延續(xù)2012年末市場(chǎng)的火熱行情，2013年伊始，標(biāo)桿房企普遍呈現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2月17日，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等20家標(biāo)桿房企1月銷(xiāo)售金額合計(jì)855.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%，同比增長(zhǎng)174.95%，其中一半房企環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年初銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，現(xiàn)金收入增加，將會(huì)明顯改變房企未來(lái)的經(jīng)營(yíng)策略，拿地、融資熱情不減，漲價(jià)已在計(jì)劃之中，利潤(rùn)率也將出現(xiàn)明顯回升。

 

業(yè)績(jī)翻倍

 

2月17日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，1月公司錄得協(xié)議銷(xiāo)售額約39.5億元，同比升幅高達(dá)1286%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，這樣的漲幅主要是由于1月各項(xiàng)目續(xù)銷(xiāo)情況良好，再加上部分2012年底認(rèn)購(gòu)未簽約客戶逐步在1月轉(zhuǎn)簽。

 

無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科2月5日公告，1月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積161.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額190.7億元，同比分別增長(zhǎng)35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。萬(wàn)科董秘譚華杰對(duì)今年1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飄紅解釋稱，2012年12月公司推盤(pán)較多，實(shí)際認(rèn)購(gòu)面積和金額比11月更高，但由于大量推盤(pán)集中在年底，有相當(dāng)部分的已認(rèn)購(gòu)未簽約資源體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，因此1月簽約金額同比出現(xiàn)較為明顯的上升。

 

2月4日，恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]宣布，公司1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷(xiāo)售面積約為116.8萬(wàn)平方米，同比升2.13倍。同日，世茂房地產(chǎn)也宣布，截至1月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷(xiāo)售面積33.63萬(wàn)平方米，同比大增5.7倍。

 

2月3日，富力地產(chǎn)宣布，按照已簽署的銷(xiāo)售協(xié)定，2013年1月協(xié)議銷(xiāo)售額約為26.3億元，銷(xiāo)售面積約23.49萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

 

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看好，一方面是由于2012年末市場(chǎng)的延續(xù)，從成交量來(lái)看，雖然沒(méi)有達(dá)到2012年6月的成交量高峰，但是與相對(duì)火熱的年末相比，依然出現(xiàn)了明顯環(huán)比上漲。另外，由于2012年初市場(chǎng)低迷，再加上春節(jié)假期提前至1月，導(dǎo)致今年業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

 

張旭認(rèn)為，年初標(biāo)桿房企銷(xiāo)售開(kāi)門(mén)紅，業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)，使得整體房企的信心明顯增加。即便是一些房企由于自身推盤(pán)節(jié)奏的原因出現(xiàn)業(yè)績(jī)的環(huán)比回落，但當(dāng)前整體的市場(chǎng)預(yù)期也普遍樂(lè)觀。

 

不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)認(rèn)為，1月房企業(yè)績(jī)大幅普漲更多為季節(jié)性因素所致，預(yù)計(jì)從2月開(kāi)始，無(wú)論同比還是環(huán)比，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的漲幅都會(huì)出現(xiàn)明顯下降。

 

拿地融資加速

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年初的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，現(xiàn)金收入增加，將會(huì)明顯改變房企未來(lái)的經(jīng)營(yíng)策略。與2012年相比，2013年的房企經(jīng)營(yíng)將會(huì)更為積極，土地和并購(gòu)市場(chǎng)的熱情將會(huì)延續(xù)到今年。

 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月，萬(wàn)科共新增土地項(xiàng)目8個(gè)，幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市，新增面積超256萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)權(quán)益地價(jià)款合約共78.98億元。

 

作為2012年首個(gè)登陸香港資本市場(chǎng)的內(nèi)地房企，過(guò)去一年里旭輝集團(tuán)在土地市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年9月至12月3個(gè)月間，旭輝共購(gòu)地10宗，耗資26.14億元。1月6日，旭輝子公司聯(lián)合綠地以1.82億元底價(jià)競(jìng)得上海閔行區(qū)地塊，隨后的1月28日，旭輝再以13.4億元競(jìng)得天津西青區(qū)中北鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率89%。

 

與此同時(shí)，繼2012年加大拿地力度之后，雅居樂(lè)表示，預(yù)計(jì)今年對(duì)地塊的投入比去年會(huì)更多一些，融資也會(huì)配合拿地的需要，公司方面表示，如果土地競(jìng)投所需資金大的話，會(huì)做多一點(diǎn)融資的考慮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，僅今年1月，房企密集海外融資金額已超300億元人民幣。

 

價(jià)格反彈

 

在樓市回暖行情之下，不少房企1月平均房?jī)r(jià)也出現(xiàn)普遍上漲。從銷(xiāo)售單價(jià)來(lái)看，上述20

 

家房企在1月的銷(xiāo)售均價(jià)為1.13萬(wàn)元/平米，同比增長(zhǎng)5.78%。

 

自2012年貫徹以價(jià)換量銷(xiāo)售策略以來(lái)，萬(wàn)科去年銷(xiāo)售金額漲幅始終比銷(xiāo)售面積漲幅小，而今年1月，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比上漲56.32%，漲幅大大超越銷(xiāo)售面積的同比漲幅35.38%，說(shuō)明萬(wàn)科項(xiàng)目漲價(jià)動(dòng)力明顯。與此同時(shí)，恒大1月銷(xiāo)售均價(jià)為6206元/平方米，同比上漲4.2%；世茂房地產(chǎn)1月合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.23萬(wàn)元/平方米，較2012年全年平均售價(jià)11277元/平方米更是大幅上漲約9%。

 

一二線城市樓市的火爆，一定程度上助推了房?jī)r(jià)的上漲。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)約14700元/平米，環(huán)比有所上升，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層表示，主要由于更多銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)自一二線城市的高端項(xiàng)目導(dǎo)致。

 

恒盛地產(chǎn)也明確表示，在1月恒盛地產(chǎn)取得的15億元銷(xiāo)售額中，上海地區(qū)貢獻(xiàn)最高，為12.5億元，占比83.3%，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)273.4%。富力地產(chǎn)1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的則是北京和廣州這兩個(gè)一線城市，銷(xiāo)售額分別為7.86億元和5.87億元。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在回暖行情下，去年各項(xiàng)目普遍采用的“以價(jià)換量”策略在今年將告一段落，漲價(jià)已在計(jì)劃內(nèi)。

 

利潤(rùn)率或回升

 

雖然銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飄紅，不過(guò)，犧牲利潤(rùn)保證銷(xiāo)量的做法仍然十分明顯，所以在2013年初，房企利潤(rùn)情況依然不容樂(lè)觀。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2月18日，已經(jīng)有54家A股上市房企發(fā)布2012年利潤(rùn)預(yù)告，其中預(yù)虧及預(yù)減房企共有24家，占比44.4%。

 

不同房企的利潤(rùn)情況也有所不同，從排名前100的12家大型房企來(lái)看，預(yù)減的房企為三家，占比僅為25%。而排名100以外的42家中小型房企，預(yù)虧和預(yù)減房企為21家，占比高達(dá)50%。在2012年的市場(chǎng)情況下，中小房企的利潤(rùn)表現(xiàn)明顯弱于大型房企。克而瑞最新報(bào)告指出，在2012年調(diào)高周轉(zhuǎn)率之后，今年開(kāi)始一線地產(chǎn)商將放緩周轉(zhuǎn)，提高利潤(rùn)率。鏈家地產(chǎn)研究報(bào)告也認(rèn)為，從全國(guó)范圍看，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的沖擊正淡化，在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位增強(qiáng)，在這種背景下，今年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率將會(huì)出現(xiàn)明顯回歸。不過(guò)，蘭德咨詢總裁宋延慶表示，除了規(guī)模上的制勝，房企還要通過(guò)提高管理、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)系列化、成本控制、融資成本等多方面，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)率回歸難度較大。