一周前剛斥資35.5億元斬獲北京兩熱門地塊，中國中化旗下地產(chǎn)平臺方興地產(chǎn)（00817.HK）昨日又公布斥資11億收購南京國際廣場項(xiàng)目51%的權(quán)益。值得注意的是，南京國際廣場命運(yùn)多舛，最早計(jì)劃動(dòng)工要追溯到1993年，而按照商業(yè)用地40年的使用期限計(jì)算，目前其土地使用期限僅剩20年。

接手二期項(xiàng)目建設(shè)

記者從方興地產(chǎn)獲悉，該公司將從貝森投資手中，以8.16億元人民幣收購領(lǐng)導(dǎo)控股51%股權(quán)，并以4779.33萬美元（折合2.98億元人民幣）收購領(lǐng)導(dǎo)控股51%相關(guān)股東貸款，兩項(xiàng)支出合計(jì)將達(dá)11.13億元人民幣。交易完成后，貝森投資仍持有領(lǐng)導(dǎo)控股余下49%的股權(quán)。

讓方興地產(chǎn)心動(dòng)的是領(lǐng)導(dǎo)控股旗下項(xiàng)目公司南京國際集團(tuán)所持有的地塊。資料顯示，領(lǐng)導(dǎo)控股持有南京國際集團(tuán)95.78%的股權(quán)，后者負(fù)責(zé)開發(fā)并營運(yùn)位于南京市中央路201號的南京國際廣場。

該項(xiàng)目占地面積3.79萬平方米。房地產(chǎn)項(xiàng)目一期已建成為寫字樓、住宅、商業(yè)中心及高端酒店，地上建筑總面積18.6萬平方米。二期為凈地狀態(tài)，擬建成寫字樓、住宅、商業(yè)中心及高端酒店，預(yù)計(jì)地上建筑面積約19.6萬平方米，地下建筑總面積約3萬平方米。

方興地產(chǎn)稱，收購項(xiàng)目公司后，公司將負(fù)責(zé)該項(xiàng)目第二期以及公共綠地的發(fā)展建設(shè)，并負(fù)責(zé)其資金需求。如開發(fā)資金出現(xiàn)不足，由方興地產(chǎn)向南京國際集團(tuán)提供不超過3億元的貸款。而如果資金不足額度超過3億元，將由方興地產(chǎn)與貝森投資根據(jù)權(quán)益比例共同出資。

土地使用期剩20年

正如公司所言，南京國際廣場項(xiàng)目二期仍處于凈地狀態(tài)。事實(shí)上，南京國際廣場是當(dāng)?shù)仄褡顬槊\(yùn)多舛的大型商用項(xiàng)目。

據(jù)悉，南京國際集團(tuán)于1993年購入該地塊，同年成立股份公司，主攻商業(yè)地產(chǎn)出租只收租、不經(jīng)營。由于前期的拆遷問題遲遲沒有解決，該地塊一直拖到1999年才得以動(dòng)工。在渡過拆遷難關(guān)之后，南京國際廣場又趕上國家調(diào)控政策陸續(xù)出臺。

2006年，南京國際廣場“全球發(fā)售”了近半年之久，但由于定價(jià)高昂及項(xiàng)目本身不成熟，銷售并不理想，項(xiàng)目資金再次吃緊。

2006年上半年，建設(shè)中的南京國際廣場停工。南京國際集團(tuán)股份有限公司內(nèi)部人士曾對外表示，該項(xiàng)目暫停并進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)時(shí)，外界紛紛傳聞南京國際廣場成為“爛尾樓”。

2007年6月，停工一年左右的南京國際廣場迎來轉(zhuǎn)機(jī)，J.P摩根全面入股南京國際廣場項(xiàng)目。不過，在此之后，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、運(yùn)作方案又進(jìn)行了調(diào)整，項(xiàng)目施工仍處半停工狀態(tài)。直至2009年，項(xiàng)目得到新的資金注入才恢復(fù)動(dòng)工。

如果按照商業(yè)用地40年的使用期限計(jì)算，南京國際廣場用地期限實(shí)際只剩20年，且后續(xù)開發(fā)有著太多不確定性。方興地產(chǎn)為何此時(shí)接盤？二期開發(fā)何時(shí)動(dòng)工？記者就此聯(lián)系了方興地產(chǎn)，該公司投資者關(guān)系部人士表示“公司近期開年會(huì)，春節(jié)前不方便回應(yīng)這個(gè)問題”。