2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次要求加強(qiáng)樓市調(diào)控，包括擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，計(jì)劃單列市出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)等。目前青島調(diào)控政策如何？2月21日，記者了解到，今年青島的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)目前暫未出爐，但是非住宅房產(chǎn)稅征收工作已經(jīng)全面開始。今年青島樓市調(diào)控的中心任務(wù)是穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)控房?jī)r(jià)，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。 

 

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，增加普通商品用房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管五個(gè)方面內(nèi)容，被業(yè)內(nèi)人士稱為“國(guó)五條”。其中，提及要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。 

 

房產(chǎn)稅方面，2月21日，記者了解到，目前青島市個(gè)人住房房產(chǎn)稅還未執(zhí)行，但非住宅房產(chǎn)稅已全面征收。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人辦理非住宅過戶手續(xù)(包括買賣、繼承、贈(zèng)與等)，應(yīng)向稅務(wù)部門申報(bào)繳納土地稅 、房產(chǎn)稅及其他稅收。個(gè)人辦理非住宅過戶手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門提供土地稅 、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證，無法提供的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅 、房產(chǎn)稅及其他稅收才能辦理過戶手續(xù)，稅務(wù)部門對(duì)此類過戶房屋進(jìn)行前置審核及現(xiàn)場(chǎng)查看，自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)通知納稅人辦理納稅手續(xù)。需提供資料包括土地證、房產(chǎn)證、取得房產(chǎn)的原始發(fā)票、契稅稅票或各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表等。 

 

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% 。房產(chǎn)稅繳納年限最高為3年，如果不足3年按實(shí)際持有年限計(jì)算，高于3年，按3年計(jì)算。非住宅出租也要征收稅費(fèi)。個(gè)人出租非住宅的，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%。 

 

2011年，青島曾公布當(dāng)年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。據(jù)介紹，2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅明顯低于城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房供應(yīng)量。去年年初，市國(guó)土資源房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2011年本市市區(qū)新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅平均值為 3.8%，增長(zhǎng)幅度較2010年同期下降3.9% ，2011年的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。 

 

2月21日，記者了解到，今年青島的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)暫未出爐。據(jù)了解，青島市之前的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)包含了三層意思：第一是年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅明顯低于年度城市居民人均可支配收入增幅；第二是要努力增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，加快提高居民住房支付能力；第三是進(jìn)一步加大保障性住房供應(yīng)量，明顯提高居民住房保障水平。 

 

今年年初，青島市曾明確調(diào)控中心任務(wù)是穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)控房?jī)r(jià)，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。堅(jiān)決抑制投資投機(jī)型住房需求；持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。今年將確保各項(xiàng)調(diào)控政策發(fā)揮預(yù)期作用，推動(dòng)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。 

 

近兩年，青島市限購調(diào)控政策效果明顯。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年青島1月份住宅樣本均價(jià)9178元/平方米，而2011年1月份的均價(jià)是9505元/平方米，兩年間新房?jī)r(jià)格跌了327元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)百城住房均價(jià)環(huán)比2012年12月上漲1%，這是全國(guó)百城房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大0.77% 。其中，1月份青島市住宅均價(jià)漲跌情況在全國(guó)百城中排名第44位，住宅樣本均價(jià)9178元/平方米，環(huán)比2012年12月房?jī)r(jià)上漲了0.78% ，漲幅低于全國(guó)平均水平。 

 

記者采訪發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)3區(qū)在售新樓盤的價(jià)格多數(shù)超過9178元/平方米，但也有低于9000元/平方米的房源，主要位于李滄區(qū)。市南區(qū)前海一線的高端項(xiàng)目銷售均價(jià)都在30000元/平方米以上 ，個(gè)別項(xiàng)目甚至已經(jīng)達(dá)到50000元/平方米；城陽區(qū)幾個(gè)在售項(xiàng)目單價(jià)在5000元/平方米到8000元/平方米不等。