去年年底開始樓市加速回暖，使市場對調(diào)控再度加碼的神經(jīng)緊繃。昨日，網(wǎng)絡(luò)流傳“二套房貸政策將進(jìn)一步收緊，由目前的六成首付提高到七成首付、利率上浮至1.3 倍”。該消息與近日東莞等城市收緊公積金貸款政策“雙管齊下”，致使地產(chǎn)股集體跳水，招保萬金四大龍頭跌幅均超3%。
記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，目前廣州公積金貸款政策暫未有收緊，購買首套小戶型房仍可最低首付兩成，貸款最高額度也未有變化。
網(wǎng)傳二套房貸款將收緊
易居房地產(chǎn)研究院副院長@楊紅旭昨日發(fā)微博稱：“今天地產(chǎn)、水泥板塊大跌，證券時(shí)報(bào)獨(dú)家消息稱近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，二套房貸首付由六成提至七成，貸款利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍提至1.3倍”。楊紅旭還認(rèn)為，春節(jié)后至5月份是新政窗口期，該消息“寧可信其有”。
“財(cái)聯(lián)社”也發(fā)布微博稱：近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有2種“二套房七成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時(shí)間未確定。
據(jù)悉，去年底以來市場對調(diào)控可能再度加碼的神經(jīng)一直緊繃著。對于樓市加速回暖，廣州市房協(xié)在年度房地產(chǎn)市場分析報(bào)告中就指出，針對當(dāng)前房價(jià)上漲壓力不斷增大，預(yù)計(jì)限購和限貸仍會持續(xù)。部分房價(jià)上漲過快城市可能會有更嚴(yán)厲政策出臺。
因此，昨天“調(diào)高二套房貸首付和利率”的小道消息立即引起大量關(guān)注，但業(yè)界人士卻有不同看法。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，房地產(chǎn)市場最近幾月確實(shí)有起色，但成交量在限購政策的作用下，根本沒有恢復(fù)到2009~2010年的水平。這個(gè)時(shí)候出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控手段，不但會導(dǎo)致市場重新萎縮，更直接影響內(nèi)需的回暖，宏觀經(jīng)濟(jì)更難回到快速發(fā)展的階段。他估計(jì)調(diào)控政策最快是在第三季度，而不是現(xiàn)在。
合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，二套房貸上調(diào)首付和利率并不是沒有可能，該政策一旦出臺，對市場將會產(chǎn)生較大影響。“目前購買二套房的買家約占30%”，廣州的二次置業(yè)者多為改善型需求以及長線投資的買家，假如實(shí)施此政策，將對樓市打擊不小。以一套總價(jià)200萬元的房子為例，首付若提高一成，買家就要多付出20萬。加上利率提高，二次置業(yè)的人群將會大量減少。
廣州公積金政策未調(diào)整
另一方面，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，也引發(fā)種種猜測。自今年1月份以來，江蘇昆山、廣東東莞、浙江金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。其中，東莞要求新申請公積金貸款最高限額不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍，并取消首套小戶型首付最低兩成的優(yōu)惠，將首付調(diào)高至最低三成。
對此，廣州住房公積金管理中心有關(guān)人士昨日表示，廣州公積金貸款政策目前保持不變，“廣州暫時(shí)沒有接到任何關(guān)于公積金貸款政策變化的通知，本身也暫未有調(diào)整公積金貸款政策的工作計(jì)劃”。按照規(guī)定，廣州市公積金貸款首套房產(chǎn)低于90平方米的，最低可用兩成首付；貸款額度方面，個(gè)人申請最高貸款額度為50萬元，夫妻雙方共同申請最高貸款額度為80萬元。
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