春節(jié)過(guò)后，深圳樓市交投迅速活躍起來(lái)。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后3天(16日～18日)，深圳一手房成交79套，同比增加52%，二手房成交253套，同比增加350%。而在春節(jié)期間，深圳全市一手房?jī)H成交了一套，和其他一線城市相比，幾乎降到“冰點(diǎn)”。

 

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，春節(jié)期間深圳樓市急跌是由客觀因素即春節(jié)放假導(dǎo)致，實(shí)質(zhì)上市場(chǎng)上交投意愿依然十分強(qiáng)烈，因此春節(jié)結(jié)束后，深圳市場(chǎng)上看房人流及放盤(pán)數(shù)量均出現(xiàn)明顯回升。

 

世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]華南區(qū)首席分析師曹取認(rèn)為，從目前的形勢(shì)分析，本輪行情的熱度將繼續(xù)延續(xù)。一是因?yàn)槭袌?chǎng)上剛需力量強(qiáng)大，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)2012年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年深圳市場(chǎng)剛需購(gòu)房者占了絕大部分，其中自住客的比重高達(dá)84.42%，純投資客占比僅為5.25%。這也意味著即使排除投資客，一線城市仍擁有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。二是因?yàn)槟壳罢呦啾纫荒昵拜^為寬松，主要體現(xiàn)在有更多的住房貸款優(yōu)惠上。

 

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的羊群效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)”，曹取分析說(shuō)，“自去年下半年深圳樓市回暖以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理逐漸轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多購(gòu)房者陷入懼漲情緒而選擇入市，從而使更多的潛在購(gòu)房者選擇跟風(fēng)。”

 

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳新房住宅共成交6324套，成交面積570414平方米，同比大漲367%，成交均價(jià)19701元/平方米，同比漲15.2%。而在實(shí)際的交易中，據(jù)中原地產(chǎn)銷(xiāo)售人員介紹，近期賣(mài)方反價(jià)現(xiàn)象愈加頻繁，常常出現(xiàn)中途加價(jià)或放棄交易繼續(xù)等待房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

 

去年，由于限購(gòu)政策持續(xù)以及各地政策微調(diào)支持首次購(gòu)房和首次改善住房的置業(yè)者，導(dǎo)致主流剛需和改善性產(chǎn)品備受青睞，占樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的比重持續(xù)提升。統(tǒng)計(jì)顯示，2012年深圳100平米以下戶(hù)型成交占比將近8成，是市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力。記者在踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)不少購(gòu)房者反映“買(mǎi)不到房”，主要就是因?yàn)橹行?hù)型房源供不應(yīng)求。

 

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析認(rèn)為，新一輪政策調(diào)控的目標(biāo)是重點(diǎn)支持自住型需求，如今樓市的投資熱潮已然褪色，自住型需求成為市場(chǎng)主導(dǎo)，當(dāng)前這種“中小戶(hù)型熱、大戶(hù)型冷”的局面已逐漸對(duì)房企的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售帶來(lái)影響。