2月20日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)今日宣布，將中國(guó)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。上述調(diào)整反映標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，至少在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)該行業(yè)的融資和運(yùn)營(yíng)環(huán)境將維持穩(wěn)定。
標(biāo)準(zhǔn)普爾在最新發(fā)布的報(bào)告中稱，2012年住宅銷(xiāo)售增強(qiáng)，且依舊維持正面勢(shì)頭。由于融資渠道再度打開(kāi)，更多開(kāi)發(fā)商以有利的成本改善了流動(dòng)性。此外，一定程度上歸因于更加積極的財(cái)務(wù)管理，再融資風(fēng)險(xiǎn)也減弱。
標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示：“我們預(yù)計(jì)2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商迎來(lái)正面評(píng)級(jí)行動(dòng)的可能性上升，這部分歸功于良好的銷(xiāo)售前景。此外，很多開(kāi)發(fā)商在財(cái)務(wù)管理和擴(kuò)張方面的紀(jì)律性有所增強(qiáng)，融資渠道也有擴(kuò)增。與之相反，過(guò)去18個(gè)月內(nèi)我們下調(diào)了很多開(kāi)發(fā)商的評(píng)級(jí)，也將很多評(píng)級(jí)展望調(diào)整至負(fù)面。”
標(biāo)準(zhǔn)普爾報(bào)告稱，中國(guó)100個(gè)主要城市的住宅平均售價(jià)將追隨經(jīng)濟(jì)增速，在部分城市可能還會(huì)高于經(jīng)濟(jì)增速。
符蓓表示：“我們2013年全年房?jī)r(jià)的基準(zhǔn)假設(shè)是輕微上漲5%左右，這可能在中央政府的容忍范圍內(nèi)。因此我們預(yù)期中央政府今年不太可能大幅收緊或放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施。但若房?jī)r(jià)加速上漲，政府可能會(huì)小幅調(diào)整部分調(diào)控措施。”
盡管行業(yè)狀況好轉(zhuǎn)，但小型開(kāi)發(fā)商在改善銷(xiāo)售和降低流動(dòng)性壓力方面可能依舊面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。開(kāi)發(fā)商信用質(zhì)量?jī)蓸O分化依舊是2013年的主題。
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