每個(gè)月上旬,在香港上市的房企們紛紛發(fā)布前一個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)似乎已成慣例,對(duì)于投資者和公眾來(lái)說(shuō),這也成為了解這些房企們銷(xiāo)售及其他表現(xiàn)的一個(gè)慣用渠道了。

 

不過(guò)，每月的業(yè)績(jī)并不是聯(lián)交所強(qiáng)制要求公布的信息，因此總還是會(huì)有個(gè)別房企向來(lái)不做公布，而這些企業(yè)大多都是名氣較小或已在房地產(chǎn)行業(yè)邊緣，唯一的例外或許只有合生創(chuàng)展。

 

即使曾經(jīng)被稱(chēng)為廣東地產(chǎn)五虎之一，合生創(chuàng)展多年來(lái)也從不公布其每月業(yè)績(jī)。然而2013年，此情況卻發(fā)生了改變。

 

2月5日，合生突發(fā)公告，宣布截止2013年1月31日，其單月實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售額6.86億。

 

低調(diào)合生終發(fā)月報(bào)

 

2月5日，合生公布2013年1月業(yè)績(jī)。1月，該公司實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售額6.86億元，在去年同期3.76億元的基礎(chǔ)上同比增82.44%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2.86萬(wàn)平方米。

 

其中，合生1月的銷(xiāo)售額主要來(lái)自上海合生·前灘一號(hào)、北京合生·霄云路8號(hào)、北京合生·濱江帝景、廣州合生廣場(chǎng)等主力項(xiàng)目。當(dāng)月的銷(xiāo)售單價(jià)約2.39萬(wàn)元/平方米，對(duì)比去年同期的1.45萬(wàn)元/平米，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)65.30%。

 

合生表示，后續(xù)公司將在各主要地區(qū)加大推售量，采取積極銷(xiāo)售策略促進(jìn)銷(xiāo)售。

 

雖然和萬(wàn)科（專(zhuān)題閱讀）、中海等企業(yè)相比，單月銷(xiāo)售近7億元絕稱(chēng)不上“強(qiáng)勁”，但合生此次主動(dòng)公布銷(xiāo)售之舉，多少還是讓外界略感詫異。

 

關(guān)鍵則是，和在香港上市的大多數(shù)房企追求公開(kāi)、透明不同，合生在信息披露方面的不透明化向來(lái)為外界所詬病。

 

此前，曾有分析師私下向記者透露，合生創(chuàng)展對(duì)外渠道不夠暢通，溝通效果不佳。事實(shí)上，這也成為標(biāo)普、穆迪等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)合生未來(lái)發(fā)展前景的擔(dān)憂(yōu)之一。

 

另一方面，2012年3月薛虎辭職合生總裁一職之后，合生在這一年中遭受了各種流言蜚語(yǔ)。從家族第二代上位、業(yè)務(wù)調(diào)整恐減少房地產(chǎn)投入到公司中高層相繼離職深陷人事動(dòng)蕩等等。

 

雖到目前為止尚沒(méi)有確實(shí)證據(jù)支撐外界的種種猜測(cè)傳言，但不可否認(rèn)的是，合生向來(lái)的神秘風(fēng)格使得其任何動(dòng)作背后都被演繹了無(wú)數(shù)種可能性。

 

在面對(duì)此前種種猜測(cè)都紋風(fēng)不動(dòng)之后，合生卻突然的在2月初主動(dòng)公開(kāi)了其2013年1月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，此背后是否有任何原因還不得知曉。

 

不過(guò)，或許這代表了合生有意提高公司的透明度，加強(qiáng)與媒體及外界的溝通。

 

房企1月銷(xiāo)售大漲后市看好

 

隨著合生將1月業(yè)績(jī)的公開(kāi)，其他多家房企也陸續(xù)公布了2013年首月的成績(jī)單。

 

從目前來(lái)看，各家房企交出的答卷都還不錯(cuò)。

 

萬(wàn)科1月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積161.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額190.7億元，同比分別增長(zhǎng)35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。

 

中海2013年1月份實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷(xiāo)售額147.5億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積93.0萬(wàn)平方米。截至1月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額51.0億港元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積30.6萬(wàn)平方米。

 

而保利2013年1月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積85.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)達(dá)583.37%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額102.80億元，同比增長(zhǎng)580.22%。

 

此外，1月份恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷(xiāo)售面積約為116.8萬(wàn)平方米，同比升2.13倍；銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6206元，同比升4.2%。

 

其他如碧桂園、雅居樂(lè)、富力、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)等公司，都維持了去年以來(lái)的一貫銷(xiāo)售水平。

 

不過(guò)，此狀況已在券商預(yù)期之中。之前，德意志銀行在研報(bào)中稱(chēng)，由于基數(shù)較低，預(yù)計(jì)上市房地產(chǎn)企業(yè)1月銷(xiāo)量的同比數(shù)據(jù)將錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

 

更讓房企高興的是，其銷(xiāo)售均價(jià)也紛紛出現(xiàn)上升。這或許也預(yù)示著在過(guò)去調(diào)控兩年中，房企以?xún)r(jià)換量、犧牲利潤(rùn)率跑贏市場(chǎng)的策略終結(jié)。

 

有業(yè)內(nèi)人士曾稱(chēng)，由于調(diào)控導(dǎo)致過(guò)去兩年市場(chǎng)降溫，各大房企不得不靠以?xún)r(jià)換量的策略跑贏大市，通過(guò)降低庫(kù)存量、提高周轉(zhuǎn)率來(lái)保持市場(chǎng)地位。

 

但與此同時(shí)，人工、建筑、融資等成本的增加，使企業(yè)總體的盈利能力和水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。今年初各家上市房企銷(xiāo)售均價(jià)的回升，說(shuō)明房企正在走出過(guò)去的冬季策略，或?qū)?lái)新一輪的價(jià)格上漲。

 

而對(duì)于2月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，莫尼塔房地產(chǎn)行業(yè)分析師羅雨表示，從調(diào)研反饋來(lái)看，1月中旬開(kāi)始，一二線(xiàn)城市房產(chǎn)中介門(mén)店及售樓處到訪(fǎng)量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年；開(kāi)發(fā)商惜售情緒進(jìn)一步擴(kuò)大，計(jì)劃推出新盤(pán)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商占比進(jìn)一步降低。因此決定2、3月份銷(xiāo)量的主要因素將由需求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┙o，其中2月銷(xiāo)量將受春節(jié)拖累，或?qū)⒂协h(huán)比30%左右的下降。