今年以來，在外圍流動性充裕、融資成本下降的背景下，中國房地產企業(yè)頻繁在境外融資，資金壓力銳減。評級公司標普昨天發(fā)布了一份有關中國房地產行業(yè)的報告指出，“由于銷售勢頭和流動性改善，標準普爾將中國住宅房地產開發(fā)行業(yè)的評級展望由負面調整至穩(wěn)定。”

 

昨天國際評級機構標普發(fā)布《中國住宅房地產開發(fā)行業(yè)重新站穩(wěn)腳跟：評級展望調整至穩(wěn)定》報告稱，對中國整個房地產行業(yè)的評級展望由負面調整為穩(wěn)定?；诖耍衲曛袊恍┐笮头康禺a企業(yè)的評級不太可能像2011年到2012年上半年那樣大面積調降，而正面評級調整的可能性值得期待。這種調整是基于對未來至少6～12個月內該行業(yè)的融資和運營環(huán)境將維持穩(wěn)定的判斷。

 

在這份報告中，標普稱，2012年住宅銷售增加，且依舊維持正面勢頭。由于融資渠道再度打開，更多房地產開發(fā)商以有利的成本改善了流動性。此外，一定程度上歸因于更加積極的財務管理，再融資風險也減弱。

 

此外，標普信用分析師符蓓在昨天的電話會議上表示，根據該公司所觀察到的中國內地30家大型房地產企業(yè)情況來看，這些企業(yè)目前及未來一段時間銷量會保持上升，融資渠道暢通并且融資成本也出現下降，同時這些房地產企業(yè)自身的財務管理和擴張方面的紀律性有所增強，以上這些都是帶動房地產行業(yè)向好的積極信號。

 

標普預計，2013年中國房地產企業(yè)迎來正面評級的可能性上升，房地產企業(yè)太多負面調整的可能性不大。

 

對于價格判斷，這份報告認為2013年全年中國房價可能會輕微上漲5%左右，這樣的漲幅在監(jiān)管層的容忍范圍之內，因此預期中國政府今年不太可能大幅收緊或放松對房地產行業(yè)的調控措施。但若房價加速上漲，政府可能會小幅調整部分調控措施。

 

不過，對于中國三四線城市房價下降的事實，標普認為，要注意一二線城市和三四線城市的地區(qū)差異，同時大小房企的日子也會出現分化。標普的一位與會分析師稱，房地產調控政策出來的時候，一定會迎來房地產企業(yè)的整合。在此背景下，最有可能的是大公司將獲益，而小公司不會一帆風順；如果再細分，大公司也會出現不同的發(fā)展境遇，去年即便像綠城[簡介 最新動態(tài)]等這樣的大型房企也出現出售項目緩解流動性的做法。標普認為，盡管行業(yè)狀況好轉，但小型開發(fā)商在改善銷售和降低流動性壓力方面可能依舊面臨嚴峻挑戰(zhàn)，開發(fā)商信用質量兩極分化依舊是2013年的主題。“大型房地產企業(yè)評級可能向好，它們將會在流動性充裕的前提下，獲得更加低廉的融資成本。”標普稱，海外寬裕的流動性讓房地產企業(yè)融資變得更加容易，而目前這種狀況不太可能在短時間內改變。