近期,關(guān)于北京樓市價格大幅上漲的報道令不少擬購房者擔憂。中原地產(chǎn)市場研究部分析指出,北京2月新建住宅成交量平穩(wěn),價格微漲,未現(xiàn)恐慌式購房。市場對出臺政策的預期已經(jīng)越來越強。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2月18日,北京市新建住宅簽約套數(shù)為2623套,雖然超過2012年2月同期的2202套,但相比2012年第4季度,并未出現(xiàn)明顯上漲。
中原地產(chǎn)研究中心截至2月18日的熱銷項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,本月與1月份重合的熱銷項目有50個,其中均價出現(xiàn)微漲的有36個,占比為72%,但波動幅度在3%以內(nèi)的達到23個。本月,這50個項目整體成交均價為每平方米20287元,雖然大部分項目價格環(huán)比微漲,但高價項目在2月份的簽約比例減少。
“目前市場的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市的二手房市場中。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,各種報道中的漲價現(xiàn)象更多體現(xiàn)在二手房報價上,實際的成交價要低一些,報價漲幅高于成交價格漲幅。
中原地產(chǎn)市場研究部分析指出,按照北京市正常的網(wǎng)簽程序,2月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映的是1月下半月市場情況,而1月份數(shù)據(jù)反映的是去年12月份情況。
“雖然對價格上漲的預期依然占主流,但市場對出臺政策的預期已經(jīng)越來越強。”張大偉表示。