由于業(yè)主預(yù)期春節(jié)后房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，惜售心理蔓延，北京一些熱點(diǎn)區(qū)域的二手房掛牌量大幅減少。“我們現(xiàn)在面臨著‘無米下炊’的窘境。”位于西三環(huán)北路某中介門店工作人員告訴本報(bào)記者。

 

對(duì)于春節(jié)之后二手房的走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，2月份受到長(zhǎng)假的影響，市場(chǎng)會(huì)明顯降溫，不過房源量在節(jié)后會(huì)得到一定補(bǔ)充，將會(huì)緩解供需緊張導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲壓力。

 

房?jī)r(jià)普漲近兩成

 

近日，有媒體援引機(jī)構(gòu)報(bào)告數(shù)據(jù)，稱今年1月北京二手房均價(jià)已達(dá)30803元/平方米，同比上漲36%。而根據(jù)以往的數(shù)據(jù)來看，這個(gè)均價(jià)已達(dá)歷史高點(diǎn)。但是，該數(shù)據(jù)甫一公布，即引起爭(zhēng)議，因?yàn)槠渌麢C(jī)構(gòu)所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)與上述數(shù)據(jù)差距較大。據(jù)鏈家地產(chǎn)最新報(bào)告顯示，1月份北京市二手住宅成交均價(jià)為24962元/平方米，價(jià)格環(huán)比漲幅為1.5%。

 

鏈家地產(chǎn)分析師張旭向記者表示：“目前各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的樣本都來自自己門店的成交，如果有的機(jī)構(gòu)門店集中分布在房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，這樣統(tǒng)計(jì)出來的均價(jià)就比較高。如果門店分布比較廣，均價(jià)則會(huì)比較平均。”

 

在剛需客群占主要市場(chǎng)份額的二手房市場(chǎng)，總價(jià)和單價(jià)比較高的二手房所占比重在逐步下降。今年1月，總價(jià)在400萬元以上的二手房成交僅占8.2%，100萬-200萬元的成交占比達(dá)到44%。

 

實(shí)際上，自去年下半年以來，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比均在上漲，有些地區(qū)的熱點(diǎn)樓盤二手房?jī)r(jià)的漲幅更是達(dá)到了2000元/平方米-3000元/平方米。

 

張旭表示，目前房?jī)r(jià)上漲的主要原因是房源緊俏，但從區(qū)域來看，仍有一些地區(qū)價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。購(gòu)房者的預(yù)期對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生很大影響，這也是二手房?jī)r(jià)上漲的主要因素。

 

記者日前走訪了通州果園某中介門店，該中介門店工作人員表示，今年1月，新華聯(lián)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一居和兩居二手房的成交價(jià)格在21000元/平方米左右，而去年10月該小區(qū)二手房均價(jià)在17000元/平方米左右，短短幾個(gè)月，價(jià)格上漲約20%。

 

通州二手房成交均價(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在2010年4月份。據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月，通州二手房的均價(jià)達(dá)到17993元/平方米，新華聯(lián)家園二手房均價(jià)則達(dá)到19459元/平方米。今年1月，通州區(qū)域二手房成交均價(jià)在17000元/平方米。

 

二手房?jī)r(jià)格快速上漲不僅僅發(fā)生在通州。其他區(qū)域的房?jī)r(jià)也較去年有明顯上漲。記者了解到，在西三環(huán)北路首都師范大學(xué)附近，去年10月底，二手房成交價(jià)約為35000元/平方米，現(xiàn)在則漲至40000元/平方米左右。位于東四環(huán)附近的華業(yè)玫瑰東方[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，二手房?jī)r(jià)格已由去年11月份的40000萬/平方米左右，漲至44000元/平方米左右。

 

由此可見，經(jīng)過連續(xù)幾個(gè)月的上漲，北京一些熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)接近或超過歷史的最高點(diǎn)。

 

此外，據(jù)REICO報(bào)告顯示，2012年，北京市二手房成交套數(shù)中，100平方米以下住房所占比重達(dá)到72.1%，比上年增加5個(gè)百分點(diǎn)，已成為市場(chǎng)交易中的絕對(duì)主力，其中60-80平方米二手房在成交量中所占比重提高幅度最大。100平方米以上各類住房交易量在交易總量中所占比重均下降。

 

“無米下炊”

 

記者走訪的中介門店工作人員均表示，現(xiàn)在二手房的價(jià)格漲得比較快，但是買房的人卻一點(diǎn)沒減少。

 

據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月1日-28日，北京市二手住宅成交量為16660套，按照當(dāng)前成交趨勢(shì)來看1月全月成交量將維持在1.9萬-2.0萬套。對(duì)比以往數(shù)據(jù)，如果全月成交超過1.8萬套，將創(chuàng)近2年來新高。

 

值得關(guān)注的是，“我原本做租賃業(yè)務(wù)，看到二手房成交火熱，從去年12月份開始轉(zhuǎn)為買賣業(yè)務(wù)。不過現(xiàn)在好的房源并不多，影響了我的業(yè)績(jī)。不少業(yè)主覺得春節(jié)后房?jī)r(jià)還能上漲，因此選擇春節(jié)后再把房源掛出來。”位于西三環(huán)北路某中介門店的工作人員向記者表示，“現(xiàn)在掛牌的房源中，有一些不急于賣房的業(yè)主往往把價(jià)格報(bào)得比較高，所報(bào)價(jià)格按現(xiàn)在的行情根本不可能成交。盡管二手房?jī)r(jià)格在上漲，但是我們卻幾乎無房可賣。”

 

上述工作人員坦言，1月份以來，由于業(yè)主的惜售情緒比較嚴(yán)重，導(dǎo)致房源掛牌量減少，而掛牌房源的減少又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

 

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月新增房源量環(huán)比下降5.1%，而五環(huán)外區(qū)域的新增房源量增長(zhǎng)0.9%。而1月新增客源環(huán)比則增長(zhǎng)了8%。此前媒體報(bào)道的二手房過戶大廳外的排隊(duì)場(chǎng)景依然在上演，皆因目前二手房成交火熱。

 

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在今年1月的成交數(shù)據(jù)中，付款方式占比中全款約為32.5%，環(huán)比增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。全款比例增加，顯示在二手房交易中，業(yè)主的主動(dòng)地位大大增強(qiáng)。

 

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，未來房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的預(yù)期，也進(jìn)一步刺激了二手房成交量持續(xù)走高。尤其是新房市場(chǎng)供應(yīng)量的減少，使得部分購(gòu)房者流向二手房市場(chǎng)。

 

胡景暉則表示，隨著春節(jié)的臨近，購(gòu)房者買房的意愿，以及業(yè)主的出售意愿都將明顯回落，二手房交易量將逐步萎縮。但是在改善類置業(yè)需求升級(jí)的支撐下，正月十五之后，北京二手房交易量或繼續(xù)攀升。