“最近的二手房市場(chǎng)真是太邪乎了。”春節(jié)假期過后，看房人紛紛在微博上曬出嚇人的詢價(jià)經(jīng)歷：二環(huán)的房子一個(gè)月單價(jià)漲1萬元/平方米；三元橋的房子，兩個(gè)月中介報(bào)價(jià)漲了9000元/平方米。業(yè)主報(bào)價(jià)究竟有多離譜？昨日，記者親身探訪了勁松區(qū)域，發(fā)現(xiàn)距離去年11月底，同一戶型的業(yè)主報(bào)價(jià)普遍多出7000元/平方米。

 

業(yè)主聲稱“市場(chǎng)不會(huì)逆轉(zhuǎn)”

 

昨日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議重申要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。今天上午，記者又走訪二手房市場(chǎng)，探訪業(yè)主和購房人的反應(yīng)。“業(yè)主們挺高興的，昨日的五條在他們看來，屬于‘老調(diào)重彈，毫無新意’，感覺不會(huì)再有更嚴(yán)格的新政策出臺(tái)了。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者，盡管國務(wù)院重申了調(diào)控態(tài)度，但沒有一個(gè)掛牌業(yè)主表示擔(dān)心市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，想調(diào)低價(jià)格促進(jìn)成交的。

 

看房人微博抱怨?jié)q瘋了

 

春節(jié)假期之后，“外冷內(nèi)熱”的京城樓市，吸引了更多購房人的目光。就在大家蜂擁加入看房大軍的行列時(shí)，一些看房人忍不住在微博上曬出詢價(jià)經(jīng)歷，大嘆“業(yè)主報(bào)價(jià)已漲得莫名其妙”，甚至已到了嚇人的地步。

 

一新浪微博網(wǎng)友寫道：2月15日陪朋友看房，二環(huán)的房子一個(gè)月內(nèi)單價(jià)漲了1萬，還沒房源。這波房價(jià)上漲的支撐點(diǎn)是什么??？簡直有點(diǎn)莫名其妙！連中介都害怕了。

 

而另一網(wǎng)友周二晚上感嘆，連不準(zhǔn)備賣房的她，都覺得業(yè)主報(bào)價(jià)漲得太嚇人了。“去年11月買的房子，三元橋，1992年的小戶型，均價(jià)31000元。12月去領(lǐng)房本，中介小伙子說，姐這個(gè)月房子漲得可兇了，你這房子要是不住，我就幫你賣出去，一平方米能賣36000元，你轉(zhuǎn)手就賺。我說不用了，我要自己住呢。剛才小伙子又來電話，姐你那房子想不想賣，我能給你賣到45000元……這真的假的？多嚇人啊。”

 

勁松一居兩月漲7000元

 

僅僅相差兩個(gè)月，業(yè)主報(bào)出的單價(jià)就能差出9000元到10000元的程度？二手房市場(chǎng)真的能在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，達(dá)到如此瘋狂的程度？帶著這個(gè)疑問，記者昨天以看房人的身份，走訪了勁松區(qū)域的兩家中介門店。

 

記者先是詢問了華威西里小區(qū)47平方米的一居室。同樣的戶型，經(jīng)紀(jì)人王先生提供的兩套房源的掛牌價(jià)格卻相差甚遠(yuǎn)：一套1996年的一居，業(yè)主報(bào)價(jià)170萬元，折合單價(jià)36828元/平方米；另一套房齡還要老兩年的一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)195萬元，折合單價(jià)41489元/平方米。兩套房的業(yè)主報(bào)價(jià)竟差出25萬元。

 

隨后，記者又來到另一家門店，咨詢了潘家園東里的房子。一套40平方米的西南向一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)145萬元，折合單價(jià)36250元/平方米；另一套83平方米的西北向三居室，業(yè)主報(bào)價(jià)260萬元，折合單價(jià)31325元/平方米。大戶型和小戶型的單價(jià)差，竟已達(dá)到6000元到7000元的水平。“我給您推薦的兩套都不屬于價(jià)格離譜的，還有報(bào)價(jià)更高的業(yè)主。實(shí)話實(shí)說，同一小區(qū)大小戶型的單價(jià)能相差7000元，連我們經(jīng)紀(jì)人都覺得有點(diǎn)過頭了。”經(jīng)紀(jì)人霍先生表示。

 

近期房價(jià)上漲主要在二手房

 

“其實(shí)，就房價(jià)上漲勢(shì)頭而言，新房市場(chǎng)其實(shí)是得到了控制的，漲幅相對(duì)平緩，真正大漲的是二手房市場(chǎng)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊告訴記者，據(jù)他所了解，北京有些房源兩個(gè)月上漲30%，個(gè)別房源半年內(nèi)單價(jià)漲幅近萬元，業(yè)主跳價(jià)、坐地漲價(jià)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，“是時(shí)候?qū)Χ址渴袌?chǎng)的過熱勢(shì)頭加以抑制了。”

 

來自北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也表示，北京2月新建住宅成交平穩(wěn)，價(jià)格微漲，監(jiān)測(cè)的50個(gè)熱銷項(xiàng)目中，均價(jià)出現(xiàn)微漲的有36個(gè)，占比為72%，但波動(dòng)幅度在3%以內(nèi)的達(dá)到了23個(gè)。

 

“看房人感覺明顯的其實(shí)是二手房市場(chǎng)，而且大家曬出的價(jià)格中，多數(shù)都是業(yè)主報(bào)價(jià)，并不是真正的市場(chǎng)成交價(jià)。業(yè)主報(bào)價(jià)的非理性上漲，其中既有剛性需求的集中釋放，也有一定人為炒作的因素，而業(yè)主的非理性報(bào)價(jià)，又在一定程度上加劇了購房人的恐慌情緒。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)兩年多后，市場(chǎng)對(duì)各種政策已明顯出現(xiàn)“抗藥性”，樓市的急速回暖勢(shì)必會(huì)引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注。