據(jù)香港文匯報報道，香港新界西一向給予人“偏遠”的感覺，地區(qū)“次一等”，屬于上車客的首選地區(qū)，是故樓價一向落后。有代理表示，通常要待外區(qū)樓價上升至一定程度，市民買不起市區(qū)樓后，“牛市最后一瓢水”就會流入新界西。今趟新界西樓價指數(shù)首度升穿九七年，是否又意味樓價已經(jīng)在“強弩之末”？
香港十大藍籌屋苑之中，八個早已升穿九七高峰，只有觀塘麗港城、天水圍的嘉湖山莊，仍然未破九七高峰，可說是樓市的“最后防線”。其中又以位處新界西的嘉湖山莊，與九七樓價高位相差較多，仍達5.2%。市場早有言，若連嘉湖山莊都升穿九七，樓市就真正達到最高峰。
不過，昨日新界西的樓價指數(shù)首度升穿九七高位，令嘉湖山莊平均呎價突破九七再不是“夢話”，而是“指日可待”。中原助理區(qū)域營業(yè)董事郭佩玲表示，其實嘉湖山莊個別單位成交價于近月早已突破九七高峰，只是以平均呎價計算，尚與九七年高位有些微差距，估計照現(xiàn)時市況繼續(xù)下去，3月至4月時嘉湖山莊的樓價就可升穿九七。
翻查中原城市指數(shù)的資料，龍年期間，嘉湖山莊一年內(nèi)樓價就狂飆30.3%，但于十大屋苑中排第七，屬于表現(xiàn)較落后的屋苑，現(xiàn)時平均建筑面積呎價近4,300元，貼近九七高峰的4,481元。
郭佩玲又指，新界西位置偏遠、交通費貴，過去一直是傳統(tǒng)意義上的上車地區(qū)，故樓價相對較外區(qū)落后，每每等外區(qū)樓價升至一定程度，市民買不起外區(qū)樓，資金才會流入新界西“執(zhí)平貨”。業(yè)界相信，新界樓價指數(shù)破九七，或意味樓價已見頂，屬相當(dāng)危險的訊號。
或許，新界西的樓價指數(shù)突破高峰，是由天時、地利、人和等種種因素所造成。天時是指低息環(huán)境等外圍經(jīng)濟因素；地利方面，1月時新世界與萬科[簡介 最新動態(tài)]置業(yè)高價投得荃灣西站6區(qū)地皮，每呎樓面地價達5,088元，成為“荃灣新地[最新消息 價格 戶型 點評]王”，連同建筑費及利潤等，日后出售每呎可至9,000元，甚至1萬元以上。消息公布后，荃灣西的樓價實時搶高，亦間接將新界西的樓價推高。
此外，近年新界西推出多個新盤，如瓏門、尚悅、譽88等，造價動輒8,000至10,000元，如最新推出的譽88，首批單位平均建筑呎價就達8,008元。郭佩玲指，新盤造價高，亦有帶動新界西二手物業(yè)叫價企硬，甚至反價等，這就屬于人和因素了。
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