2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議確定"國五條",要求從限購、房產(chǎn)稅試點、差別化信貸、增加土地供應等方面繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控。"國五條"出爐，對濟南將有什么樣的影響?本報記者就此采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士及專家。

 

    房價 "控價"目標或依居民收入制定

按照要求，作為省會城市，濟南應制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。

 

2011年，"新國八條"首次提出"年度新建商品住房價格控制目標".當年，濟南就曾制定過年度新建商品住房價格控制目標，即新建商品住房均價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅(約為12%)。據(jù)了解，2011年年底濟南順利完成該目標。

 

世聯(lián)怡高統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年，濟南商品住宅全年成交均價7823元/平方米。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年7月起，濟南房價連續(xù)6個月上漲，不過上漲幅度較小。業(yè)內(nèi)人士分析認為，濟南房價總體平穩(wěn)，較一線城市而言，制定合理住房價格控制目標并完成目標的難度要小得多。

 

據(jù)記者了解，在目標制定形式上，濟南以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長數(shù)據(jù)為依據(jù)的可能性較大。相關(guān)人士介紹，2011年大部分制定年度新建商品住房價格控制目標的城市都參照過類似數(shù)據(jù)。

 

    限購 政策加嚴空間相對較小

2011年1月起，濟南實行嚴格限購政策;2月底，濟南版"限購令"實施細則出臺。

 

根據(jù)限購政策，已有1套住房的濟南市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自擬購房之日起前2年內(nèi)在濟南市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在濟南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的濟南戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非濟南市戶籍居民家庭、不能提供自擬購房之日起前2年內(nèi)在濟南市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非濟南市戶籍居民家庭，暫停在濟南市市區(qū)向其售房。違反規(guī)定購房的，相關(guān)部門將不予辦理網(wǎng)簽、合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

 

不少業(yè)內(nèi)人士認為，此次"國五條"限購從嚴的指令，對中西部一些執(zhí)行限購較為寬松城市的影響較大。對于嚴格執(zhí)行限購政策的濟南來說，限購政策加嚴的空間相對較小，政策調(diào)整幅度也不會太大。

 

濟南地產(chǎn)評論人士趙魯梁認為，從濟南來看，不少二套房購買者為改善性自住者，并非投資客，調(diào)控太嚴或會誤傷。

 

    房產(chǎn)稅 濟南進入試點范圍可能性較小

對不少市民來說，"房產(chǎn)稅"這一名詞還比較陌生。據(jù)悉，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

 

"國五條"明確指出，將"擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍".濟南會不會"劃入"房產(chǎn)稅改革試點"勢力范圍"?我市多位資深地產(chǎn)評論人認為，濟南樓市總體平穩(wěn)，被列入此次個人住房房產(chǎn)稅擴大范圍的可能性小。

 

    保障房 外來務(wù)工者已申請到公租房

"國五條"要求，2013年年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/div>