一母公司實(shí)力雄厚的開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會”后政策可能松動，部分城市限購會松綁。
“國五條”重申調(diào)控立場，眼下尚未明顯影響房企的營銷布局。
2月21日，一港資開發(fā)商直言，此項(xiàng)政策出臺對該公司的營銷布局“沒啥影響”，因?yàn)槠浔旧硪延幸欢A(yù)期。去年12月以來，樓市看漲聲一片。“國五條”此時推出，就是警告，給樓市澆點(diǎn)冷水。
在這位開發(fā)商看來，現(xiàn)在推出“國五條”，反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量價齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號——房價不要快速上漲。”
開發(fā)商維持銷售目標(biāo)
“影響不大。”一國企開發(fā)商昨日如是評價剛出爐的“國五條”。
雖然國務(wù)院暗示，可能會擴(kuò)大限購范圍，但該國企開發(fā)商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區(qū)域，這些城市眼下多已執(zhí)行限購。
事實(shí)上，“國五條”重申調(diào)控立場的表述，也在開發(fā)商的預(yù)期之內(nèi)。
上述國企開發(fā)商稱，2月初，上海相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾找開發(fā)商和專家談過話，領(lǐng)導(dǎo)也感覺去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒有新的方法控制。“當(dāng)時，我們的建議是市場上本身有需求，再收緊或者放開都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實(shí)，不管是房產(chǎn)稅還是限購，地方政府可以做的不多，還是（要靠）中央層面。”
據(jù)該國企開發(fā)商介紹，今年公司的銷售目標(biāo)和去年差不多，仍是40多億元。
更多的開發(fā)商依然看好今年中國樓市。
中海（00688.HK）董事長孔慶平昨日對港媒稱，“國五條”出臺意味著中央對于樓市調(diào)控?zé)o放松跡象。不過，他稱，今年樓市對于該公司而言，機(jī)會多于挑戰(zhàn)，縱使中央維持調(diào)控，但相信政策已常態(tài)化，預(yù)期整個市場表現(xiàn)將與過去一段時間相若。
而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對調(diào)控已出現(xiàn)困難，預(yù)期調(diào)控力度會于今年維持。
未改營銷策略
具體到營銷策略，受訪開發(fā)商似乎也無意大幅調(diào)整。
一外資開發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤春節(jié)后的價格比節(jié)前漲了1%，相當(dāng)于降價促銷都取消了。銷售也沒有太火爆。“2月相對是淡季，3月上旬很多開發(fā)商會加推，我們也會。”
“目前不會改變營銷策略，等全國‘兩會’的表態(tài)。”該外資開發(fā)商稱，眼下市場的漲價預(yù)期升溫，“國五條”是消除預(yù)期的一個做法。
另一別墅開發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào)，不會改變營銷策略。
“我認(rèn)為市場會繼續(xù)回暖，量價齊升。改善型客戶也不會受到影響。”該別墅開發(fā)商稱，春節(jié)后，不論是售樓處的來訪量還是銷售都比節(jié)前好。
據(jù)介紹，該開發(fā)商負(fù)責(zé)的樓盤售價逾4萬元/平方米，目前沒有提價計劃。
“國五條是強(qiáng)調(diào)調(diào)控的連貫性，明確政府態(tài)度，但里面沒有具體執(zhí)行細(xì)則。”這位別墅開發(fā)商說。
另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業(yè)資金最困難的時機(jī)已經(jīng)過去，今年不太會再用‘以價換量’的營銷手段。”
等待“兩會”調(diào)控口徑
開發(fā)商的樂觀情緒不難理解。
分析師楊晨青直言，相比中央層面之前關(guān)于調(diào)控的表態(tài)，“國五條”并無新意。
一母公司實(shí)力雄厚的開發(fā)商還提到，雖然近期地產(chǎn)股跌得厲害，但沒有落差感。國五條是一種喊話，是想把房價上漲的勢頭壓下去，但沒啥實(shí)際操作手段。
上述開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會”后政策可能松動，部分城市限購會松綁。
“但新國五條出來，感覺住建部之前提的支持改善需求，算是黃掉了。”該開發(fā)商稱，因?yàn)槟腹举Y金實(shí)力雄厚，其旗下項(xiàng)目自限購以來從未降過價。憋了兩年多，本來準(zhǔn)備春節(jié)后降價促銷的，現(xiàn)在定價策略受到影響，打算先不動，會等到3月份以后再說，要看到時的調(diào)控口徑。
對于定價策略持謹(jǐn)慎態(tài)度的開發(fā)商不在少數(shù)。
上述港資開發(fā)商認(rèn)為，3月樓市成交應(yīng)該不錯，開發(fā)商在價格方面會很謹(jǐn)慎。現(xiàn)在對房價沒有看跌的，多數(shù)樓盤價格會穩(wěn)中有升，上海房價去年也沒漲多少。
一央企開發(fā)商還提到，地方政府把地價推得那么高，開發(fā)商漲價的意愿自然強(qiáng)烈。
據(jù)他稱，最近市場好了，地方政府推好的地塊，開發(fā)商搶，地價就高了。該公司最近看的幾塊地，競爭激烈，價格屢創(chuàng)新高。“我感覺，現(xiàn)在的土地價格已經(jīng)超越了2009年的尖峰時刻，創(chuàng)新高了。”
新聞附件
國務(wù)院常務(wù)會議“十年九調(diào)”樓市
本屆政府召開的最后一次國務(wù)院常務(wù)會議，主題定在房地產(chǎn)市場調(diào)控。
梳理中國政府網(wǎng)的相關(guān)資料可見，近10年來，國務(wù)院至少召開了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會議。其間，伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的起跌，調(diào)控政策時緊時松，調(diào)控手段時而偏市場，時而偏行政，但所有這些并未改變中國房價近10年來的總體上行趨勢。
以下為這九次會議推出的調(diào)控政策摘要。
2013年2月20日
◆重點(diǎn)城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。
◆已實(shí)施限購的重點(diǎn)城市，按統(tǒng)一要求完善限購措施；其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。
◆擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
◆推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
2011年7月12日
◆從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價控制目標(biāo)。
◆確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。
◆繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。
2011年1月26日
◆2011年各城市要確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。
◆調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策。
◆二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
◆重點(diǎn)城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。
2010年4月14日
◆首套房及小戶型貸款首付款比例不得低于30%；二套房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
◆確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。
2009年12月14日
◆繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。
◆完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。
2008年12月17日
◆進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)。對部分二套房貸款，執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠。
◆對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。
◆取消城市房地產(chǎn)稅。
2006年5月17日
◆各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。
◆有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。
◆合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動性住房需求過快增長。
2005年4月27日
◆加強(qiáng)對普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。
◆經(jīng)濟(jì)適用住房價格要嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價。
◆運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場。
2003年7月30日
◆加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品住房建設(shè)。
◆改革住房制度，繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度。
◆發(fā)展住房信貸。
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