盡管是國內(nèi)最大的住宅開發(fā)企業(yè)，但萬科[簡介 最新動態(tài)]在國際化領(lǐng)域并非領(lǐng)軍者。在萬科之前，國內(nèi)已經(jīng)有一大批房企成功實(shí)現(xiàn)海外布局。
中坤集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]一波三折的冰島投資計(jì)劃雖然尚未落定，但中坤集團(tuán)董事長黃怒波近日向媒體表示，不會放棄冰島項(xiàng)目，簽約或等到5月份以后。
來自中國海外投資聯(lián)合會一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，去年以來，包括碧桂園[簡介 最新動態(tài)]、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。
這些投資中，碧桂園在馬來西亞投資兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年正式面市，綠地集團(tuán)在韓國濟(jì)州島南部的“綠地健康城”也有望三四月份開售。
房地產(chǎn)企業(yè)掀起的海外投資熱潮，將與國內(nèi)移民潮同時存在，這已經(jīng)是國內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成的共識。
這也是萬科國際化的直接推手。郁亮曾表示，由于國內(nèi)限購政策的原因，北京、上海、深圳有錢人基本上失去了買房的資格。這也讓萬科發(fā)現(xiàn)國際化的機(jī)會，“那天我在香港半山看到一個樓盤30%都是賣給內(nèi)地人”。
王石在一次公開演講中也直言，2012年中國成為美國房地產(chǎn)物業(yè)的最大買家，占了整個國際銷售額的11%，此輪移民潮很多都是投資房地產(chǎn)，在美國紐約尋找投資機(jī)會，使得未來有更成熟的業(yè)務(wù)計(jì)劃。
國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場，多數(shù)仍是沖著國內(nèi)投資者。郁亮說：“中國人想去哪里，哪里的中國人最多，我們就去哪里。”
在王石看來，現(xiàn)在和2008年、2009年相比，中國已經(jīng)和過去的景象不一樣，目前這股中國移民潮應(yīng)該是不一樣的，中國有35%的移民涌向美國。無論是出于何種投資目的，對于開發(fā)商而言，這也算是一個不小的商機(jī)。
但中國房企在海外布局，仍要面臨著海外政局、當(dāng)?shù)胤?、市場環(huán)境以及環(huán)保要求等國內(nèi)不存在的復(fù)雜因素影響。
在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，雖然國內(nèi)房企培育海外市場的積極嘗試值得肯定，但目前的出海仍僅限于試水階段，短期盈利不會太可觀。
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