海外融資渠道的暢通緩解了房企的資金壓力，企業(yè)拿地動(dòng)力增強(qiáng)。在開(kāi)發(fā)商大膽融資和大舉拿地的背后，是良好的銷(xiāo)售表現(xiàn)增加了開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的信心。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的今年1月份30個(gè)主要城市新房成交共計(jì)1920萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌15.1%，同比上漲229.1%，與2012年下半年成交均值持平。

 

從去年四季度以來(lái)，樓市的活躍態(tài)勢(shì)一直在持續(xù)，相應(yīng)的是，開(kāi)發(fā)商的融資和拿地?zé)崆橐渤掷m(xù)不減。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份，中國(guó)內(nèi)地房企在香港發(fā)債融資大幅增長(zhǎng)，總額達(dá)87億美元，環(huán)比大幅上漲，且是去年第四季度融資總額的兩倍。在開(kāi)發(fā)商融資需求大增的背后，是樓市成交火熱的市場(chǎng)信心和拿地補(bǔ)倉(cāng)的迫切需求。

 

1月，內(nèi)地房企赴港融資再掀高潮。知名房企赴港融資超87億美元，平均利率7.5%，而去年10至12月，同類(lèi)融資額僅為12.56億美元、26.75億美元及4.55億美元。與此同時(shí)，房企赴港融資的方式也更趨多樣化，有包括美元票據(jù)、美元永久債、人民幣債等方式，其中以美元優(yōu)先票據(jù)形式受到海外投資者的青睞。其中，龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]發(fā)行的10年期5億美元優(yōu)先票據(jù)，息率為6.75%，是龍湖上市至今債期最長(zhǎng)、利率最低、規(guī)模最大的一筆優(yōu)先票據(jù)，也是近期民營(yíng)房企所發(fā)行10年期優(yōu)先票據(jù)的最低利率。

 

中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵解釋稱，一方面，海外熱錢(qián)繼續(xù)涌入香港，內(nèi)地房企赴港融資盛行；另一方面，由于內(nèi)地市場(chǎng)整體流動(dòng)性的改善，房企融資壓力有所減小，因此成本高昂的信托融資規(guī)模大幅縮水。1月，內(nèi)地房地產(chǎn)信托一共發(fā)行21筆，融資規(guī)模61億，平均利率10.1%，融資規(guī)模比2012年12月銳減五成以上，且以融資渠道較窄的中小企業(yè)為主。

 

海外融資渠道的暢通緩解了房企的資金壓力，企業(yè)拿地動(dòng)力增強(qiáng)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)主要城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，由于2012年12月是歷史成交高位，因此13個(gè)城市1月居住用地成交面積環(huán)比下降約72%，但依然與2012年月度成交均值基本持平，同比則大幅上升約85%。同時(shí)，居住用地流標(biāo)率高位回落，約為11%，較2012年年度流標(biāo)率下降約7個(gè)百分點(diǎn)。

 

值得關(guān)注的是，1月北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺勢(shì)頭。其中，居住用地供應(yīng)約172公頃，為2011年以來(lái)供應(yīng)月度新高，較2012年月度供應(yīng)均值大幅上升約464%；成交居住用地約79公頃，較2012年月度成交均值大幅上升約244%。

 

事實(shí)上，在開(kāi)發(fā)商大膽融資和大舉拿地的背后，是良好的銷(xiāo)售表現(xiàn)增加了開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的信心。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的今年1月份30個(gè)主要城市新房成交共計(jì)1920萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌15.1%，同比上漲229.1%，與2012年下半年成交均值持平。而在供應(yīng)方面，多個(gè)重點(diǎn)城市總供求比繼續(xù)下滑，其中上海、北京、廈門(mén)和寧波由于庫(kù)存消耗較大，近三月平均供求比均在平衡點(diǎn)以下且持續(xù)走低，近期新房市場(chǎng)供不應(yīng)求現(xiàn)象比較明顯。

 

中原集團(tuán)劉淵表示，就目前房?jī)r(jià)水平而言，價(jià)格上升幅度尚未超過(guò)政府調(diào)控的底線，但不排除部分價(jià)格上漲過(guò)快的一線城市出臺(tái)有針對(duì)性的調(diào)控措施。如果市場(chǎng)回暖速度加快，調(diào)控升級(jí)將不可避免，市場(chǎng)中期仍將面臨不確定性。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最穩(wěn)妥的做法就是把握當(dāng)前的市場(chǎng)活躍期，順勢(shì)而為，在保證現(xiàn)金流安全的前提下，適當(dāng)?shù)募涌扉_(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的節(jié)奏，為全年業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。