理性的市場(chǎng)漲幅。”

 

“隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。”劉建偉表示，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國(guó)有工礦（含煤礦）、國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。統(tǒng)計(jì)資料還顯示，截至2012年底，全國(guó)住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫(kù)存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個(gè)月。因此，住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。