從上漲17.44%到下跌1%

武漢連續(xù)兩年完成房價控制目標

昨天，房地產“國五條”繼續(xù)在武漢樓市中引發(fā)熱議。記者從房管部門獲悉，武漢將于近期出臺年度新建商品住房價格控制目標，并將及時向社會公布。

根據(jù)以往慣例，在國務院出臺指導性政策后，國家相關部門將會制定相應的實施細則，隨后各地才會跟進“對號入座”，按照要求制定本地化方案。中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認為，本次“國五條”確定了“保持房價基本穩(wěn)定的原則”，這與原來“促進房價合理回歸”的政策尺度相比，著眼點在政策的延續(xù)性及穩(wěn)定性，因此樓市調控在現(xiàn)有基礎上應該不會“一刀切”地進一步從嚴。

2011年3月，武漢首次制定并公布了房價控制目標，即：新建住房價格增幅低于全市年度生產總值和居民人均可支配收入的增長水平。去年，武漢也按照類似原則向省政府上報了房價控制目標。這兩年，武漢新住房價格分別為上漲3.72%和下降1.01%，數(shù)值均低于全市GDP及居民人均收入增幅超兩位數(shù)的水平，完成了房價調控目標。而在未實行房價控制的2010年，武漢新住房均價上漲幅度達17.44%，兩者區(qū)別十分明顯。

根據(jù)國務院統(tǒng)一要求，武漢市也將參考同類城市標準，于近期出臺并公布本年度房價控制目標。這也意味著，武漢新房上市將繼續(xù)實行“銷售價格預審制”，漲幅過大或定價偏高的樓盤將被要求說明理由，通過后方能申請預售許可。

武漢限購已是“標準版”

不會再加碼

據(jù)分析，此次國家對住房限購提出的從嚴政策，主要針對長沙、成都等僅限制購買主城區(qū)住房的城市，即要求他們實現(xiàn)“限購全覆蓋”。

對武漢來說，由于在住房限購限貸政策上，涵蓋了全部行政區(qū)、新房及二手房及所有價位的住房，并多次受到國務院督查組的肯定，已基本屬于限購限貸的“標準版本”，所以再從嚴或收緊的空間已經(jīng)不大了。


        一線城市恐難逃房產稅

武漢或是“第二梯隊”

今年年初，考慮到武漢已是國家“營業(yè)稅改增值稅”等多項稅收制度改革的試點城市，加上武漢也不是全國房價上漲幅度靠前的城市，相關部門判斷，再在武漢開征房產稅的可能性很小。
 

武漢市房地產中介協(xié)會副秘書長霍飛虎認為，從已開征房產稅城市情況及相關部門的表態(tài)看，武漢開征房產稅的時間恐怕還有數(shù)年之久，且重點會放在新購、高價、大面積住房上，原有住房、首次買房或中低價位房應不會在征收范圍內。
 

穩(wěn)定預期是首要

武漢將繼續(xù)打擊炒房、囤房

去年，武漢新住房銷售面積為1331萬平米、134953套，同比增長24.73%，創(chuàng)歷史新高，尤其是最后幾個月，出現(xiàn)明顯的“量價齊漲”現(xiàn)象，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因之一，就是部分開發(fā)商在利用市民“買漲不買跌”心理，人為制造熱銷、搶購場面，誘導購房者盡快出手。
 

對此，房管部門人士稱，今年將再出重拳，打擊開發(fā)商虛假標價、囤積房源、坐地漲價等違法違規(guī)行為，并適當限制高價房的上市規(guī)模，避免形成“跟風漲價”。