伴隨著大量離京人員陸續(xù)返京，北京租賃市場(chǎng)也告別了去年年底的冷清，逐步回暖。多家中介門(mén)店反映，節(jié)后咨詢、看房的客源量都有明顯增長(zhǎng)，但因房源較為充足，租金未現(xiàn)明顯上漲。
租賃需求增多，市場(chǎng)升溫
馮小姐在國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的一家外企工作，租賃的房子2月底到期。本來(lái)計(jì)劃春節(jié)前找好新住處，但是由于春節(jié)前工作繁忙，又急于回家過(guò)年，因此租房的事情就拖到了春節(jié)后。像馮小姐這樣在春節(jié)后租房換房的人并不在少數(shù)。
通州、大興、天通苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等地區(qū)由于地鐵出行便利，房源充足，租金低等因素，一直吸引著大量租房者。據(jù)鏈家地產(chǎn)通州一門(mén)店經(jīng)理介紹，節(jié)后這段時(shí)間咨詢看房的客戶數(shù)量明顯增多，每天通過(guò)店面、網(wǎng)絡(luò)等方式咨詢的客戶有十多組，比年前每天一兩組看房者的情況有明顯好轉(zhuǎn)。客戶對(duì)房源附近的交通和生活配套情況比較重視。
“節(jié)后不僅看房者數(shù)量增加，客戶的租房需求也比較急迫，小戶型和合租形式很受歡迎。年前來(lái)咨詢的客戶很多只是打聽(tīng)行情，到現(xiàn)在則是急于租到房子。一些客戶從咨詢到成交僅用3天時(shí)間。”鏈家地產(chǎn)大興一門(mén)店經(jīng)理介紹。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，目前大部分地區(qū)的租賃房源并不緊張，也有一些節(jié)前掛出的高性價(jià)比房源仍未成交。但隨著春節(jié)假期的結(jié)束，租房者需求將進(jìn)一步增加，尤其到元宵節(jié)之后，整體市場(chǎng)將有明顯升溫。
房源較多，租金暫無(wú)明顯上漲
年后租賃市場(chǎng)重新起步，租金并未現(xiàn)明顯上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月份以來(lái)，北京平均租金為55.2元/平米，環(huán)比回落1.4%。
鏈家地產(chǎn)和麥田房產(chǎn)的多家門(mén)店均表示，由于年前市場(chǎng)需求量少，而新增房源多，所以議價(jià)空間較大，租金有小幅下降。春節(jié)后雖然租賃需求逐漸增多，但是由于目前房源仍較為充足，價(jià)格沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。一些距離地鐵較近，裝修情況較好的房源月租金上漲了200元。但是隨著租房高峰到來(lái)，需求的持續(xù)增加會(huì)促使租金在目前基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。“按照以往走勢(shì)看，節(jié)后租賃高峰期租金都會(huì)出現(xiàn)3%-5%左右的漲幅。”張旭表示。
麥田房產(chǎn)分析師張葉松分析，新開(kāi)通地鐵沿線地區(qū)為租房者在今年租房換房提供了更多選擇。由于需求增多，這些地區(qū)的房源租金上漲一般高于平均上漲水平。但同時(shí)，新開(kāi)通地鐵沿線也分流了傳統(tǒng)地鐵沿線區(qū)域的租賃客群，使得傳統(tǒng)地鐵沿線區(qū)域的租金水平趨于穩(wěn)定。
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