據(jù)經(jīng)濟之聲報道，春節(jié)過后，北京二手房成交量繼續(xù)火爆升溫，僅節(jié)后三天，二環(huán)房子單價就上漲近1000元。與此同時，二線城市房價也在迅速回暖。但這兩天，昆山、東莞等部分地市開始緊縮住房公積金貸款，這被業(yè)內(nèi)猜測是樓市調(diào)控政策加碼信號，從而引發(fā)地產(chǎn)股19日全線下跌。
下午2點半，北京西二環(huán)某鏈家地產(chǎn)分店，滿頭大汗的業(yè)務員小衛(wèi)還沒吃午飯，雖然很餓，但滿臉是興奮的笑，他剛簽完一個二手房交易合同。小衛(wèi)跟記者說，你要買房就趕緊買，從初七上班到初十，3天內(nèi)北京西二環(huán)附近的房子，一平米差不多漲了1000塊。
小衛(wèi)：昨天上了一個一居室，5萬5800元一平米，當天出來就有3個客戶搶，業(yè)主報價220萬，230萬賣的，就一個小時，客戶看了就買了。
機構的調(diào)查數(shù)據(jù)同樣印證了北京近期樓市的火爆。根據(jù)偉業(yè)我愛我家對旗下所有門店的監(jiān)測，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增買賣客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番。
除了北京，深圳、上海等一線城市也都出現(xiàn)了量價齊升的勢頭。中原集團二級市場戰(zhàn)略顧問中心總經(jīng)理周耀告訴記者，他們剛剛促成了一套價值1.6億的豪宅成交，這在幾個月前是不敢想的。
周耀：最近剛成交了一個1.6億的房子，以前開發(fā)商自己也沒想到能賣亂標的價錢，我們也覺得很吃驚。
周耀說，一些二線城市的樓市也在迅速回暖。
周耀：除了一線城市，有些二線省會城市都不錯，包括長沙、昆明、武漢，銷售比我們之前想象的都迅猛。個別區(qū)域的二手房漲幅也很厲害。
但與樓市火爆處在兩重天的卻是19日大跌的地產(chǎn)股。金地集團[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]領跌超5%，陽光[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息價格戶型點評]城、萊茵[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]置業(yè)、首開[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]股份、榮盛發(fā)展、萬科A等跌幅居前。有分析認為，這是受昆山、東莞多地收緊公積金貸款消息的影響，而這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。
自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。東莞住房公積金管理處的工作人員表示，處于對貸款風險的管控，下調(diào)了公積金貸款額度。
東莞住房公積金管理處工作人員：現(xiàn)在要增加一個條件，就是要看公積金賬戶余額，根據(jù)余額來計算貸款上線，最多不能超過公積金賬戶余額的8倍。
另一個對公積金貸款進行限制的城市——浙江金華直接聲明說：因住房公積金貸款供不應求，放貸輪候時間過長，將對住房公積金最高貸款限額進行調(diào)整。江蘇昆山市也將住房公積金提取的門檻提高為連續(xù)繳納12個月，金額降低到當月公積金的6倍。
申銀萬國首席分析師桂浩明表示，這三個城市對公積金貸款的緊縮信號讓本來就極為敏感的房地產(chǎn)市場陷入恐慌，從而導致19日的地產(chǎn)股大跌。
桂浩明：地產(chǎn)股前期表現(xiàn)比較強勁，但大家對地產(chǎn)股未來有不同的預期，一些地方消息公布以后出現(xiàn)調(diào)整是自然的，短線來看，如果政策沒有進一步明朗，房地產(chǎn)板塊很難繼續(xù)像前期那樣擔當領漲的重任。
雖然目前無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關，但更多業(yè)內(nèi)人士預測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。加上最近兩天傳出的全國將實行二套首付款提高到7成的消息，地產(chǎn)專家楊紅旭認為樓市調(diào)控政策的加碼幾乎大勢已定。
楊紅旭：去年以來整個樓市已經(jīng)復蘇回暖，政策如果不加碼一線城市樓市會失控。針對二套房貸仍有加碼的空間，春節(jié)到五月份之間可能是窗口期。
不過剛需一族呼吁，希望國家未來對房地產(chǎn)進行調(diào)控時，能因地制宜，避免打壓剛需人群。
東莞林先生：其實東莞的樓市相比北上廣來說，已經(jīng)是很冷靜的市場了，均價也就8000多，城區(qū)6000多的房子都有，沒有那么瘋狂，大部分是剛需，我覺得這樣打壓的是剛需人群。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
