昨天上午，微博上實(shí)名認(rèn)證的房產(chǎn)人士發(fā)布，“二套房的首付即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)的1.3倍”，消息一出，市場(chǎng)嘩然，就連股市也受到影響，地產(chǎn)股大跌。這消息也促使不少正在猶豫觀望的改善型購(gòu)房者，立刻趕往樓盤或中介處下單。

 

晚上9點(diǎn)依然在帶人看房

 

小鄭在杭州市中心某豪宅售樓部做銷售，昨天中午12點(diǎn)，一位客戶給她打來(lái)電話：“網(wǎng)上說(shuō)的那些二套房的政策都是真的嗎？你下午有空嗎？我想過來(lái)談?wù)勏聠蔚氖隆?rdquo;

 

小鄭通知領(lǐng)導(dǎo)后，開始找各大銀行的聯(lián)系人。這條消息被各家銀行否認(rèn)。緊接著，售樓部的電話繁忙起來(lái)，不少之前看過房還在猶豫中的客戶，紛紛來(lái)電詢問消息，“就算我們解釋這條消息還無(wú)法證實(shí)，銀行也否認(rèn)。但還是有很多客戶擔(dān)心會(huì)出臺(tái)新政策，有六七位客戶表示要趕快下單。”

 

“今天電話接到手軟。全是來(lái)詢問二套房政策是否要改變的客戶。”小林是朝暉一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人，昨天一個(gè)下午接了60多個(gè)客戶的咨詢電話。

 

“如果這條消息是真的，對(duì)二套房影響會(huì)非常大，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)大增。”小林說(shuō)，有10多組客戶直接來(lái)到公司，要對(duì)之前還在挑剔的房源下單。

 

昨晚9點(diǎn)，小林還在帶客戶看房，“很多客戶本來(lái)不緊不慢地在看房，現(xiàn)在都急了起來(lái)。我們?nèi)w加班帶人看房，今天推遲到晚上12點(diǎn)關(guān)門。”小林說(shuō)，客戶現(xiàn)在都不還價(jià)了，就連房東加價(jià)也同意，就趕著要買下房子。

 

目前對(duì)貸款購(gòu)買第二套房的家庭，規(guī)定貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。若有關(guān)新政出臺(tái)的消息屬實(shí)，二套房的房貸政策或?qū)⑷媸站o。

 

某網(wǎng)站立刻做了一份調(diào)查，截至昨晚9點(diǎn)，共有15683人次進(jìn)行投票，其中60%的網(wǎng)友認(rèn)為這條消息有實(shí)施的可能，56%的網(wǎng)友認(rèn)為二套房首付7成會(huì)影響到自己，44%的網(wǎng)友的購(gòu)房計(jì)劃不會(huì)改變，16%的網(wǎng)友會(huì)將購(gòu)房計(jì)劃提前，

 

60%網(wǎng)友認(rèn)為調(diào)控政策可能收緊

 

還有40%的網(wǎng)友會(huì)延后購(gòu)房計(jì)劃。認(rèn)為這項(xiàng)措施實(shí)施后只會(huì)影響二套房市場(chǎng)的網(wǎng)友有28%，認(rèn)為會(huì)直接影響到一套房市場(chǎng)的有40%，認(rèn)為對(duì)樓市沒有影響的網(wǎng)友占32%。

 

如果按消息所傳實(shí)行新政，會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成多大影響？銀行人士專門算了筆賬：目前，二套房首付為6成，貸款利率為基準(zhǔn)的1.1倍，也就是說(shuō)利率為7.21%，如果貸款100萬(wàn)元，分20年還清，每個(gè)月月供7879.5元，20年總利息為724004元。貸款30年，每月月供為6794.7元，30年總利息為1084504元。

 

假設(shè)二套房首付提高到7成，貸款利率為基準(zhǔn)的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬(wàn)元，貸20年，每月月供提高到8690.9元，20年總利息為855550元。貸30年，每月月供將提高到7703.3元，30年總利息為1281550元。

 

 

 

也就是說(shuō)，你如果想要一套260萬(wàn)元的二套房，首付將提升至182萬(wàn)元，比現(xiàn)在要多準(zhǔn)備近30萬(wàn)元的首付款。貸款100萬(wàn)元，20年期你要多付13萬(wàn)元的利息，30年期，就要多付20萬(wàn)元利息。

 

專家認(rèn)為符合國(guó)家調(diào)控目的

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭發(fā)表微博表示該消息有一定可信度。楊紅旭在微博上寫道：“今天地產(chǎn)、水泥板塊大跌，為什么？之前我一直在說(shuō)：春節(jié)過后至5月，是新政窗口期。對(duì)此消息，寧可信其有！”

 

快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥認(rèn)為，這條消息中所說(shuō)的政策，符合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的目的，實(shí)施可能性大，但是對(duì)市場(chǎng)影響有限，購(gòu)房者不必過于緊張。

 

“我今天也接到不少電話，都是來(lái)問這個(gè)消息的。”大老哥說(shuō)，這條消息并不是空穴來(lái)風(fēng)，從去年年底開始，北京等一線城市就出現(xiàn)突擊購(gòu)房潮，這說(shuō)明針對(duì)二套房政策已有風(fēng)向透露。

 

近段時(shí)間，不少改善型客戶對(duì)之前限購(gòu)政策的忍受力有所提高，紛紛入手，促使不少城市成交量大，房?jī)r(jià)也略有上升。而政府多次表明會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，針對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)，的確是時(shí)候推出新的政策了。

 

不過這項(xiàng)政策對(duì)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，倒是會(huì)擠掉三四線城市的部分泡沫。“這個(gè)政策是抑制二套房需求的，對(duì)于剛需基本沒有影響。”大老哥說(shuō)，目前一二線城市大部分都在執(zhí)行比較嚴(yán)格的限購(gòu)政策，市場(chǎng)上剛需購(gòu)房比例高達(dá)9成左右，二套房比例很低，而且其中不少為全款購(gòu)房。再加上二套房購(gòu)房者的支付能力更強(qiáng)，同樣增加一成首付，對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)抑制30%的需求，而對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，增加一成首付的影響非常小。此外，從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬(wàn)元的總利息差距在13萬(wàn)元左右，而大部分二套房購(gòu)房者的還款能力都比較強(qiáng)，影響也會(huì)相應(yīng)較小。