隨著住宅市場交投活躍，而商業(yè)用地市場卻表現(xiàn)平平。延續(xù)2012年淡市，據(jù)中原集團(tuán)監(jiān)測全國13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份商辦用地供應(yīng)面積環(huán)比下降約42%，較2012年月均水平下降約34%；成交方面，1月份商辦用地成交面積環(huán)比大幅下降約32%。
中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理季峰表示，今年土地市場上，商辦用地供應(yīng)繼續(xù)呈現(xiàn)大幅減少態(tài)勢，上海、北京等為防止土地市場過熱，甚至改變招標(biāo)方式、終止商辦地出讓。預(yù)計(jì)前幾年商業(yè)用地項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場，整體市場供應(yīng)量仍處高位，2013年寫字樓租金上漲空間有限。
數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，北上廣深四大一線城市寫字樓供應(yīng)繼續(xù)回落，環(huán)比減少36%。其中，深圳寫字樓供應(yīng)環(huán)比大幅減少50%，僅約10萬平方米，但依然是近年來的供應(yīng)高位。受供應(yīng)回落的影響，1月份寫字樓銷售方面，環(huán)比也出現(xiàn)下跌，上述四大城市寫字樓總計(jì)成交61.19萬平方米，環(huán)比下降7%。
除供應(yīng)乏力之外，1月份土地市場上商業(yè)地塊出讓也表現(xiàn)一般。上述機(jī)構(gòu)監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份商辦用地供應(yīng)面積環(huán)比下降約42%，較2012年月均水平下降約34%；1月份商辦用地成交面積雖然環(huán)比大幅下降約32%。
同時(shí)，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到最新的中指院數(shù)1月28-2月3日期間數(shù)據(jù)顯示，20主要城市推出土地604萬平方米，其中商業(yè)用地僅占比12%，成交占比量12%，不足住宅地塊的半數(shù)。
在本月7日廣州土地拍賣會(huì)上，一次性賣地收入達(dá)145億元，趕超去年上半年總和。值得注意是出讓的4宗廣州金融區(qū)地塊，其中涉及商住地塊的A001地塊未拍之前就吸引6家企業(yè)競爭，最終溢價(jià)48%成功出讓，總價(jià)達(dá)39.9億元。其他僅涉及商業(yè)地塊幾乎接近底價(jià)出讓。
季峰指出，盡管商業(yè)市場成交相對活躍，但預(yù)計(jì)2013年整體寫字樓市場租金上升空間有限。
受春節(jié)假期臨近的影響，寫字樓租賃行情平淡，多數(shù)城市寫字樓租金出現(xiàn)下滑。廣州、杭州、重慶1月甲級寫字樓租金環(huán)比持平；上海、深圳、成都環(huán)比均出現(xiàn)下跌；僅北京的甲級寫字樓租金出現(xiàn)0.87%的小幅上升。
他指出，隨著新增供應(yīng)進(jìn)入市場，租賃市場租金表現(xiàn)平淡，上升勢頭基本被抑制，整體2013年租金空間上漲也不大。
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