蛇年的股市，第四個交易日就遭蛇毒咬傷。對A股而言，一條蛇毒是美國美聯(lián)儲或調(diào)整量化寬松政策，導(dǎo)致美股大跌；另一條是中國央行本周凈回籠9100萬億元資金并創(chuàng)下紀(jì)錄。在流動性兩大利空下，另一條利空猛蛇，則是國務(wù)院常務(wù)會議升級了樓市調(diào)控。昨日三大利空齊聚，特別是樓市調(diào)控政策重挫A股，其中滬深300指數(shù)暴跌超過3%，滬指大跌近3%，創(chuàng)下15個月最大單日跌幅。
除署名外均據(jù)新華社
蛇年4天跌脫上百點
2010年的樓市調(diào)控，一度重挫A股近800點。這條調(diào)控猛蛇，再一次讓A股很受傷，昨日兩市均放量暴跌，其中上證綜指一度探至2309.17點，暴跌近90點，收盤報2325.95點，跌71.23點，跌幅達(dá)到2.97%，這也是自2011年11月末以來滬指創(chuàng)下的最大單日跌幅。深證成指跌249.76點至9396.11點，跌幅也達(dá)到了2.59%。
權(quán)重指標(biāo)股幾乎全線大跌，總市值排名前30位的個股跌幅均在1%以上，金融、煤炭、有色等板塊領(lǐng)跌。海通證券(600837,股吧)大跌6.12%。民生銀行(600016,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、上汽集團(tuán)(600104,股吧)等多只個股跌幅超過了5%。蛇年行情剛剛過去僅4個交易日，滬指已大跌愈百點。而且，自1949點反彈以來，滬指首次失守20和30日均線支撐。
樓市再出五條如何走
調(diào)控再出五條，樓市如何走向？“樓市調(diào)控不是從松從輕，而是從緊從嚴(yán)！”有業(yè)內(nèi)人士評價。各方認(rèn)為，今年房價上漲壓力加大，但只要嚴(yán)格堅持調(diào)控，市場便不會大幅反彈。只要堅持調(diào)控政策不動搖，目前房地產(chǎn)市場不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。
一方面，雖不少城市去年住房新開工面積、住房施工面積同比下降，影響到今年新增供應(yīng)，但庫存依然較高，不會出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求；另一方面，實踐證明，對炒房投機需求的堅決抑制將有效遏制房價過快上漲。
一熱點城市房管部門負(fù)責(zé)人告訴記者，近期他們召開部分專家、企業(yè)座談會，比較一致的看法是：只要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸政策，并做好政策儲備加以應(yīng)對，今年的樓市不會出現(xiàn)大幅度的反彈。
“此次出臺的國五條是對市場的一次鮮明警示。預(yù)計今年樓市或是溫和上升，或是先揚后抑，房價不會大幅上漲。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。
抑樓市高燒決心不變
在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖升溫的大背景下，此次國務(wù)院常務(wù)會議再次明確表明中央調(diào)控樓市的立場和決心，五條極具針對性的政策指向為未來房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然這次出臺的五條政策沒有超出既有的調(diào)控框架，但中央明確釋放出的調(diào)控信號和堅定不移的調(diào)控決心對穩(wěn)定市場預(yù)期將起到重要作用。
再次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的重要性并出臺相應(yīng)政策并不出人意料。此前，隨著國內(nèi)樓市的不斷反彈與升溫，調(diào)控收緊的預(yù)期一直在不斷增強。
“中央政府不會放任樓市、房價無節(jié)制的升溫，一旦市場出現(xiàn)異動，調(diào)控就有可能再次發(fā)力。”早在一個月前，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉就曾對記者這樣表示。
張大偉分析認(rèn)為，“國務(wù)院再次出臺全面的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。對購房者、市場的心理影響會比較大。雖然沒有明顯的新措施，但其中的部分條文在具體到地方政府的執(zhí)行層面后，肯定會抑制最近出現(xiàn)的非理性的市場漲幅。”
或出新政收緊調(diào)控
隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)已駛?cè)霃?fù)蘇的上行通道。同時，經(jīng)濟(jì)開始回暖，加上新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，人們對房價的預(yù)期有所抬升，房價上升壓力依然存在。
渣打銀行近日發(fā)布對房地產(chǎn)商的季度調(diào)查稱，中國房地產(chǎn)市場正在加緊復(fù)蘇，開發(fā)商重返土地市場，今年建設(shè)規(guī)模有望增加，成交量或?qū)⒑糜谌ツ?，房價也將適度上漲。
“影響2013年樓市走向最大的因素是調(diào)控政策。”某機構(gòu)華中分院副總監(jiān)李國政說，當(dāng)前樓市供需兩旺，房價出現(xiàn)向上波動的跡象，但并非一片向好，一旦再推出更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將給樓市火熱局面當(dāng)頭一棒，直接澆滅房價的上漲勢頭。
正如市場所料，20日國務(wù)院召開常務(wù)會議研究繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 “新國五條對燥熱不安的房地產(chǎn)市場可謂一針見血。”李國政說，按此政策導(dǎo)向，下一步，有關(guān)部委還可能繼續(xù)收緊二套房、公積金以及稅收等政策。
大勢所趨
房產(chǎn)稅擴大試點
樓市調(diào)控聲聲從緊之下，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅再次明確方向。剛剛舉行的國務(wù)院常務(wù)會議傳遞出消息，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試已滿兩年，試點效果爭議不斷，但可以看出，房產(chǎn)稅改革正在路上，并注定會在今后對樓市調(diào)控、百姓生活產(chǎn)生重要影響。
房產(chǎn)稅擴大試點已經(jīng)發(fā)令，全國推開大勢所趨。2011年1月，房產(chǎn)稅開始在上海、重慶試點，上海方案只針對增量，并給予戶籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量。財政部財科所所長賈康曾撰文說，試點最重要的任務(wù)不是籌集收入，而是意在調(diào)節(jié)市場，比如上海方案中有一個很小的杠桿———中心區(qū)域的稅率是0.6%，周邊區(qū)域是0.4%，就差這么一點，便使現(xiàn)在的成交大量地被引流到周邊區(qū)域。
房產(chǎn)稅討論、爭議、猜測一直不斷，從官方不斷傳遞出的信息可以看出，房產(chǎn)稅改革總體目標(biāo)正在愈加清晰，即逐步向全國推開。北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院教授滿燕云說，下一批試點的選擇應(yīng)該是具有典型性，且是前期做了較多技術(shù)準(zhǔn)備的，這更有利于總結(jié)試點意義。
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