- 標(biāo)普上調(diào)中國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)評(píng)級(jí)展望，預(yù)言全年房?jī)r(jià)微漲5%
標(biāo)普預(yù)計(jì)，今年中國(guó)100個(gè)主要城市的住宅平均售價(jià)將追隨經(jīng)濟(jì)增速，在部分城市可能還會(huì)高于經(jīng)濟(jì)增速。
國(guó)務(wù)院祭出樓市調(diào)控“國(guó)五條”之際，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)仍在對(duì)中國(guó)樓市給出樂觀預(yù)期。
2月20日，標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布，上調(diào)中國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)展望，由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，至少在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資和運(yùn)營(yíng)環(huán)境將維持穩(wěn)定。
這也是繼惠譽(yù)和穆迪之后，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)在一個(gè)月之內(nèi)再次表態(tài)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。
“調(diào)控政策可能微調(diào)”
在題為《中國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重新站穩(wěn)腳跟；評(píng)級(jí)展望調(diào)整至穩(wěn)定》的報(bào)告中，標(biāo)普信用分析師符蓓寫道：“我們預(yù)計(jì)，2013年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商迎來(lái)正面評(píng)級(jí)行動(dòng)的可能性上升，這部分歸功于良好的銷售前景。此外，很多開發(fā)商在財(cái)務(wù)管理和擴(kuò)張方面的紀(jì)律性有所增強(qiáng)，融資渠道也有擴(kuò)展。”
而在過(guò)去18個(gè)月內(nèi)，標(biāo)普下調(diào)了很多中國(guó)開發(fā)商的評(píng)級(jí)，同時(shí)將很多評(píng)級(jí)展望調(diào)整至負(fù)面。
上述報(bào)告指出，2013年中國(guó)100個(gè)主要城市的住宅平均售價(jià)將追隨經(jīng)濟(jì)增速，在部分城市可能還會(huì)高于經(jīng)濟(jì)增速。“我們對(duì)2013年全年中國(guó)房?jī)r(jià)的基準(zhǔn)假設(shè)，是輕微上漲5%左右。”
“這可能在中央政府的容忍范圍內(nèi)。因此我們預(yù)期，中央政府今年不太可能大幅收緊或放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施。但若房?jī)r(jià)加速上漲，政府可能會(huì)小幅調(diào)整部分調(diào)控措施。”符蓓說(shuō)。
符蓓認(rèn)為，今年政策環(huán)境會(huì)趨于穩(wěn)定，但并不意味著什么政策都不會(huì)出。不會(huì)有像限購(gòu)這樣嚴(yán)厲的新政出臺(tái)，但局部過(guò)熱地區(qū)，政策出臺(tái)也有可能。房?jī)r(jià)應(yīng)該和GDP保持合理升幅。總體來(lái)說(shuō)，政策微調(diào)，區(qū)別對(duì)待，鼓勵(lì)剛需和正常的買家入場(chǎng)，對(duì)投資會(huì)持續(xù)抑制。
“中短期房?jī)r(jià)不會(huì)大漲”
除了標(biāo)普，另外兩家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)——穆迪和惠譽(yù)同樣看好2013年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。
1月29日，惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告稱，由于開發(fā)商融資渠道更加通暢、監(jiān)管方面的不確定性降低，預(yù)計(jì)中國(guó)住房建設(shè)活動(dòng)將在2013年增長(zhǎng)。鑒于2012年上半年房地產(chǎn)銷售疲軟，2013年上半年銷量同比增速可能高于下半年。
同一天，穆迪也發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，2013年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的簽約銷售額仍會(huì)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，并認(rèn)為2012年11月以來(lái)中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，但預(yù)計(jì)短中期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)全線大幅上漲。
穆迪稱，在該機(jī)構(gòu)給予評(píng)級(jí)的15家開發(fā)商中，有14家開發(fā)商完成或超過(guò)了其2012年全年的銷售目標(biāo)。
穆迪副總裁、高級(jí)分析師曾啟賢稱：“自2012年11月以來(lái)，穆迪已對(duì)受評(píng)開發(fā)商采取了9次正面評(píng)級(jí)行動(dòng)，而負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)僅有一次。截至2013年1月25日，9家開發(fā)商的評(píng)級(jí)展望為負(fù)面，數(shù)量低于2012年底的12家，也低于2012年5月17家的高點(diǎn)。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
