房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 近期出臺調(diào)控措施的可能性并不大————

 

“昨天有傳聞稱，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有兩種，“二套房七成首付+貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍”，不過記者從各大銀行了解到，目前沒有任何相關(guān)通知下發(fā)。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，傳言中政策出臺的可能性并不大。雖然傳言并未證實(shí)，但已使地產(chǎn)股昨天集體暴跌。”

 

昨天，“二套房貸的首付比例和成數(shù)將大幅上調(diào)”的傳聞成了社會各界熱議的焦點(diǎn)。不過記者從各大銀行了解到，目前沒有任何相關(guān)通知下發(fā)。房地產(chǎn)信貸的調(diào)控政策最近是否真會加碼，業(yè)內(nèi)人士也有不同觀點(diǎn)。

 

傳聞稱，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有兩種，“二套房七成首付+貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍”，實(shí)施時(shí)間仍未確定。

 

多家銀行否認(rèn)“二套房貸加碼”

 

“我們節(jié)后也聽到一些傳言，同事間也有所議論，但沒有看到任何正式通知。”昨天，某大型國有銀行個(gè)貸部人士告訴本報(bào)記者。這位人士稱，該銀行的個(gè)貸政策最近很平穩(wěn)，沒有變化。記者從工行、中行等多家銀行也得到了類似的回答。

 

記者注意到，已經(jīng)有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為傳言中政策出臺的可能性并不大。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱在個(gè)人微博中對二套房政策調(diào)整持保留意見。他表示，全國兩會前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空”。

 

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，這一政策實(shí)施的可能性不高。張大偉指出，從2012年年中開始的市場反彈，主要出現(xiàn)在一線城市，并非全國性反彈，在三四線城市大部分房價(jià)依然平穩(wěn)。不存在全面出臺調(diào)控政策的空間。即使在一線城市，目前商品房市場價(jià)格也沒有出現(xiàn)二手房中的暴漲現(xiàn)象。而且目前的報(bào)道更多是提及個(gè)案。此外，2013年3月份的兩會是換屆期，之前大幅度出臺政策的可能很小。

 

“單獨(dú)由銀監(jiān)會出臺樓市調(diào)控新政的可能性不大，除非是多部委的系列調(diào)控政策，否則單獨(dú)出臺二套房貸款新政的可能性不大。”張大偉還強(qiáng)調(diào)，在2012年年底開始的，房地產(chǎn)調(diào)控論述中，均對改善型需求持支持態(tài)度。比如，去年12月25日，住建部表示：2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。有分析人士指出，鼓勵樓市改善需求應(yīng)“降首付、降利率”，而不是提高首付和利率。

 

二套房貸調(diào)控政策即便出臺影響也不大

 

“即使出臺這樣的政策，對市場的影響也比較有限。”張大偉分析稱，一線城市大部分限購政策比較嚴(yán)格，以北京為例，2012年首套房比例高達(dá)九成以上，二套房比例很低，而且其中過半為全款購房。所以這一政策即使實(shí)施，影響也并不大。

 

張大偉指出，二套房相比首套房，購房者的支付能力更強(qiáng)，所謂的加碼政策對二套房購買者來說不會有太大影響。同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房購房者的影響要小得多。從貸款利率增加角度看，貸款20年、100萬的總利息差距在13萬左右，對于還款能力較強(qiáng)的二套房購房者來說，則不是太大負(fù)擔(dān)。

 

樓市調(diào)控加碼并非空穴來風(fēng)

 

去年年底一線城市房價(jià)大幅反彈，而蛇年春節(jié)期間全國27個(gè)主要城市成交面積同比上升的占到八成。因此，也有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房價(jià)上漲壓力仍然較大的背景下，樓市調(diào)控加碼，并非空穴來風(fēng)。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就認(rèn)為：春節(jié)過后至5月，是新政窗口期。而對于網(wǎng)傳二套房貸提至七成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，楊紅旭表示：“寧可信其有！”

 

瑞銀證券最新報(bào)告指出，2013年中國經(jīng)濟(jì)的上行風(fēng)險(xiǎn)主要在于寬松的信貸政策和強(qiáng)勁的房地產(chǎn)復(fù)蘇支持地方政府加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的沖動。這可能會導(dǎo)致今年上半年投資和GDP增長超出預(yù)期，而房價(jià)大幅上漲再加上通脹不斷回升，可能會促使政府在下半年轉(zhuǎn)變信貸和房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。如果一季度信貸擴(kuò)張和房地產(chǎn)反彈的勢頭過猛，那么政策微調(diào)最早從4月份就可能開始。

 

雖然傳言并未證實(shí)，但已經(jīng)在股票市場掀起軒然大波，地產(chǎn)股昨天集體暴跌，招保萬金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。截至收盤，金地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]大跌7.85%，保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]和招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]跌幅超過5%，萬科也下跌4.27%。