各地公積金收緊加之傳“二套房貸調(diào)控將出”致地產(chǎn)股暴跌 業(yè)內(nèi)透露有調(diào)控組合拳醞釀
昨日，媒體爆出“數(shù)地公積金政策收緊”，而市場又傳言“房地產(chǎn)調(diào)控周四出臺”，地產(chǎn)板塊不堪壓力滿盤皆墨，招保萬金四大龍頭股跌幅均超5%。
記者向本地銀行和按揭機構(gòu)求證發(fā)現(xiàn)，目前廣州市并未收到任何公積金政策收緊或房屋商業(yè)貸款的利率調(diào)整通知。
專家稱對地產(chǎn)調(diào)控“寧可信其有”，但對于出臺的具體時間和措施依然存有疑慮，某開發(fā)商高管對記者直言“我聽到的（調(diào)控政策）不是這個”。券商研究人員則建議2月剩下的時間應(yīng)該“回避地產(chǎn)板塊”。
本報訊 昨日早間，并未實名認證的、名為“財聯(lián)社”的微博博主發(fā)表博文稱：近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案為“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間仍未確定。而該微博賬號曾于昨日發(fā)布過“夜間重磅：周四樓市或有政策出臺”的微博。
此后，網(wǎng)上傳出調(diào)控“第二版本”——嚴控二手房。具體政策為：“契稅不變，個人所得稅差額20%，營業(yè)稅取消改增值稅，稅率差額的17.6%，二手房交易差額37.6%歸政府，另有1%~3%的契稅”。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示：“17.6%的營改增，太瘋狂，稅率高，且與個調(diào)稅重復(fù)，不合理！”
近期，包括昆山、東莞、金華等地在內(nèi)的住房公積金政策亦有所收緊。昨日，記者致電廣州市住房公積金管理中心，相關(guān)負責人表示，目前暫時沒有收到上級部門調(diào)整相關(guān)公積金政策的通知，該管理中心也沒有相關(guān)政策調(diào)整。
按揭審批比去年年底嚴
對于坊間流傳的“二套房貸需付7成首付，而貸款利率為基準利率的1.3倍”的說法，昨日多家銀行均稱沒有收到相關(guān)通知。
某股份制銀行個貸部相關(guān)負責人表示，目前多家銀行的二套房貸利率仍舊上浮10%，額度也沒有明顯緊張，首套房貸可給出8.5折的利率優(yōu)惠。不過，“由于去年四季度申請公積金貸款的人多總額度大，公積金中心資金趨于緊張”。
而另一家商業(yè)銀行的工作人員也表示，房貸額度未現(xiàn)緊張，按揭審批則比去年年底要嚴格了，“但這只是銀行自行做的更改，更多信貸資源投向了小微企業(yè)貸款。”據(jù)其介紹，小微企業(yè)貸款的利率一般都至少上浮15%，有的上浮到30%以上甚至更高，高于房貸利率，部分銀行收緊個貸申請是其經(jīng)營策略調(diào)整。
中介機構(gòu)方面，匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，“暫時一切正常，首套基本可拿到8.5折，公積金和商業(yè)貸款的放款速度也正常。”
業(yè)內(nèi)：政策“寧可信其有”但“不是這個”
對于調(diào)控政策迫近的消息，楊紅旭在微博上力撐：“對此消息，寧可信其有！”按其判斷，調(diào)控政策“必出”，行政、信貸、稅收、土地皆可能，其中必有信貸，出臺時間窗口在春節(jié)后至五月。
不過，消息傳出后，某開發(fā)商高管馬上在微博上轉(zhuǎn)發(fā)并否認：“不對！不是這個！”此條微博隨之刪除。昨日，記者致電該人士，其對于“提高二套房貸”的傳言予以了否認：“我聽到的不是這個，但是具體內(nèi)容實在不能說。”但是，他隱晦地承認，“政府一直準備著一套政策，隨時會從里面出招”。
而中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，從2012年中開始的市場反彈主要出現(xiàn)在一線城市，不存在全國全面出臺調(diào)控政策的空間。
滿堂紅廣州公司市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，樓市成交量未恢復(fù)到2009~2010年的水平，此時出臺更嚴厲的調(diào)控手段，會導(dǎo)致市場重新萎縮，影響內(nèi)需的回暖。
“真要調(diào)控，大家肯定會陷入觀望，觀望完了該買還買。”上述開發(fā)商高管表示，即使出臺調(diào)控政策，對于樓市的影響也是短期的。張大偉也比較樂觀，他表示，以北京為例，在2012年首套房比例高達9成以上，其中過半為全款購房。所以這一政策影響不大。張大偉還表示，相比首套房，二套房購房者的支付能力更強，增加一成首付的影響非常小。
資本市場：月內(nèi)宜避地產(chǎn)股
受房地產(chǎn)調(diào)控傳言和公積金政策收緊的雙重利空影響，昨日地產(chǎn)板塊跌幅達3.45%。建材板塊也受到拖累，跌幅更高達4.73%。龍頭地產(chǎn)股方面，金地集團[簡介 最新動態(tài)]跌近8%，保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、萬科A跌幅均超4%，而前日，這四只龍頭股也跌逾1%。
一位券商研究人士坦稱，地產(chǎn)股的調(diào)整“還將繼續(xù)一段時間”，大跌原因是前段時間房價漲得太猛，大家擔心兩會前后會出更嚴厲的調(diào)控政策。
他分析稱，三月份是地產(chǎn)股取得相對收益的時候，預(yù)計如果兩會后沒有重大調(diào)控政策，地產(chǎn)股還會重新起來。但是，“2月余下的日子還是回避地產(chǎn)板塊比較好”。
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