隨著樓市的向暖，近期將有更嚴厲調控新政出臺的傳聞甚囂塵上。昨日，有消息稱，本周或將出臺樓市新政，二套房首付可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。受此消息影響，昨天地產股及水泥建材股全線大跌。
本報記者從接近北京住建委
相關人士處獲悉，北京市相關部門擬于近日召開房地產金融形勢座談會，討論當前樓市形勢及可能出臺的樓市調控配套政策。
調控升級傳聞引發(fā)地產股大跌
19日早盤，地產股集體跳水。截至收盤，“招保萬金”四只地產龍頭股齊齊下挫，地產板塊指數下跌3.56%。其中，金地集團[簡介 最新動態(tài)]跌幅7.85%，保利地產[簡介 最新動態(tài)]跌5.05%，招商地產[簡介 最新動態(tài)]下跌5.02%、萬科A下跌4.27%。
地產板塊暴跌可能與傳聞相關。昨日有消息稱，由于一線城市樓市回暖明顯，房價出現連續(xù)性上漲，為遏制樓市過于火爆，國家將對二套房貸作出更嚴格收緊動作，目前普遍實施的“二套房首付6成，利率1.1倍”將可能加碼為“二套房首付7成，利率1.3倍”。
也是在昨日，記者從一位接近北京市住建委的人士處獲悉，本周四北京市相關部門將召集開發(fā)商、房地產代理咨詢機構等業(yè)內人士舉行房地產形勢座談會。屆時，如果中央層面出臺新的樓市調控政策，北京可能將出臺一系列配套政策。據記者了解，北京地方性樓市調控政策將從抑制需求入手，主要的政策可能是上調印花稅等交易稅費成本。
而昆山、東莞、金華等地本月先后出臺“下調住房公積金貸款額度”的消息，也加劇了市場對樓市調控加碼的預期。
銀行并不愿收緊二套房貸
昨日，記者還就二套房信貸調整傳聞向上海各大銀行個貸部門及二手房中介機構求證，包括工商銀行、招商銀行在內的銀行尚未接到二套房調整通知。
事實上，從上海目前的操作層面來看，銀行正處于年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。
記者了解到，新年伊始，上海各大銀行申請85折貸款利率優(yōu)惠都較為容易，如無個人信用問題等情況，基本都可以申請到最低折扣。農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行及上海農商行對首套房貸款利率均執(zhí)行最低85折優(yōu)惠。
一家滬上大型中介機構負責人告訴記者，以往銀根緊的時候，中介都要求著銀行放款，最近反過來了，四大行都希望中介機構在房貸業(yè)務上多合作。“這說明目前銀行放貸指標很重，只要他們愿意放貸，即便政策收緊，還是可以有擦邊球可打。”該負責人表示。
克爾瑞房地產研究中心高級分析師薛建雄也表示，用金融手段調控樓市的效果已經大打折扣，目前唯有稅收和限購政策能對樓市調控起到作用，而在一線城市，限購政策已經用到極致。“只有稅收加碼和加快保障房實際供應速度才能對樓市起到更大的抑制作用。”
樓市火爆引發(fā)調控升級預期
調控加碼或許并非空穴來風。從去年年底以來，房地產市場的急速回暖、購房需求的迫切入市以及各地房價的快速走高，早已引起業(yè)內的不安。
據漢宇地產市場研究部新房監(jiān)測數據顯示，截至2月15日，2月上海買方追漲的意愿仍然高漲，全市商品住宅成交均價達24492元/平方米，價格環(huán)比上漲14.4%，同比上漲21.2%。鏈家地產提供的數據顯示，北京1月商品住宅成交量已較2012年同期大幅上漲5.9倍，均價則環(huán)比上漲9.4%。深圳方面新房成交更是創(chuàng)下3年新高。
成交火爆，強勢回暖，從去年12月開始至今，這些詞匯再度頻頻用來形容各地樓市，尤其是一線城市。調控持續(xù)兩年多后，市場對各種政策已明顯出現“抗藥性”，樓市的急速回暖已引起監(jiān)管層高度關注。“樓市太低迷，我們日子難過；太火爆，我們也害怕。可以說，樓市越火開發(fā)商越心虛，市場好了都不敢說。”一位開發(fā)商向記者直言，樓市越熱，業(yè)內的政策預期越強烈。
“春節(jié)后到5月份將是樓市政策加碼的"高危"時段。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，未來幾個月，即使不是二套房信貸政策，其他樓市調控升級政策出臺的可能性也很大。
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